191    5    3  

Fremgangsmåte byggesøknad

 2     0
Hei,

Har nylig kjøpt et hus fra 1961 i Trondheim. Huset har full kjeller, men denne er ikke søkt godkjent og i plantegningene er det bare bod og vaskerom som er inntegnet. 1989 innredet tidligere eier kjelleren og fikk satt inn kjøkken og bad. Videre ble det bygget egen inngang til kjelleren. Kjelleren er således en fult innredet hybel/leilighet uten gjennomgang mellom enhetene. Den er ca 50kmv, mens boligen totalt er 225kvm. Leiligheten fyller alle krav til godkjent utleie hva angår vinduer og rømningsveier. Bør jeg sette inn dør mellom enhetene for å slippe kommunale avgifter på utleiedelen? Døren er inne i veggen så det er en relativt uproblematisk endring.

Så til mine spørsmål. Når jeg skal søke om godkjenning av kjelleren, søker jeg da først om endring av plantegningene, og deretter om godkjenning av utleieenheten? Og søkes om byggetillatelse når det faktisk allerede er gjort, eller er det en annen framgangsmåte da?

Grunnen til at jeg spør her er at jeg ikke ønsker å oppsøke byggesakskontoret og si ting jeg ikke bør si. Jeg ønsker at alt skal være lovlig, men minst mulig smertefull prosess. 

Takker for alle konstruktive innspill!

   #1
 576     Asker     0
Er du 100% sikker på at du oppfyller alle krav? Krav til ekstra parkering, brann og lydkrav, 1/10 av gulvareal skal være vindu i hvert rom for permanent opphold etc. Nok uteareal? Søke om kan også medføre krav til tek10, som betyr ventilasjon++
HSt
   #2
 13 719     Sørum     1
Du skal IKKE søke om utleie enheten når du setter inn døren du søker om bruksendring fra sekundærrom til primærom, med døren er hybelen en del av din boenhet.
  (trådstarter)
   #3
 2     0
Du skal IKKE søke om utleie enheten når du setter inn døren du søker om bruksendring fra sekundærrom til primærom, med døren er hybelen en del av din boenhet.

Ok. Det var nytt. Takk. Da bør jeg vel bare hente frem døra som ble kledd inn av tidligere eier.
Ebe
   #4
 3 835     Vestlandet     1
Du søker om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, dersom delen du søker om fremstår som en del av egen boenhet. Derfor bør du, som andre har nevnt, finne frem døra igjen og lage en sansynlig gjennomgang og tilkobling til din egen boenhet.

Du trenger ikke søke om utleie, for plan- og bygningsloven bryr seg ikke om du leier ut arealet eller bruker arealet selv. Smile
Signatur
   #5
 37     1
Er du 100% sikker på at du oppfyller alle krav? Krav til ekstra parkering, brann og lydkrav, 1/10 av gulvareal skal være vindu i hvert rom for permanent opphold etc. Nok uteareal? Søke om kan også medføre krav til tek10, som betyr ventilasjon++


Det er ikke snakk om en egen boenhet her. Ingen krav til utenomhusareal, parkering etc.

Finn fram døra du Smile