610
5
0
Hva hvis tilbygg ender opp mindre enn vist i byggesøknad
348
Sunnmøre
0
Planlegger et tilbygg til vår enebolig. Tilbygget er så stort at jeg må leie noen for å lage søknad til meg, men prøver å gjøre litt forundersøkelser selv først.
Det går noen kommunale rørledninger over tomten som det er usikkert på nøyaktig hvor ligger, og som kan begrense tilbygget hvis de ikke lar seg flytte.
1. Er det mulig å lage en byggesøknad med et forbehold om størrelse, at "bygget i utgangspunktet skal ha en bredde på 10m, men at det kan reduseres hvis det blir konflikt med rør".
2. Hvis det ikke er mulig å lage en byggesøknad som beskrevet over. Hva er praksis hvis bygget man har bygget blir mindre enn bygget det er søkt om?
På forhånd takk for svar.
Det går noen kommunale rørledninger over tomten som det er usikkert på nøyaktig hvor ligger, og som kan begrense tilbygget hvis de ikke lar seg flytte.
1. Er det mulig å lage en byggesøknad med et forbehold om størrelse, at "bygget i utgangspunktet skal ha en bredde på 10m, men at det kan reduseres hvis det blir konflikt med rør".
2. Hvis det ikke er mulig å lage en byggesøknad som beskrevet over. Hva er praksis hvis bygget man har bygget blir mindre enn bygget det er søkt om?
På forhånd takk for svar.
Jeg ville undersøkt om kommunen har et kart med påtegnet ledninger.
Ved søknad tegnes tilbygget inn på situasjonsplan som viser at det går klar for den teoretiske plasseringen av ledningene.
Vær obs på at de fleste kommuner har en minsteavstand til ledninger.
Kontroll også planbestemmelsene, for å se om det er andre krav til tilbygget.
Og for å besvare spørsmålene:
1. Ja. Hvis det ikke har konsekvenser.
Man har lov å gjøre ikke-søknadspliktige endringer på tillatelsen. Er bygget mindre enn tillatt, vil dette normalt være ikke-søknadspliktig. Praksis er da at man sender inn "som bygget"-tegninger ved søknad om ferdigattest. Er man usikker, kan man avklare dette med kommunen før man setter i gang.
Ender man opp med et mindre bygg enn godkjent, så må man søke om endringstillatelse.
Men det naturlige her er vel å avklare problemstillingen før man søker.
Har hatt kommunen på befaring, og vi er skjønt enige om at vi ikke vet nøyaktig hvor rørene ligger
Det er ikke tilbygg til beboelse, men en garasje med terrasse på toppen - om det skule ha noen betydning.
Hør først og fremst på Ebe. Det var heller ikke mening å fremstille det så bastant.
Men i SAK §. 8-1 står det om ferdigstillelse:
Når bygget evt. blir mindre og rammene allerede er godkjent, vil jeg tro at det er opp til saksbehandler å vurdere hva som er en justering i forhold til tillatelsen som ikke krever endringssøknad.
I praksis tror jeg de fleste kommuner ville godtatt at man sender med dokumentasjon som beskrevet i § 8-1 ved ferdigattest.
Det kan være jeg er dum nå, men det høres fordelaktig ut for både tiltakshaver og kommunen å spare tid og kostnader ved å ikke kreve en endringssøknad i et slikt tilfelle.
Jeg ville ha spurt kommunen på forhånd før jeg gjorde dette selv.
Enig med teoretiker, hør med din kommune og saksbehandler. Det er ikke noe klart lovnestemt skille på dette, og kommunale praksiser kan variere mye når man snakker om kommunens skjønn og vurderinger.