Har for øvrig plantegning og fasadetegninger også hvis det er interessant.

Marius

Utfordringen er alltid at det er din begrunnelse som skal vurderes at andre har fått lov er ikke et argument for at du skal få lov.

Stemmer... hva tenker du er en god nok grunn egentlig?

Grunnen til at vi må bygge på i utgangspunktet er at vi har 2 soverom, og er 2 voksne og 2 barn.
Ønsker derfor å bygge på så vi får 3 soverom. Tilbygget vil derfor inneholde 3 nye soverom, mens det ene gamle somverommet blir gang + trapperom ned i kjelleren (boder).
Det andre soverommet skal vi gjøre om til vaskerom så vi slipper å ha vaskemaskina i kjelleren.

Er det også en god sak at den nye u-graden vår blir 0,19 som jo ikke er så mye over 0,15 som er maks ifgl reguleringsplanen?

Er det noe poeng å nevne at bare noen hundre meter nedi veien her så er det ny reguleringsplan som sier maks 25% utnyttelsesgrad eller har ikke det noe å si?

Føler reguleringsplanen vi må forholde oss til er veldig utdatert.

Kan også nevne at tomta vår er 1,2 mål, og tilbygget vil komme langt innenfor reglene for bebyggelse inntil nabotomter og veier osv. Det blir også innenfor byggelinjene som tomta er regulert med.

Håper noen har noen gode svar på hva jeg kan skrive, for søknaden er kun fritekst, ingen skjemaer el.l jeg skal fylle ut.

Marius

Jeg ville prøve å tenke på hva ønsket de å oppnå med lav utnyttelsesgrad, ligger tilbygget slik at du likevel ikke går på akkord med slike ting ?

Tja, godt spørsmål.

Det har vert voldsom utbygging i området her siden reguleringsplanen ble laget.

Den siden av tomta tilbygget skal stå på er der jeg har mest plass. Det er også der tilbygget vil være minst «synlig for naboer.

Snakket med en som bygde nytt nedenfor her for noen år siden, som mente disp på u-graden på reguleringsplanen her var kun en formalitet så lenge jeg holdt meg innenfor de andre reglene om avstand til nabo og vei osv.

Men aldri godt å vite. Kan også tilføye at keg har fått underskrift av alle naboer uten anmerkning på tilbygget.

Er det lurt å ha dette klart før forhåndskonferansen jeg skal bestille, eller kan jeg bruke den til å få innspill?

Marius

Fant denne:

Særlige grunner for dispensasjon
For å få innvilget søknad om dispensasjon må du ha “særlige grunner” for å fravike regelverket. Dette innebærer at du må argumentere for hvorfor det er nødvendig at kommunen gir dispensasjon i ditt tilfelle.
Noen vanlige argumenter er:

utvidelsen er ikke til hinder for siktforhold (ved vegkryss eller utkjørsel)

eller til sjenanse for naboer.

naboen(e) har fått invilget dispensasjon for noe lignende tidligere.

huset ble opprinnelig ble bygget i strid med byggelinje/ nærme naboen/ mot vegen/ eller lignende, slik at en nødvendig utvidelse ikke er mulig uten å komme i konflikt med regelverket.

moderne byggemetoder og byggeskikk tilsier at det gjøres anderledes enn slik det ble gjort da planen ble laget.

utvidelsen vil tilføre boligen bruksmessige og/eller estetiske kvaliteter.

http://allsidigarkitekt.no/bolig-fokus/publikasjoner-kurs/en-lettfattelig-guide-for-engangsbyggherrer/

Når jeg søkte dispensasjon tilbygg hytte (100m beltet) søkte jeg opp klagesaker i komnunen og fant noen argumenter de brukte for å avslå, når jeg hadde 4-5slike som jeg kunne sette IKKE foran så gikk den rett gjennom (bare vanlige runden slike saker må). Hørte noen sa at lokale arkitektkontor hadde plukket opp formatet mitt og sendte søknader nå på samme måte.

Jeg har akkurat levert søknad på helt like premisser som du har bare at jeg vil bygge garasje. Maks u-grad 0.15 men allerede godkjent hus jeg har fra 73 er med total u-grad på 0.24 så er liksom ingen vei utenom en disp. Hvis du er interessert kan jeg sende deg min disp søknad på mail så kan du plukke noen argumenter der kanskje hvis du kan bruke det.

Amatør: Sendt deg en pm

Det er ikke lengre «særlige grunner som er vurderingskriteriene for disp. Nå er det at hensynet til bestemmelen ikke må bli satt vesentlig til side, samt at fordelene må være klart større enn ulempene.

Din første jobb er dermed å finnet hensynet til bedtemmelsen, og vise st de ikke er satt vesentlig til side. Så må du liste opp fordeler og ulemper, og vise at fordelene er klart større enn ulempene.

Unngå for mange personlige fordeler, de veier ikke så tungt. Klarer du å finne samfunnsmessige fordeler, så er det det beste.

Du kan vise til at naboene har fått, men da må du vise til saksnummer og hvilket lovverk d ehar fått etter. Men uansett må ditt tiltak tilfredsstille vilkårene for disp.