Når det må søkes om dispensasjon betyr det desverre lengre saksbehandlingstid. Må sjekke at høyde er beregnet rett. Ligger høyere skriver du ? Hvis det betyr at en kan ha høyere terreng rundt deler av huset kan det være at det er gjenomsnitt en benytter på høyde og at en da kan komme lavere men da må en se nøyaktig på reguleringsplan etc. Er det mulig å senke tomten noe ?  Mulig huset blir like høyt men lettere å dispensasjon hvis det bare er fordi det er gravd bort rundt.

I hvilken retning ligger nabo i forhold til dere, det betyr jo noe.  Jeg hadde nabo som ønsket og bygge og ligger litt høyere enn meg og rett til syd i skråendende terreng. Han fikk ikke lov å bygge,  men da var hans galvvegg på over 14m så det er litt forskjell på 0,4 m over grensen og mange meter. Saken her havnet til fylkesmannen og nabo klarte og erte på seg disse så grundig at han fikk svar at en hver bygging høyere enn dagens ville bli avslått. (Det går ann å anke avslag hos fylkesmannen også så det var på denne han oppnådde dette).

Nabo sitt hus ligger øst ned i skråning med en vei i mellom

Da er det kanskje kveldssolen du vil skygge for. Bygger du hele lengden eller kan du vise til at med 2 etasjer så skygger du ikke av hele tomtelengden ? Hvis du forsøker å tenke det huset på plass, stikker det mye opp over skråningen eller vil det være dekket av denne ? Er det det siste så har ikke din høyde noe praktisk å si men det er ikke så lett å se for seg alltid. Hos meg fikk jeg beskjed om at det ikke ville skygge fra nabo men med 14 m høyde til syd ble argumentasjonen bare dum så viktig at det en sier er rett.
Når du har vei i mellom betyr det at du får en del avstand som er positivt. Vi ligger med under 8m i mellom kanskje på grunn av feilplasserte hus når de ble bygget.
Hvordan er andre hus i området ? Andre som er høyere enn 7 m ? Likebehandling skal egentlig ikke telle ved dispensasjon, da er det dine grunner som må være mere tungtveiende enn ulempe for nabo men ofte lettere hvis en ikke er først ute.

Lykke til.

Takk for svar
Det stikker ikke opp over skråning i det hele tatt mange hus som er i to etasjer på linje med mitt. Men de har nok en
Lettere nabo.
Ikke hele huset hans heller cirka halve.
Det er 25 meter mellom husene.
Må nok belage meg på måneder med spenning.

Trådstarter: Må nok belage meg på måneder med spenning

Nja, det må du nødvendigvis ikke:

1) Sett deg inn i hvordan mønehøyde regnes og praktiseres. Slik jeg leser formalitetene er mønehøydehøydenover gjennomsnittlig planert terreng etter byggingen i et område rundt huset. Du kan, avhengig av tomten, ha herredømme over denne høyden. På flat tomt er det mulig å bygge opp terreng som formelt reduserer mønehøyden med 45 cm. Men sliktmå selvsagt vises og framgå i byggesøknaden.

Praktiseringen av mønehøydebestemmelsen har jeg ingen erfaring/kunnskap om. For en solskjermet nabo eller der høyden isolert sett er problemet,blir det ikke for naboen om du hever terrengetrundt huset. Det kan også være forskjellige hensyn mellom reguleringsplanen og eventuell naboprotest her. Det skal uansett ikke være rett fram å bygge høyere enn reguleringsplanbestemmelser, naboinnsigelser eller ikke. Men dette kan kommunen ha en oppfatning av. En konsultasjonstime med kommunen er gratis og forstandig - nå.

2) Så du har rotet deg bort i ferdighus som passermed dyktige kundebehandlere? Hør med produsenten om det ikke er mulig å redusere takvinkel slik at mønet faller med 45 cm?Redusert materialbruk bør dekke honorar for retegning tak, kan du si. Hvis flatt tak i starten, er nok dette uråd.

Det minst kloke er å ikke ta kontroll over egen situasjon. Det er et generelt råd, uavhengig av risiko for julefeiring i skogen.

Dere kan jo få utarbeidet soldiagram. På den måten kan dere vise hvordan huset deres påvirker solforholdene til naboen. Det er ikke engang sikkert han får dårligere solforhold. Har dere da fakta å vise til, har ikke naboen noen argumenter lenger.

Man skal alltid huske at en dispensasjon er et unntak fra regelen, selv om det ikke alltid virker sånn når man ser den faktiske saksbehandlingen.

For at man skal få dispensasjon må unntaket ikke være i strid med hensynet bak bestemmelsen og fordelene må være klart større enn ulempene.

I ditt tilfelle høres det ut som at overskridelsen er liten, dermed er den neppe i strid med hensynet bak bestemmelsen og videre er ulempene for naboen sannsynligvis ikke så store. Forhåpentligvis har ansvarlig søker belyst dette på en god måte i søknaden.

Mye bra innspill her jeg skal snakke med komunen. Det står i reguleringsplanen at om huset ikke avviker fra andre hus i området er det mulig å bygge høyere enn de 7 meterne.
Soldiagram har jeg ikke hørt om men jeg skal lese meg opp.
Det er en godkjent arkitekt som har levert søknaden men litt usikker blir man selvsagt.

Gems71 Monday, May 22, 2017

Mye bra innspill her jeg skal snakke med komunen. Det står i reguleringsplanen at om huset ikke avviker fra andre hus i området er det mulig å bygge høyere enn de 7 meterne.

Ii så fall bør dere faktisk la være å søke dispensasjon - hvis planen tillater høyde over 7m så er jo tiltaket i henhold til plan.

Tiltak i henhold til plan er veldig vanskelig å klage på, man har rett til å utnytte sin eiendom ihht plan selv om det gir ulemper for naboene. I tillegg slipper man unødvendige gebyrer og forsinkelser for dispensasjonsbehandling.

Er vel maksimalt 4 ukers saksbehandling ekstra ved disp-søknad, så kanskje ikke dette har så veldig mye å si i det totale bildet.

Nabomerknaden kan velte prosjektet i den høyden dere har søkt. Men kommunen kan med et pennestrøk godkjenne huset 40cm lavere, godkjenne huset eller avslå huset. Her kan praksisen variere veldig både mellom kommuner og internt i kommuner.