Du skriver i nr 6: "Når det gjelder pris burde vi ikke bomme i det hele tatt. Er dyrt nok som det er."
Mulig det, men manglende realisme kan ha to utfall: unnlate å bygge fordi man feilaktig tror det er for dyrt eller betale unødvendig dyrt for bygging med eventuelt økonomiske komplikasjoner seinere.
Må forstå at Ytongen ligger godt gjemt inn i 3,8 millioner. Dette holder ikke og er for grovt i budsjettsammenheng så:
* Hvor mange m2 vegg dekker Ytongen? * Hvor mange m2 golv og tak dekker Ytong? * Hvor mange m3 Ytong skal du kjøpe? * Hva er budsjettprisen på Ytong og lim, levert byggeplass, inkl mva? * Hva er budsjettprisen på muring/montering av Ytong, inkl mva? * Hva er budsjettprisen materialer og arbeid pr m2 utvendig pussing av vegg, inkl stilasrigg og mva?
For øvrig gratulerer jeg med et forstandig valg av byggemateriale.
Takk for tilbakemeldingene. Budsjettet er fortsatt meget grovt beregnet. Er klar over at vi må legge det ut på anbud for å se hva vi må regne med for de forskjellige postene. Noen har vi ca.priser på, andre ikke. Vi skal ikke ha brønn til varme, kun til "vanlig" vann. Hvis budsjettet tillater det blir det solfanger på taket, hvis ikke blir det kun el-kolbe. Er ute etter å finne ut om vi er helt på viddene eller om dette er et prosjekt som kan realiseres innenfor våre rammer. Huset er stort, men relativt ukomplisert. Arkitekten har tilpasset alle veggene slik at det skal bli så lite kapp av blokker som mulig. Loftetasjen kan vi ta på egeninnsats senere, men jeg tror egentlig ikke det er noe særlig å spare her. Taket blir ikke i ytong ettersom vinkelen ikke tillater det.
En bekjent bygde for noen år siden og tror han endte opp omtrent som du ønsker, men han hadde lyst på hus i Ytong men klarte ikke å få økonomi i det prosjektet (de som ville bygge med dette var for dyre)
Jeg ville hatt en utførende og en pris før jeg søkte, kanskje må dere gjøre endringer for å komme i mål
@ Børhaug: I de 3.8 mil er alt inkludert som ikke er oppført i de andre postene.
@ HSt: Tror det eneste som er komplisert er der takene møtes. Takkonstruksjonen kommer på ca. 120 000kr (Tretak fra Jatak). Takplater fra Steni ca. 80 000. Eller ser du andre fordyrende elementer? Etter å ha tegnet på dette huset i flere år og endelig kommet fram til en planløsning og fasade som vi er fornøyde med, er det vanskelig å akseptere store endringer. Tegningene som vi sendte inn til arkitekten hadde ikke utleie, men åpent møne i begge huskroppene. Hadde nok blitt en del rimeligere, men også dårligere utnyttelse av potensialet. (Nesten 5 meter opp til taket i soverom og bad er litt drøyt.)
Til spørsmålet om vi bygger større enn vi egentlig trenger: JA, det gjør vi. Vi skal bygge på en tomt som har vært i familien i over hundre år og skal fortsette å bli i familien. Dette blir altså første og siste gang vi bygger og da vil vi bygge drømmehuset. Huset slik det er tegnet nå er tilpasset tomt, utsikt og sol. Men alt har sine grenser. Blir det alt for dyrt må vi tenke nytt.
Ville forsøkt å få en kalkyle fra en boligprodusentene på standardleveranse, så kan du estimere ut fra det. Legge på en del prosent for Ytong. Men da får du ca godt estimat, med backup i form av bygge i tre.
Ja, jeg kommer nok ikke utenom å ta runden med en boligprodusent. Den største ukjente faktoren er etter min mening arbeidstimene. Har et estimat på et liknende, men litt mer koplisert hus. Der ble det estmert 4500 arbeidstimer + 600 timer for koordinering, prosjekt- og byggledelse. 2,7 mil kun for arbeidet. Rørlegger- og elektrikertimer kom i tillegg.
Er store vinduer virkelig så fordyrende? Per kvadratmeter vindu sparer man jo en kvadratmeter ferdig vegg inkl. vedlikeholdsfri kledning. Hva tror du om arbeidstimene? Må jeg regne med over 5000 timer for såle og hus uten rørlegger og elektriker? Synes det høres mye ut
Fint hus men ser ikke 6 mill som realistisk, altfor mange kompliserte detaljer. Jeg har 0 erfaring med ytong så jeg bare tenker tre hele veien her, mulig prisene er annerledes. Sjekket så vidt andre tegningene, stemmer det at dere har grunnflate på rett under 170kvm? over 2 plan?
Litt ang grovt budsjett:
Vann og Kloakk (sikkert greit)
300000
Grunnarbeid (ferdig støpt plate ex graver, pute til plate, opparbeiding.)
200000
Kjøkkeninnredning (tall ut av lufta ser det ut som, land på kjøkken)
200000
Baderomsinnredning (mer realistisk enn kjøkken)
150000
Peis og pipe (vet ikke helt hva dere har gått for, flere peiser eller jævla dyr peis)
150000
Arkitekt
120000
Tilkobling, byggestrøm, ting jeg ikke har tenkt på
100000
Byggesøknad
30000
Elektro (fult mulig basis opplegg i forhold til krav)
"Hus" nøkkelferdig (tvilsomt, ville vært fornøyd om dere kom under 5mill på denne)
3800000
Spesielt uten egeninsats på noe tror jeg det blir vanskelig, hvertfall total enteprise. Men aldri si aldri Vinduer spesielt store vinduer koster mye. Er alt arbeidet rundt vinduet som drar opp mye, bæringer, utv/inv belisting, kran osv. Lykke til.
Mulig det, men manglende realisme kan ha to utfall: unnlate å bygge fordi man feilaktig tror det er for dyrt eller betale unødvendig dyrt for bygging med eventuelt økonomiske komplikasjoner seinere.
Må forstå at Ytongen ligger godt gjemt inn i 3,8 millioner. Dette holder ikke og er for grovt i budsjettsammenheng så:
* Hvor mange m2 vegg dekker Ytongen?
* Hvor mange m2 golv og tak dekker Ytong?
* Hvor mange m3 Ytong skal du kjøpe?
* Hva er budsjettprisen på Ytong og lim, levert byggeplass, inkl mva?
* Hva er budsjettprisen på muring/montering av Ytong, inkl mva?
* Hva er budsjettprisen materialer og arbeid pr m2 utvendig pussing av vegg, inkl stilasrigg og mva?
For øvrig gratulerer jeg med et forstandig valg av byggemateriale.
selvmurer av egen bolig i porebetong
250k for rør og VBV. Hvilke rør inkluderer dette. 250 er fort vekk bare VBV.
En bekjent bygde for noen år siden og tror han endte opp omtrent som du ønsker, men han hadde lyst på hus i Ytong men klarte ikke å få økonomi i det prosjektet (de som ville bygge med dette var for dyre)
Jeg ville hatt en utførende og en pris før jeg søkte, kanskje må dere gjøre endringer for å komme i mål
Bygger dere større enn dere trenger ?
@ HSt: Tror det eneste som er komplisert er der takene møtes. Takkonstruksjonen kommer på ca. 120 000kr (Tretak fra Jatak). Takplater fra Steni ca. 80 000. Eller ser du andre fordyrende elementer?
Etter å ha tegnet på dette huset i flere år og endelig kommet fram til en planløsning og fasade som vi er fornøyde med, er det vanskelig å akseptere store endringer. Tegningene som vi sendte inn til arkitekten hadde ikke utleie, men åpent møne i begge huskroppene. Hadde nok blitt en del rimeligere, men også dårligere utnyttelse av potensialet. (Nesten 5 meter opp til taket i soverom og bad er litt drøyt.)
Til spørsmålet om vi bygger større enn vi egentlig trenger: JA, det gjør vi. Vi skal bygge på en tomt som har vært i familien i over hundre år og skal fortsette å bli i familien. Dette blir altså første og siste gang vi bygger og da vil vi bygge drømmehuset. Huset slik det er tegnet nå er tilpasset tomt, utsikt og sol. Men alt har sine grenser. Blir det alt for dyrt må vi tenke nytt.
Litt ang grovt budsjett:
Spesielt uten egeninsats på noe tror jeg det blir vanskelig, hvertfall total enteprise. Men aldri si aldri
Vinduer spesielt store vinduer koster mye. Er alt arbeidet rundt vinduet som drar opp mye, bæringer, utv/inv belisting, kran osv. Lykke til.