1,420
9
0
Godkjenning av tiltak det ikke er søkt om på forhånd
314
0
Vi skal sette inn 2 ekstra vinduer i stua, og endre størrelse på 2 vinduer på et soverom.
Var i kontakt med kommunen, saksbehandler sa at i utgangspunktet hørtes det ikke ut som vi trenger å søke på dette. Iom. at jeg vil ha dette skriftlig, fikk jeg beskjed om å sende planskisser så skulle de ta en kjapp titt på det.
Nå viser det seg imidlertid at en utvendig trapp ikke er søkt om/byggemeldt. Det er altså fler utvendige endringer ut ifra registrerte tegninger hos kommunen, enn bare vindusendringene. Det er også bygd en veranda på 40kvm som ikke er med på opprinnelige tegninger.
(Disse er bygd før vi kjøpte huset)
To første bilder er godkjente plantegninger fra 80-tallet, de to sketchupskissene er slik vi ønsker å gjøre det.
Huset er opprinnelig fra 1946 med sprossede vinduer, men ble tilbygd og påbygd og fikk satt inn husmorvinder på 80-tallet. Hovettaket ble tekket rødt, og tilbygget sort....
Vi ønsker å få til et mer harmonisk yttre, samt at vi trenger mer lys inn i stua som i dag kun har et karnapp og et smalt vindu høyt oppe på en vegg.
Hva risikerer jeg ved å sende kommunen skisser med utvendig trapp og veranda inntegnet?
Kan vi få pålegg om å rive trapp/veranda for så å søke? Risikerer vi mange måneder venting på å få svar?
Eller er jeg unødig negativ nå?
Var i kontakt med kommunen, saksbehandler sa at i utgangspunktet hørtes det ikke ut som vi trenger å søke på dette. Iom. at jeg vil ha dette skriftlig, fikk jeg beskjed om å sende planskisser så skulle de ta en kjapp titt på det.
Nå viser det seg imidlertid at en utvendig trapp ikke er søkt om/byggemeldt. Det er altså fler utvendige endringer ut ifra registrerte tegninger hos kommunen, enn bare vindusendringene. Det er også bygd en veranda på 40kvm som ikke er med på opprinnelige tegninger.
(Disse er bygd før vi kjøpte huset)
To første bilder er godkjente plantegninger fra 80-tallet, de to sketchupskissene er slik vi ønsker å gjøre det.
Huset er opprinnelig fra 1946 med sprossede vinduer, men ble tilbygd og påbygd og fikk satt inn husmorvinder på 80-tallet. Hovettaket ble tekket rødt, og tilbygget sort....
Vi ønsker å få til et mer harmonisk yttre, samt at vi trenger mer lys inn i stua som i dag kun har et karnapp og et smalt vindu høyt oppe på en vegg.
Hva risikerer jeg ved å sende kommunen skisser med utvendig trapp og veranda inntegnet?
Kan vi få pålegg om å rive trapp/veranda for så å søke? Risikerer vi mange måneder venting på å få svar?
Eller er jeg unødig negativ nå?
Det er dog intet til hinder å søke om, og få godkjent, tiltak som allerede er oppført, men du må ha stålkontroll på at tiltakene samlet er innenfor reguleringsplan/kommuneplan på noen områder, f eks utnyttelsesgrad (BYA), som i mange tilfeller er vanskelig å få dispensasjon fra.
Autorisert takstmann (NTF), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV)
Tjenester:
Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse.
Hjemmeside
utnyttelsesgrad i dette området er 25-60% utifra det jeg har funnet ut, må kontakte kommunen for å få nøyaktig tall for akkurat denne tomta. Tomta er 1100kvm så det skal være innafor uansett.
Center takst&prosjekt; søker man da som om tiltakene ikke er oppført, og håper på å få godkjenning før noen oppdager at tiltakene allerede er gjort?
jeg vil tro det ja
På hytte sendte vi inn 2 tegningsett, det første merket Ajurført og en dato 6mnd før søknadsdato og en ny tegning som var påbygg terasse og fasadeendring. Vi hørte aldri noe om et hjørne på hytta som var bygd ut for lang tid siden slik det fremgikk av vår tegning.
Dersom tiltakene som allerede er utført er innenfor alle planer og naboene ikke har merknader er det igrunn like greit å beskrive at de allerede er oppført (av tidligere eiere). Kommunen din har etter all sannsynlighet satellittbilder/flyfoto e.l som viser dette.
Mot det offentlige bør hovedregelen være å spille med åpne kort.
Dette med ajour-førte tegninger kan du bare glemme i større kommuner, der er det "sist godkjente" som gjelder, men i kommuner uten digitale arkiver og en stor, rigid organisasjon kan det være løsningen.
Autorisert takstmann (NTF), Bygg- og tømrermester, Sentralt godkjent for Ansvarsrett og Godkjent Våtromsbedrift (FFV)
Tjenester:
Verdivurdering, tilstandsanalyse, våtrom, uavhengig kontroll, prosjektering/tegning, byggeledelse.
Hjemmeside
Så da er iallefall trappa skriftlig godkjent.
Turte ikke legge ved verandaen med det samme, redd for at totalen ble for mye. Får sende de en mail ang. verandaen om noen uker.
Da søker man som om tiltakene ikke er oppført, men opplyser om at de allerede er utført. Det inngir best tillit, og virker best i lengden. Jeg gjorde det ihvertfall slik, og det fungerte fint. Hvis du får "vanskelige" spørsmål så er svaret at "det er gjort av forrige eier" eller "jeg var ikke klar over at det var søknadspliktig" eller hva det er som er årsaken. Det er som regel normale folk som jobber i kommunen, ikke regelryttere og kranglefanter, og de er interessert i å få lukket saken uten for mye styr.
Erfaring fra en sak der vi fikk nabovarsel der en nabo måtte søke om ting som allerede var gjort, i tillegg til nye tiltak:
1: Naboen søkte om å ominnrede (ny boenhet) og seksjonere, kommunen ser i den forbindelse at det er bygd ny trapp og verandaer det ikke er søkt om.
2: Kommunen sender brev om avvik, vil komme på befaring, og at det kan være aktuelt med dagbøter om man ikke enten tilbakefører til det som er godkjent, eller søker om å få det godkjent.
3: Naboen engasjerer et byggingeniørfirma til å søke om alt, både planlagte og allerede utførte tiltak. Ting blir etterhvert godkjent. Ingen dagbøter, ingen riving.