3,284
6
1
Selge bolig til boliginvestor?
2
0
Er det noen som har erfaring med å selge bolig til boliginvestorer i stedet for å gå veien om megler?
Saken er den at vi har en tomannsbolig i et veldig attraktivt strøk sentralt i hovedstadsområdet som vi ønsker å selge. Boligen har nytt elektrisk anlegg, rør i rør, to nyere bad, flott kjøkken, gangavstand T-bane, utsikt, supre solforhold etc. På grunn av disse kvalitetene tror jeg da at boligen er ganske lettsolgt, og at megler potensielt er en unødvendig kostnad for noe som uansett selger seg selv. Jeg fikk derfor en ide - hva med å selge huset til en boliginvestor, og slippe maset med visninger og tilhørende kostnader? Boligen antas veldig lett å leie ut, og da den har kvaliteter som som gjør at den ikke trenger kostbare oppgraderinger burde det kunne være noen interessenter. Vi har en halvt år gammel takst på huset (takstrapport, ikke verdivurdering), og vi hadde vært villige til å selge for under takst for å slippe alt maset og meglerregningen. Vi gir opp muligheten for å få over takst, men får sikkerheten og slipper meglerregningen på et par hundre tusen. Investoren får et hus til en lavere pris enn takstmannen mener det er verdt. Win-win, i hodet mitt. Om det er noen som har gjort det på denne måten, hvordan har dere gått frem for å finne interessenter? Annonse i avisen?
Saken er den at vi har en tomannsbolig i et veldig attraktivt strøk sentralt i hovedstadsområdet som vi ønsker å selge. Boligen har nytt elektrisk anlegg, rør i rør, to nyere bad, flott kjøkken, gangavstand T-bane, utsikt, supre solforhold etc. På grunn av disse kvalitetene tror jeg da at boligen er ganske lettsolgt, og at megler potensielt er en unødvendig kostnad for noe som uansett selger seg selv. Jeg fikk derfor en ide - hva med å selge huset til en boliginvestor, og slippe maset med visninger og tilhørende kostnader? Boligen antas veldig lett å leie ut, og da den har kvaliteter som som gjør at den ikke trenger kostbare oppgraderinger burde det kunne være noen interessenter. Vi har en halvt år gammel takst på huset (takstrapport, ikke verdivurdering), og vi hadde vært villige til å selge for under takst for å slippe alt maset og meglerregningen. Vi gir opp muligheten for å få over takst, men får sikkerheten og slipper meglerregningen på et par hundre tusen. Investoren får et hus til en lavere pris enn takstmannen mener det er verdt. Win-win, i hodet mitt. Om det er noen som har gjort det på denne måten, hvordan har dere gått frem for å finne interessenter? Annonse i avisen?
Hva mener du med en boliginvestorer ?
Det er kanskje ikke like mye vinn-vinn situasjon, men heller bare en vinn situasjon for deg selv. Du får det meste av "meglerhonoraret" selv, istedenfor å dele det med hverken kjøper eller megler.
Med boliginvestorer mener jeg personer som kjøper boliger for utleie eller for videreutvikling.
Ja, det er jo mulig. Da må vi imidlertid gjennom alt maset med salgsprosessen, noe vi hadde sluppet om vi bare fant en kjøper..
Det er du som bestemmer hvem du skal selge til.
Jeg ser ikke at salgsprosessen påvirkes veldig mye av om du selger til en hjelpepleier, boliginvestor eller journalist. Man bør uansett få en takst på huset, presentere boligen bra nok til at noen gidder å komme for å se på den, finne minst en mulig kjøper, kjøre en budrunde hvis mulig, akseptere en pris man liker, og gjøre papirarbeidet etterpå. Om du har en visning for en hjelpepleier, boliginvestor, journalist eller alle og enhver som dropper innom er det like fullt en visning. Om hjelpepleieren, boliginvestoren eller journalisten planlegger å leie ut stedet, bo der selv eller videreutvikle stedet har vel ikke så mye å si for salgsarbeidet.
Så spørsmålet er vel ikke hvilket yrke kjøperen har, men heller om man vil bruke en megler eller ikke.
Om du vil bruke en megler eller ikke avhenger vel mye av om du er i stand til å finne en kjøper til riktig pris. Hvis du greier det selv, kan du spare penger ved å ikke bruke megler. De fleste velger å bruke megler, men de siste årene har det vært noen som har valgt å ikke gjøre det.