777    30    2  

Bygge hus 90 kvm

 42     0
Jeg ønsker å bygge et hus som er 90 kvm og skal ha en L form og være over 1 etg. Stue og kjøkken skal være 55 kvm, resterende kvm blir til gang, 1 soverom, 1 bod og 1 bad. Vi har ingen erfaring med å bygge og må ha hjelp til det meste. Vi kommer til å ville gjøre noe selv, som å sparkle, sette opp kjøkken og lignende. Gulv vil vi ha i betong så det kan vi ikke legge selv. Hva er realistisk kvm pris uten tomt, men alt annet inkludert(tomtearbeid osv)? Vet at det varierer men ønsker likevel en ca pris basert på det jeg har skrevet. Håper noen kan svare 😊

   #2
 2 057     0
Tommelfinger-regel er 25' per m2.

For å få et mer nøyaktig estimat så ville jeg hørt med ferdighus-leverandør i ditt område.
  (trådstarter)
   #3
 42     0
Tommelfinger-regel er 25' per m2.

For å få et mer nøyaktig estimat så ville jeg hørt med ferdighus-leverandør i ditt område.

Takk! Vi vil ikke ha ferdighus dog. Siden huset er så lite vil vi ha best mulig løsninger, og det blir vel vanskelig med et ferdighus, eller? Er 25 per m2 inkludert tomtearbeid?
   #4
 1 095     Asker     0
Jeg tror kanskje 25k er noe lite da huset er så lite. Det er en del ting som ikke skalerer lineært. F.eks er graving og støp uavhengig av antall etasjer. Samt tak ++ blir det samme som hos oss, som bygger 3 etasjer på ca 100.

Jeg tror heller ikke prosjektering av VVS, tilkobling av VA og elektrisk har nevneverdig med størrelse (med unntak av avgiftene). Mulig man kan bygge for under 3, men da fort vekk slik at et hakket større Alvsbyhus er en bedre ide, da det er veldig billig.
Signatur
  (trådstarter)
   #5
 42     0
Jeg tror kanskje 25k er noe lite da huset er så lite. Det er en del ting som ikke skalerer lineært. F.eks er graving og støp uavhengig av antall etasjer. Samt tak ++ blir det samme som hos oss, som bygger 3 etasjer på ca 100.

Jeg tror heller ikke prosjektering av VVS, tilkobling av VA og elektrisk har nevneverdig med størrelse (med unntak av avgiftene). Mulig man kan bygge for under 3, men da fort vekk slik at et hakket større Alvsbyhus er en bedre ide, da det er veldig billig.

Takk! Vil det være billigere å bygge 90 kvm i høyen? Da trenger jo man mindre graving, mindre tak m.m. Men da må jo man forsterke, vil det gå opp i opp kanskje?
   #6
 1 095     Asker     1
Er ikke nevneverdig mer bæring. Men du må inn med trapp og trapperom som er en del. Poenget mitt er vel at det er dyrere å bygge lite enn stort pr m2. Men i et såpas «rimelig prosjekt vil tomtens kompleksitet være veldig veldig viktig. Man kan ha en skråning eller en sump og svi av 700k bare i graving og tilbakefyll.

Grøft til kommunalt VA koster like mye pr m uavhengig av hvor stort huet er.

Generelt er husbygging MYE dyrere enn man først tror. Se på liknende brukte boliger i størrelse m2 og sleng på en god del pr m2. Huset er jo tross alt nytt.

En annen ting er å ikke overestimere hva du kan gjøre selv.
Signatur
  (trådstarter)
   #7
 42     0
Er ikke nevneverdig mer bæring. Men du må inn med trapp og trapperom som er en del. Poenget mitt er vel at det er dyrere å bygge lite enn stort pr m2. Men i et såpas «rimelig prosjekt vil tomtens kompleksitet være veldig veldig viktig. Man kan ha en skråning eller en sump og svi av 700k bare i graving og tilbakefyll.

Grøft til kommunalt VA koster like mye pr m uavhengig av hvor stort huet er.

Generelt er husbygging MYE dyrere enn man først tror. Se på liknende brukte boliger i størrelse m2 og sleng på en god del pr m2. Huset er jo tross alt nytt.

En annen ting er å ikke overestimere hva du kan gjøre selv.

Skjønner. Men vi har ikke/vil ikke bruke masse penger på en bolig av mange grunner og da vil vi bo lite selv om det kanskje ikke koster kjempe masse å skulle bygge litt større. Vi tror ikke vi kan gjøre mye selv, siden vi har null erfaring.

Så på dette huset fra norgeshus: http://www.norgeshus.no/hus/fauna/
http://www.norgeshus.no/hus/fauna/
Her står huset på søyler, vil det gjøre tomtearbeidet rimeligere, dyrere eller samme pris?
Beklager dumme spørsmål, men jeg har null peiling på bygge bolig. Dette vil bli det første vi eier, men vi er veldig motivert til å få det til Grin

   #8
 1 095     Asker     1
Alle uvanlige ting er stort sett fordyrende. Det sagt vil jeg tro disse søylene kun er for å trekke oppmerksomhet og ikke stort annet. Tviler på at noen av de bygges slik.

Min erfaring er at med unntak av de husene som kommer på trailer (Alvsbyhus etc) er ingen av de øvrige kataloghusene noe annet enn utganspunkt. Byggmesteren vi bruker har til gode å faktisk bygge et fra katalogen. Så husleverandørene tar enten utgangspunkt og endrer. Ellers tegner de noe helt nytt og bygger det. Det de er gode på er å finne gode og effektive løsninger. Vårt hus har Mesterhus tegnet, men det finnes ikke et annet av samme type.

I det store og hele ender man opp med et hus som koster ca 23-30k pr m2. Ville dåg ikke bygget så sært at det ikke kan selges. F.eks vil hus med kun 1 soverom være veldig vrient å selge.

Husk også at «smarte løsning ofte øker risiko for forsinkelser. Tid er relativt kostbart i byggeperioden. Byggelånet har betydelige renter.
Signatur
   #9
 762     Sandefjord     0
Takk! Vi vil ikke ha ferdighus dog. Siden huset er så lite vil vi ha best mulig løsninger, og det blir vel vanskelig med et ferdighus, eller?

Her vil jeg tro det er motsatt.... nemlig at ferdighus er superoptimaliserte for å spare m2 og utnytte plassen med praktiske løsninger.
   #10
 5 276     0
Jeg tror også at det vil være smart å gå i dialog med et par ferdighusleverandører. De kan dette, og sitter på både erfaring og kunnskap. Som et ekstra supplement til BB da, selvsagt Smile

Og det er ikke slik at du må begynne å betale med en gang. Kanskje dialogen fører frem til en løsning og en kontrakt, kanskje ikke, men nedsiden er veldig liten for begge parter. For din del kun tiden du bruker på å prate med dem. Kanskje du får nok gode tips i en slik prosess til å snu alt til en oppside.

Du har tenkt mye på størrelse, men det er vel ikke et mål i seg selv å bygge så lite (eller?). Kanskje du ser i prosessen at du kan få større til samme pris, etc. Lønner seg nok å ikke låse seg på slikt for tidlig.

Sett heller ned noen absolutte krav som gir mening: Må kunne bygges på din tomt. Må ha X soverrom. Må være orientert i retning X pga solforhold og utsikt. Totalbudsjettet er XX, og huset kan maks koste X, osv.

Så setter du opp noen litt mykere krav, som du kan kompromisse på: Må ha to innganger, må ha åpen kjøkkenløsning, må ha plass til spisebord, etc.

Finn noen hus du syntes ser fine ut, ta noen bilder av dem, eller bla litt i kataloger. Det vil kunne gi en leverandør gode tips om din smak og dine preferanser.