2,026
4
2
Gesimshøyde pultak
45
0
Hei
Vi har en eldre betonggarasje som vi har byttet toppen på i sommer. Den hadde en "tretopp" med saltak, og mønehøyde på 3,4 meter. Vi har byttet til Pulttak med høyeste gesims på 3,7 meter.
Vårt utgangspunkt var da at mønehøyden er under 4 meter og garasjen er langt under 50 kvm, slik at dette ikke er søknadspliktig.
Så har naboen tystet til kommunen med utgangspunkt i at gesimshøyden er 3,7 meter. Er det riktig at øverste gesims teller som både mønehøyde og gesimshøyde? Er ikke det meningsløst?
Vi har en eldre betonggarasje som vi har byttet toppen på i sommer. Den hadde en "tretopp" med saltak, og mønehøyde på 3,4 meter. Vi har byttet til Pulttak med høyeste gesims på 3,7 meter.
Vårt utgangspunkt var da at mønehøyden er under 4 meter og garasjen er langt under 50 kvm, slik at dette ikke er søknadspliktig.
Så har naboen tystet til kommunen med utgangspunkt i at gesimshøyden er 3,7 meter. Er det riktig at øverste gesims teller som både mønehøyde og gesimshøyde? Er ikke det meningsløst?
http://www.time.kommune.no/Handlers/fh.ashx?FilId=5446&nomobile=true
Dette er bare et tilfeldig eksempel.
Mitt inntrykk er at en burde være trygg med laveste gesims = gesimshøyde og høyeste gesims = mønehøyde. Tinn gir en videre tolkning og tillater nesten en full ekstra etasje ved pulttak.
Lovverket synes ikke å vite hva pulttak er: https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2010-03-26-489/KAPITTEL_1-6#%C2%A76-2
Arkitekter synes å mene at mønehøyde er takets høyeste punkt uavhengig av om dette ligger midt på taket, saltak, eller på kanten, pulttak.
Du må sjekke om kommunen har utdypende regler
Når ikke reguleringsplanen sier noe annet, er det Regjeringens "Grad av utnytting" som er retningslinje for hvordan dette skal tolkes.
https://www.regjeringen.no/no/dokumenter/grad-av-utnytting/id749790/
"Dette er en veiledning om forståelsen av regelverket om grad av utnytting med beregnings- og målereglene til bruk som verktøy i byggesak og arealplanleggingen."
På side 46 viser illustrasjon 4-9d pulttak, at høyeste (og laveste) punkt er gesimshøyde.
Mvh
Tobias
Hvis kommune i sin kommuneplan arealdel mener at høyeste gesims regner som møne på pulttak, gjelder det her foran regjeringens "grad av utnytting"?