6,578
6
0
Byggeprosessen med BoligPartner - steg for steg
35
0
Vurderer du å bygge nytt med BoligPartner? Da kan du lese om byggeprosessens viktigste faser her! Med vennlig hilsen, Kristina Meyn Krogvold (kommunikasjonsrådgiver). 
Det å bygge nytt hus er en stor begivenhet! Her ser du byggeprosessens seks hovedfaser og får et innblikk i hvilke beslutninger som må tas underveis.
1. Den kreative fasen
2. Materialiseringsfasen
3. Finansieringsfasen
4. Avtalefasen
5. Byggefasen
6. Overtakelse- og garantifasen
1. Den kreative fasen
Dersom du har bestilt huskatalog eller prisliste, vil du bli kontaktet av en av våre boligkonsulenter for en husprat – en helt uforpliktende samtale der vi ser på mulighetene rundt dine byggeplaner. Her kartlegger vi viktige faktorer som rombehov, tomtebeliggenhet og prisnivå.
2. Materialiseringsfasen
Denne fasen handler om å finne husmodellen du ønsker å bygge – og om tilpasning, prosjektering og kalkulering av den.
Når du har funnet drømmehuset, kan våre arkitekter og ingeniører tilpasse huset ditt etter eventuelle behov. Prosjekteringsavdelingen ved hovedkontoret utarbeider tegninger og Logistikkavdelingen kalkulerer deretter boligen og gir deg et prisoverslag via ditt lokale salgskontor.
Uavhengig om du kjøper tomt gjennom BoligPartner eller har tomt selv, drar du og din boligrådgiver på tomtebefaring. Dette er viktig for å kunne kartlegge profilen på tomten og hvilke hus det er mulig å bygge der. Kommuneplanen og reguleringsplanen setter rammer for hvilke hus som kan bygges på din tomt. Det handler blant annet om byggeskikk, tradisjoner og bomiljø. Din boligkonsulent bistår med å avdekke hva som er tillatt på tomten din.
3. Finansieringsfasen
– Hva koster det? Det er spørsmålet som oftest blir stilt. Svaret avhenger i stor grad av dine materialvalg og ønsker. Salgskontoret ditt gir deg en prisoversikt over hva det koster å bygge med vår standardleveranse i ditt distrikt.
I BoligPartners standardleveranse inngår det faste materialvalg, men som kunde står du selvsagt fritt til mange valg utover denne standardbeskrivelsen. Vi anbefaler deg å lese vår leveransebeskrivelse nøye, slik at du ser hva som er inkludert i leveransen.
På bakgrunn av dine valg, utarbeider vi et prisoverslag som er et godt utgangspunkt for en prat med banken. Vi hjelper deg med å utarbeide en finansieringsplan. Dette er til stor hjelp når banken skal vurdere ditt låne- og finansieringsbehov. Din boligkonsulent blir gjerne med deg i møtet med banken, dersom du ønsker det.
4. Avtalefasen
Når alle tegninger foreligger og de økonomiske rammene er på plass, er det tid for å inngå kontrakt. Din boligkonsulent innkaller deg til kontraktsmøtet. Når kontrakten er undertegnet, utarbeider BoligPartner byggesøknadstegninger, gjør klar all dokumentasjon og søker om byggetillatelse.
BoligPartners benytter standardkontrakter utarbeidet av byggebransjen og forbrukermyndighetene. Kontraktene ivaretar dine lovmessige rettigheter ved kjøp av ny bolig. BoligPartner forplikter seg til å fremlegge en betalingsplan som en del av kontrakten, samt å stille nødvendige garantier for sin leveranse.
5. Byggefasen
Det gjelder å være litt tålmodig i begynnelsen. Perioden fra byggesøknad til byggetillatelse foreligger fra kommunen, tar normalt 3-12 uker. Så snart byggetillatelsen er i orden, innkaller vi til et oppmeldingsmøte sammen med boligkonsulenten og byggeleder. Her setter vi opp en framdriftsplan for hele byggeprosessen.
Bygglederen får en innføring i alle avtaler inngått mellom deg og kundekonsulenten. Jo flere valg som er tatt innen oppmeldingsmøtet, jo bedre er det for å sikre en god fremdrift gjennom byggeprosessen. Evnetull egeninnsats avtales også på oppmeldingsmøtet, med en detaljert oversikt for når dette arbeidet skal utføres.
Byggelederen har det overordnede ansvaret på byggeplassen og at fremdriften skjer i henhold til avtale.
6. Overtakelse- og garantifase
Byggelederen avtaler en befaring og tidspunkt for overlevering når byggeperioden går mot slutten. Ved overtakelse får du permen Bruksanvisning for din bolig, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen og nøklene til din nye bolig. Bruksanvisningen inneholder blant annet dokumentasjon og bruksanvisninger på tekniske installasjoner, og tips for riktig bruk av boligen.
Ett år etter overtakelse kommer bygglederen på ettårsbefaring for å sjekke at alt fungerer som det skal. Avdekkes det feil eller mangler som BoligPartner er ansvarlig for, sender bygglederen håndverkere hjem til deg og får disse utbedret innen en gitt tidsfrist.
Du har fem års reklamasjonsrett på den nye boligen din. Dette gir deg en trygghet som eier av ny bolig. Det er imidlertid viktig at du kontakter BoligPartner uten ugrunnet opphold dersom du skulle avdekke feil på boligen din. Dette for å unngå følgeskader. Dersom du ikke gir beskjed i rimelig tid, kan det medføre at du mister retten til å få feilen utbedret kostnadsfritt. I reklamasjonsperioden skal BoligPartner som leverandør stille økonomisk garanti til deg i henhold til Budstadoppføringslovas bestemmelser
Lykke til med din nye bolig!
Foto (Kristina Meyn Krogvold): Stue i kundetilpasset Ladegaard
Det å bygge nytt hus er en stor begivenhet! Her ser du byggeprosessens seks hovedfaser og får et innblikk i hvilke beslutninger som må tas underveis.
1. Den kreative fasen
2. Materialiseringsfasen
3. Finansieringsfasen
4. Avtalefasen
5. Byggefasen
6. Overtakelse- og garantifasen
1. Den kreative fasen
Dersom du har bestilt huskatalog eller prisliste, vil du bli kontaktet av en av våre boligkonsulenter for en husprat – en helt uforpliktende samtale der vi ser på mulighetene rundt dine byggeplaner. Her kartlegger vi viktige faktorer som rombehov, tomtebeliggenhet og prisnivå.
2. Materialiseringsfasen
Denne fasen handler om å finne husmodellen du ønsker å bygge – og om tilpasning, prosjektering og kalkulering av den.
Når du har funnet drømmehuset, kan våre arkitekter og ingeniører tilpasse huset ditt etter eventuelle behov. Prosjekteringsavdelingen ved hovedkontoret utarbeider tegninger og Logistikkavdelingen kalkulerer deretter boligen og gir deg et prisoverslag via ditt lokale salgskontor.
Uavhengig om du kjøper tomt gjennom BoligPartner eller har tomt selv, drar du og din boligrådgiver på tomtebefaring. Dette er viktig for å kunne kartlegge profilen på tomten og hvilke hus det er mulig å bygge der. Kommuneplanen og reguleringsplanen setter rammer for hvilke hus som kan bygges på din tomt. Det handler blant annet om byggeskikk, tradisjoner og bomiljø. Din boligkonsulent bistår med å avdekke hva som er tillatt på tomten din.
3. Finansieringsfasen
– Hva koster det? Det er spørsmålet som oftest blir stilt. Svaret avhenger i stor grad av dine materialvalg og ønsker. Salgskontoret ditt gir deg en prisoversikt over hva det koster å bygge med vår standardleveranse i ditt distrikt.
I BoligPartners standardleveranse inngår det faste materialvalg, men som kunde står du selvsagt fritt til mange valg utover denne standardbeskrivelsen. Vi anbefaler deg å lese vår leveransebeskrivelse nøye, slik at du ser hva som er inkludert i leveransen.
På bakgrunn av dine valg, utarbeider vi et prisoverslag som er et godt utgangspunkt for en prat med banken. Vi hjelper deg med å utarbeide en finansieringsplan. Dette er til stor hjelp når banken skal vurdere ditt låne- og finansieringsbehov. Din boligkonsulent blir gjerne med deg i møtet med banken, dersom du ønsker det.
4. Avtalefasen
Når alle tegninger foreligger og de økonomiske rammene er på plass, er det tid for å inngå kontrakt. Din boligkonsulent innkaller deg til kontraktsmøtet. Når kontrakten er undertegnet, utarbeider BoligPartner byggesøknadstegninger, gjør klar all dokumentasjon og søker om byggetillatelse.
BoligPartners benytter standardkontrakter utarbeidet av byggebransjen og forbrukermyndighetene. Kontraktene ivaretar dine lovmessige rettigheter ved kjøp av ny bolig. BoligPartner forplikter seg til å fremlegge en betalingsplan som en del av kontrakten, samt å stille nødvendige garantier for sin leveranse.
5. Byggefasen
Det gjelder å være litt tålmodig i begynnelsen. Perioden fra byggesøknad til byggetillatelse foreligger fra kommunen, tar normalt 3-12 uker. Så snart byggetillatelsen er i orden, innkaller vi til et oppmeldingsmøte sammen med boligkonsulenten og byggeleder. Her setter vi opp en framdriftsplan for hele byggeprosessen.
Bygglederen får en innføring i alle avtaler inngått mellom deg og kundekonsulenten. Jo flere valg som er tatt innen oppmeldingsmøtet, jo bedre er det for å sikre en god fremdrift gjennom byggeprosessen. Evnetull egeninnsats avtales også på oppmeldingsmøtet, med en detaljert oversikt for når dette arbeidet skal utføres.
Byggelederen har det overordnede ansvaret på byggeplassen og at fremdriften skjer i henhold til avtale.
6. Overtakelse- og garantifase
Byggelederen avtaler en befaring og tidspunkt for overlevering når byggeperioden går mot slutten. Ved overtakelse får du permen Bruksanvisning for din bolig, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra kommunen og nøklene til din nye bolig. Bruksanvisningen inneholder blant annet dokumentasjon og bruksanvisninger på tekniske installasjoner, og tips for riktig bruk av boligen.
Ett år etter overtakelse kommer bygglederen på ettårsbefaring for å sjekke at alt fungerer som det skal. Avdekkes det feil eller mangler som BoligPartner er ansvarlig for, sender bygglederen håndverkere hjem til deg og får disse utbedret innen en gitt tidsfrist.
Du har fem års reklamasjonsrett på den nye boligen din. Dette gir deg en trygghet som eier av ny bolig. Det er imidlertid viktig at du kontakter BoligPartner uten ugrunnet opphold dersom du skulle avdekke feil på boligen din. Dette for å unngå følgeskader. Dersom du ikke gir beskjed i rimelig tid, kan det medføre at du mister retten til å få feilen utbedret kostnadsfritt. I reklamasjonsperioden skal BoligPartner som leverandør stille økonomisk garanti til deg i henhold til Budstadoppføringslovas bestemmelser
Lykke til med din nye bolig!
Foto (Kristina Meyn Krogvold): Stue i kundetilpasset Ladegaard
Signatur
Det er ikke slikt vi opplever det, vi er veldig usikre på hvordan det vil se ut både utseendemessig og praktisk sett, men vi får ikke tegnet noe før vi har skrevet en avtale. Er dette vanlig ?
Noen prøver seg, men det finnes andre.
Jeg hadde ikke undertegnet noe før tegninger og pris var klar.
I de tilfellene der det gjøres store og omfattende omtegninger på en bolig, er det vanlig i vår bransje å inngå en prosjekteringsavtale mellom utvikler og kunden. Dette gjør vi også i BoligPartner, og prosjekteringsavtalen inneholder skisser og et prisestimat, slik at kunden er innforstått med at han må betale for videreutviklingen av den aktuelle boligen. Det er kanskje dette du gjelder i ditt tilfelle? Det er ikke så lett å vite ut fra det du skriver, men jeg tror det må være dette det er snakk om.
Mindre justeringer på en katalogmodell krever imidlertid ikke prosjekteringsavtale. Det er – i alle tilfeller –salgstegninger som ligger til grunn ved kontraktsinngåelse.
Håper dette gjorde deg litt klokere? Send meg gjerne mer informasjon om saken din, så kan jeg sette deg i kontakt med rett person i BoligPartner-systemet – slik at du får gode svar på dine spørsmål.
Lykke til med drømmehuset! Med hilsen, Kristina (kommunikasjonsrådgiver). :)
Se våre hus og hytter!
Dette er vi på generell basis enige om. I dette spesielle tilfellet er Boligpartner godt innenfor da Byggebolig i mange år har hatt et underforum med navn "Boligpartner". All info som er relevant ift dette temaet hører hjemme her. At Boligpartner beskriver prosessen slik den skal være fra deres ståsted er informativt så lenge det gjøres det med en tydelig signatur.
At de poster her kan i tillegg sees på som en invitasjon til en direkte og åpen dialog - noe som til tider har vært vanskelig i Byggenæringen.
EDIT: justerte tonen i førsteinlegget så det fremstår som mer informativt kontra selgende - i tråd med TS sitt ønske og som respons til Haakon2012 sitt poeng i forrige innlegg.
Administratoren på ByggeBolig.no
Jeg har sterk tro på at mulige konflikter og ubehagelige byggeprosesser reduseres dersom alle sitter med samme forventninger, noe som krever at partene har samme informasjon når kontrakten signeres.
Hensikten med tråden er å tilføre BoligPartner-underforumet med informasjon som beskriver noe av innholdet i byggeprosessen dersom noen velger å bygge med oss. Jeg håper også at tråden leder til spørsmål som avdekker ytterligere informasjonsbehov - som enten jeg eller andre på forumet kan besvare. Dette ønsket forringes riktignok av en selgende tone så jeg er glad for at dette er kommentert og justert.
Ha en fin dag videre!
Se våre hus og hytter!