Bygge nytt hus Prosjekt
    1,544    14    1  

Rive stor enebolig - bygge 6 leiligheter
 1     0
Jeg er ny i dette forumet, men vurderer et prosjekt som kanskje noen har erfaringer med og vil dele litt kunnskap. Jeg eier i dag en stor enebolig i et fint strøk i Oslo. Boligen er gammel, men velholdt. Jeg vurderer nå å rive eneboligen og bygge ca 6 leiligheter + garasje i kjeller - under bakken. 

Har noen et anslag (tommelfinger) på hva det vil koste å:

1. Rive boligen ca 550 kvm over tre etg pluss kjeller + 3 garasjer total ca 100 kvm

2. Bygge 6 high end leiligheter over tre etasjer + garasjekjeller med plass til 12 biler + 6 boder. Jeg antar at grunnflate kan bli ca 350 kvm. Antar at total BOA kan bli ca 1000 kvm. 

Med "high end" mener jeg topp kvalitet på materialer, kjøkken, tekniske løsninger, flere bad i hver leilighet, etc. 

Tar også gjerne i mot tips om gode arkitekter og entreprenører for et slikt prosjekt.  
  Siter
HSt
   #1
 36,582     Lillestrøm kommune     0
Oslo kommune har begynt å bli vanskelige med mye underjordisk parkering i boligstrøk. I tillegg må du vel belage deg på å omregulere eiendommen med slik dramatisk endring.

Ellers er det en god mulighet til å gå skikkelig på tryne i et slikt prosjekt, vet om tilfeller der de bygde om gammelt hus, megler sa på visning at utbygger hadde tapt et par millioner og de vil nok tape 1-2 mill til før de har kommet seg ut av dette var meglers kommentar. (Megler var pratsom for det var ingen på visningen).
  Siter
2rgeir
   #2
 1,806     Trondheim     0
Hvorfor er de vanskelige med kjelleranlegg?
I Trondheim vil ikke kommunen se biler... så her må parkering skje innendørs.
  Siter
HSt
   #3
 36,582     Lillestrøm kommune     1
Jeg vet bare om noen prosjekt der utbyggere har kranglet i flere år med kommunen, tror de har fått inn noen linjer i småhusplanen, hva formuleringene er vet jeg ikke.
1   Siter
HSt
   #5
 36,582     Lillestrøm kommune     0
Da passer det med 6Mill i tap, det er i allefall innen rekkevidde.
  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Skal du bygge nytt hus? Velg smart og energieffektiv oppvarming
Børhaug
   #7
 3,876     Asker     0
Tja. Enebolig i Oslo har en verdi langt over 20mil dersom det er potensiale for flere boliger. Så gevinst er ikke så stor. Går man på en 10-20% smell, samt skatt, så er det ikke så mye igjen. Om noe. Samt man må ha 40-50 mil å bygge for. Man får ikke en slik sum av banken:) hadde man fått, er det i så tilfelle 150-200 tusen i omkostninger i mnd.
Signatur
  Siter
MortySporty
   #8
 574     Akershus     0
Helt enig med deg. Men med de opplysningene som er gitt fra ts har forumet her ikke noe grunnlag for å si noe faktisk om salgsverdi. Stor forskjell med 10 eller 17 mill pr leilighet.

Det ts spør om er jo byggekostnader, og det har jo du gitt et anslag på.
  Siter
Børhaug
   #9
 3,876     Asker     0
Sant. Men anslaget er helt i det blå. Bare tar m2 og høy m2 pris (40-45k). Det er også ukjent. Komplisert kjeller og andre forhold kan drive den prisen til 50-70. Samt alt må nok bygges i betong.
Signatur
  Siter
HSt
   #10
 36,582     Lillestrøm kommune     0
Siste taps prosjektet jeg hørte om var nå i Trøndelag, der ender de trolig med tap. Min tanke er at når TS må spørre her om byggekost (det er lov det er det vi lærer av her på BB) så har TS ikke akkurat kjempe erfaring og mye kan gå galt. Og en har ikke fortjeneste før alle utgifter er betalt. Det er lett å finne noen gale kjøpere som har bydd over hverandre på andre prosjekt og så generalisere denne verdi til sitt eget prosjekt. Så faller markedet, en får byggefeil og utsatt ferdigstillelse osv og så er det igang. Hvis en har gjort dette mange ganger før så er risiko mindre, det er ikke TS sin virkelighet.
  Siter