Søkt litt i lovdata, plan og bygningsloven, nå og funnet dette:
§ 12-7.Bestemmelser i reguleringsplan

I reguleringsplan kan det i nødvendig utstrekning gis bestemmelser til arealformål og hensynssoner om følgende forhold:

2.	vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg i planområdet, eller forbud mot former for bruk, herunder byggegrenser, for å fremme eller sikre formålet med planen, avveie interesser og ivareta ulike hensyn i eller av hensyn til forhold utenfor planområdet,

Så er vel med hjemmel i dette at de kan sette en slik grense. Spørsmålet da er hvor vanskelig det vil være å få en dispensasjon fra det som er inntegnet.

Det er egentlig en absolutt grense bygg skal innenfor. Men her står bygg og spesielt garasjer litt på kryss og tvers av disse, men du må søke dispensasjon og hvor velvillige de er til å godkjenne kan variere.

Den tomten ser ut til å ha noen spesielle forhold, for byggegrensen er ikke typisk for en boligtomt. Jo mer spesifikk og konkret en byggegrense er for en tomt, jo vanskeligere er det på generell basis å få disp. Dette fordi hensynet med byggegrensen raskere tilsidesettes.

Men samtidig kan det være lurt å gå inn på hva de spesielle grunnene kan være hos meg f.eks er byggegrensene satt etter det veikrysset som var planlagt bak huset. Når de så på geografien i virkeligheten så kansellerte de den ene veien og det ble ikke noe kryss. I slike tilfeller kan man hjelpe kommunen til å si ja med riktig argumentasjon

Men hva med at byggegrensen ligger likt med tomtegrensen? Vil det gi problemer? Det er kun en nabo til tomten og det er "1-er-tomta". Dvs den tomta som dekker store deler av området rundt. Tomta vi ser på er en liten flekk inni en veldig stor tomt.

Tomten nord for tomten "vår" er avgitt til båtplass mm. Skal trolig ikke bygges noe. Tomten sør er enda ikke utskilt og er foreløpig en del av den store tomta. Personlig tviler jeg for at det vil bygges noe der pga mange negative forutsetninger.

Jeg tipper de har plassert byggegrensene der de har pga solforhold til tomten på sørsiden. Samt at det skal se ryddig ut ifht en utstikker/kai (F3) som er fylt opp i forkant av tomta. At hytten må bygges akkurat der er ikke noe stort problem, men vi er litt usikker på om den hytte vi har lyst på i det hele tatt får plass.

Har du vært i dialog med kommunen? De kjenner nok til bakgrunnen for grensene og vil kunne svare på om de er villige til å dispensere fra det.

Eventuelt kan det være mulig å engasjere et plankontor som kan gjennomføre en reguleringsendring og justere grensen i reguleringsplanen.

I den kommunen jeg nylig har bygget, er byggegrensen absolutt for hytte/hus, men du kan legge garasje og bod utenfor byggegrensen.

Hvis tomta di ligger innenfor hundremetersbeltet, så har det akkurat kommet en innstramming rundt byggegrense: "Kommunal- og moderniseringsdepartementet har endret tolkningen av plan- og bygningslovens § 1-8, slik at det nå er et generelt byggeforbud innenfor 100-metersbeltet langs sjøen, også innenfor eldre reguleringsplaner, dersom det ikke er fastsatt byggegrense".

Knett Saturday, July 8, 2017

Har du vært i dialog med kommunen? De kjenner nok til bakgrunnen for grensene og vil kunne svare på om de er villige til å dispensere fra det.

Eventuelt kan det være mulig å engasjere et plankontor som kan gjennomføre en reguleringsendring og justere grensen i reguleringsplanen.

Har det. Og pga ferieavvikling og generell kunnskapsmangel så kunne de ikke hjelpe meg...

Jonas64 Sunday, July 9, 2017

I den kommunen jeg nylig har bygget, er byggegrensen absolutt for hytte/hus, men du kan legge garasje og bod utenfor byggegrensen.

Hvis tomta di ligger innenfor hundremetersbeltet, så har det akkurat kommet en innstramming rundt byggegrense: "Kommunal- og moderniseringsdepartementet har endret tolkningen av plan- og bygningslovens § 1-8, slik at det nå er et generelt byggeforbud innenfor 100-metersbeltet langs sjøen, også innenfor eldre reguleringsplaner, dersom det ikke er fastsatt byggegrense".

Dette var nyttig! Ja, det glemte jeg å si. Det er presisert i reguleringsplanen at det er tillat å sette opp en mindre bod utenfor byggegrensen - med visse vilkår. Så det underbygger i grunn at byggegrensen er absolutt.

Tomta ligger omtrent i sjøen.

Men er det noen som forstår hvordan det blir når byggegrensen er satt sammenfallende med tomtegrensen? Er det slik at eier av nabotomt kan motsette seg at vi bygger helt inntil grensa hans?

Se dette rundskrivet som gjelder presisering rundt Plan og bygningslovens §29-4.
Det står at reguleringsplanen gjelder foran det generelle kravet om fire meters avstand.

https://www.regjeringen.no/contentassets/109bbfc9591b47919c88c016a5eacab6/rundskriv_h_8_15_byggverks_plassering_hoyde_avstand.pdf

Ah, tusen takk!! Dette var oppklarende. Det sier vel rett ut at reguleringsplanen trumfer avstand til nabogrense og at hverken kommune eller nabo kan mene noe om avstanden til grensen så lenge det er tegnet inn?

Eneste jeg føler som da står i veien for realisering er kravene til kommunen til byggverket i reguleringsplanen. Det skal være naust/fritidseiendom med maritimt preg. Saltak med 40-50 grader. Dette blir jo et forholdsvis spisst tak. Hytten vi har mest lyst på ser slik ut:


Denne har en takvinkel på knappe 30 grader, så her må det tegnes om. Videre så har vel ikke dette veldig maritimt preg? Øyet som ser kanskje?

Derfor har vi og vurdert denne:

Sistnevnte har helt klart et maritimt preg og rett takvinkel. Målet vil nok bli å få en kombinasjon av disse to.