Bygge nytt hus Prosjekt
    358    18    0  

Tomt
 26     0
Hwi 

Vi har en tomt på 1318 kvm i vestby. Vi har lyst til å sette opp to hus på tomten. Men inreguleringsplanen står det at for å kunne dele tomt, så må den være på 700kvm. Men at tomt på 650 kan godkjennes.. vår tomt er jo da 82 kvm for liten til at vi kan dele på 700. Men det det ikke står noe om er sameid tomt. Altså ar vi seksjonerer den. Er det noen som har vært borti dette før? Jeg vet at nabo tomten er en sameie tomt med to hus på. Men den er 1700 kvm. Å hvordan blir det med kommunale avgifter hvi man deler tomt? Blir det billligere?
  Siter
HSt
   #1
 36,580     Lillestrøm kommune     0
Avgifter blir ikke billigere, men problem er reguleringsplan, sjekk om nabotomten er regulert for ett eller to hus, er en tomt regulert for enebolig så er det formålet, naboer kan lage mye bråk med klager o.l. Det går an å regulere om men for 2 hus er det trolig ikke verdt kostnadene. Men det går an å søke dispensasjon men det er det som kan bli mye klager o.l
  Siter
susanne86
  (trådstarter)
   #3
 26     0
ja, det eneste er at vi har valgt ut husene, å vi skal bygge et først så selge det skattefritt etter 1 år for så å bygge hus 2. litt riski med mye lån på tomannsbolig
  Siter
HSt
   #4
 36,580     Lillestrøm kommune     0
Men som jeg skriver hva sier reguleringsplanen?
  Siter
Annonsørinnhold
Les også:
Skal du bygge nytt hus? Velg smart og energieffektiv oppvarming
susanne86
  (trådstarter)
   #7
 26     0
§1 Byggeområder (Cool
1.1 Areal for boligbebyggelse
[ol]
  • a Det kan oppføres bygninger i to etasjer med tilhørende uthus og garasjer i en etasje. Gesimshøyden skal være max. 6m over gjennomsnittlig planert terreng. Takvinkel skal være max. 35grader. Mønehøyden skal ikke overstige 9 meter målt tilsvarende.

  • b Max tomteutnyttelse (TU) =25% etter byggeforskriftene (garasje inklusive).

  • c Tre etasjer inklusive kjelleretasje, tillates der himling i underetasje/kjeller ikke er høyere over gjennomsnittlig utvendig ferdig terrengnivå enn max 60cm. Tre etasjer inklusive underetasje, tillates i skrånende terreng, forutsatt at innredet loftsetasje utgjør 3. etasje.

  • d Det skal på den enkelte tomt avsettes areal til minimum to parkeringsplasser pr. boligenhet.

    • [/ol]
      Siter
    HSt
       #8
     36,580     Lillestrøm kommune     0
    Det er lav BYA prosent, med 4 p-plasser har dere nok areal til dette ?

    Planen skriver hus i flertall men det er en områdebeskrivelse så derfor ord i flertall, står det noe på selve kartet? Hos bekjente sto det en/tomannsbolig på noen tomter og enebolig på andre.
      Siter
    susanne86
      (trådstarter)
       #9
     26     0
    Det er ikke BYA. Det er en gammel reg plan. Den bruker bra 25% så vi kan bygge ca 257 i hus, pluss 78 i parkeringsplass.
      Siter
    susanne86
      (trådstarter)
       #10
     26     0
    Så det eneste huset skal bli på 141 og det andre på 115 med hems under 190 på 40 kvm
      Siter