Med nye retningslinjer vil dere ikke få lån utover 3 mill som er fem ganger inntekt. Ift betjeningsevne ville jeg tenkt ca 2 mill maksimalt. Ingen banker kan se forbi betjeningsevne selv om man har egenkapitalen på plass. Dere får spørre litt rundt.

Med mye egeninnsats klarer dere jo å bygge en enebolig til ca. 3mill når dere allerede har tomta. Hvis dere selger leiligheta og får nedbetalt lånet i banken på 4mill har dere i prinsippet egenkapital på 6 mill (tomta).

Det er riktig hva du sier. Men vi har beregnet at hvis banken se bort fra renter på lån i en overgang under bygge prosesse, er det en kanskje mulighet å betjene lånet. Vet du at banken kunne regne tomt verdi som pante eller garanti? Takk for responsen Baardes:)

Hei Knett

Det er riktig. Men med dagens leie priser vil vi betale samme beløp for leie av leilighet under bygge prosesse som vi betaler for nåværende bolig gjeld. Og siden banken ser på utgifter relatert på lån så er dette også en utgift som trekker ned på likviditeten. Hadde vi et sted hvor vi kunne bo gratis i et år så var det alle kanskje problemer løst:)

Uten betjeningsevne så får dere ikke lån uavhengig av sikkerhet eller ikke, det virker på meg som om dere bør sitte på gjerdet til forholdene deres bedres på mer permanent basis.

Vi vil prøve forskjellige varianter og løsninger. Vi er på den tro og beregnet at vi har betjening evne i betraktningen av bygge prosessen er kort og vi kjenner leverandørene. Det er sant at et stabil økonomisk forhold er en plus for bank som sikkerhet. Takk for responsen;)

Uten fast jobb, uføretrygd eller andre langvarige og sikre inntektskilder er de fleste bankene skeptisk til å låne ut penger. Nå vet ikke jeg hvorfor du er sykemeldt, men å drive med mye egeninnsats samtidig som man er sykemeldt får ikke jeg til å stemme. At kona di skal ha full jobb og masse egeninnsats utenom (uten at dere er to for å holde motivasjonen oppe) tror jeg krever mer av kona di enn de fleste får til.

Jeg ville satset på at du finner deg en løsning som er permanent (enten fast jobb, eller ufør) for deretter å se hvordan dere skal angripe problemstillingen med finansiering. Bankenes skepsis er der for en grunn, og de er tross alt de eneste som kan svare på om de vil gi dere lån eller ikke.

Å måtte bo i leid bolig for å frigjøre kapital i byggeperioden syns ikke jeg er urimelig. Det er det mange som gjør.

Knett Wednesday, September 21, 2016

Med mye egeninnsats klarer dere jo å bygge en enebolig til ca. 3mill når dere allerede har tomta. Hvis dere selger leiligheta og får nedbetalt lånet i banken på 4mill har dere i prinsippet egenkapital på 6 mill (tomta).

Tomtetakst er ikke det samme som egenkapital. Egenkapital er rene penger hvor en krone er verdt en krone. Jo høyere egenkapital jo sikrere er banken på at de kan dumpingselge eiendommen og få dekket utestående gjeld dersom alt skulle gå åt skogen. Vil tro de aksepterer tomta som sikkerhet så sant alle byggetillatelser etc. foreligger, men tviler på at det blir til seks millioner.

Jeg blir overrasket hvis en bank vil tilby ni millioner i lån med 650k inntekt i året, på tross av sikkerhet i tomt til 6 og leilighet til 3,6 millioner. Blir faktisk også overrasket om noen bank vil tilby fem millioner i byggelån selv om trådstarter selger leiligheten og blir kvitt de fire millionene i lån.

Jeg vil tippe dere får låne maksimalt 1.5-2Mill. Det hjelper da lite å eie tomta så lenge denne ikke genererer kontanter.

Når det kommer til bygging og byggelån er det ikke slik at man må ha all egenkapital på konto. Tomta teller som egenkapital, og det gjør også egeninnsatsen.

Når det er sagt så vil nok banken kreve at dere selger leiligheta før oppstart på byggeprosjekt. Har dere ikke familie i området som dere kan bo billig hos i byggefasen?

Som nevnt blir det nok vanskelig å få låne 3-4mill med så lav inntekt. Personlig så lurer jeg på om dere får økonomien til å gå rundt i dagens situasjon?