16,561
112
2
tstol: Moderne enebolig i Stavanger
108
0
Hei!
Me er ein liten familie med snart to små barn som for en måned siden kjøpte en tomt på Hundvåg i Stavanger. Tomten er 425 m2, ligger i et etablert boligområde og er tilnærmet flat. Det er endel utsikt fra 2.etasje mot sør og øst.
Me har fått ein lokal entrepenør med egen arikitekt til å tegne opp en enebolig for oss. Førsteutkastet var ganske ulikt slik me ønska det innvendig, men nå har me fått nye tegninger som begynner å ligne ganske masse på slik me vil ha det.
Situasjonskart med forslag til bolig sentralt i bildet:
På den siste revisjonen er boligen flytta ca 1 m lenger sør slik at det blei passasje mellom enebolig og garasje.
Fasader:
Kjeller og snittegning:
1. og 2. etasje:
Me satser på å bruke heile kjelleren sjøl, men ha mulighet for utleie av hybel dersom f.eks økonomien vår skulle bli forverra. Angående soverom tenkte me to +hybelsoverom/bod i kjeller og to+gjesterom/Tv-stue i 1.etasje. Altså i utg.pktet 4 soverom. Ser Tv-stuen ble kanskje litt liten til å fungere som TV-stue på siste revisjonen (12m2)? Ellers står det carport på den eine tegningen, men det er egentlig dobbel garasje.
Tegnefasen er ikkje over ennå, så håper på innspel på både fasade/vinduer, men også på planløsninger. Alle kommentarer mottas med takk
Me er ein liten familie med snart to små barn som for en måned siden kjøpte en tomt på Hundvåg i Stavanger. Tomten er 425 m2, ligger i et etablert boligområde og er tilnærmet flat. Det er endel utsikt fra 2.etasje mot sør og øst.
Me har fått ein lokal entrepenør med egen arikitekt til å tegne opp en enebolig for oss. Førsteutkastet var ganske ulikt slik me ønska det innvendig, men nå har me fått nye tegninger som begynner å ligne ganske masse på slik me vil ha det.
Situasjonskart med forslag til bolig sentralt i bildet:
På den siste revisjonen er boligen flytta ca 1 m lenger sør slik at det blei passasje mellom enebolig og garasje.
Fasader:
Kjeller og snittegning:
1. og 2. etasje:
Me satser på å bruke heile kjelleren sjøl, men ha mulighet for utleie av hybel dersom f.eks økonomien vår skulle bli forverra. Angående soverom tenkte me to +hybelsoverom/bod i kjeller og to+gjesterom/Tv-stue i 1.etasje. Altså i utg.pktet 4 soverom. Ser Tv-stuen ble kanskje litt liten til å fungere som TV-stue på siste revisjonen (12m2)? Ellers står det carport på den eine tegningen, men det er egentlig dobbel garasje.
Tegnefasen er ikkje over ennå, så håper på innspel på både fasade/vinduer, men også på planløsninger. Alle kommentarer mottas med takk
1. Tegninger på anbud (aug -15): Me fekk tillatelse til å sende tegningene til to andre entreprenører for å hente priser fra dei.
2. Valg av totalentreprenør (sept): Viste seg å skille ca 300k på høgaste og lavaste anbud. Heldigvis var dei som hadde tegna huset for oss og som var favoritten vår fra starten også billigast, så då blei det et lett valg! Det blei Sørbø Hus som er ein middels stor, veletablert lokal bedrift som hovedsaklig bygger og selger eneboliger.
3. Nabovarsel (okt): Totalt 8 nabovarsel, heldigvis hadde ingen noken problemer eller kommentarer til det!
4. Byggesøknad (nov): Dette viste seg litt meir komplisert enn me hadde håpa på, siden saksbehandler i kommunen syntes BYA-% 34,9 var for høy. Etter flere runder frem og tilbake blei søknaden endelig godkjent i starten av februar -16. Lykke!
5. Oppstart graving (mars -16): Torsdag i forrige veka startet Kolnes maskin med å rydde eiendommen og grave byggegropa. Dei har då altså bare jobba ca to dager til nå, men foreløbig veldig fornøyd med effektivitet og fremdrift!
Skal etterhvert laste opp dei endelige hustegningane og satser også på å legge ut bilder og oppdateringer etter hvert som byggeprosessen går fremover.
Rekner med at ting går temmelig fort når dei nå først har satt igang. Var ein god følelse å sjå gravemaskinen på tomta og hva den hadde fått gjort etter bare ein dag!
Her må jeg følge med! Vi har også kjøpt oss tomt, og skal i samtaler nå snart med byggefirma + arkitekt. blir spennende
Lykke til!
Me er jaffal godt fornøyd med at en arkitekt som var ansatt i totalentreprenøren tegnet huset for oss. På den måten blei det både billige tegninger og prosjektleder(byggfagmann) var involvert i prosjektet fra første samtale. Dermed blei det også et praktisk hus som var relativt enkelt(billig) å bygge. Hvis ein først får arkitektfirma til å tegne huset, kan ein risikere at løsningene de har valgt viser seg dyre å bygge.
Også betryggende å ha ein kompetent, byggteknisk fagmann til å svare på all slags spørsmål fra den spede start av prosjektet
Hva måtte du betale for tegnejobben og jobben som ansvarlig søker? Jeg er i samme prosessen. Dette med dimensjonering av konstruksjoner, hvem pleier å utføre dette og hva bør det koste i tillegg til tegnejobben?
Siden me valgte totalentreprenør (som har egen trelastforretning), tar dei seg av dimensjonering av konstruksjoner, så eg vet heller ikkje ka som er vanlig pris på det.
Hadde dåkk någen krav t utbygger? fastpris eller timebetaling? gjør dåkk någe sjøl?