3,189
2
0
Kontrakstype for total rehabilitering av enebolig
2
0
Vi skal totalt rehabilitere vår enebolig; strippe huset innvendig i tre etasjer og bygge alt opp igjen, samt noen utvendige endringer.
Det blir som å bygge nytt hus, bare at vi har begrensing i eksisterende hus (er rivingsforbud der vi bor!).
De ulike håndverkerne jeg har forespurt og fått tilbud fra bruker ulike kontrakstyper.
En håndverker bruker NS 3431; Totalentreprise.
En annen bruker kontrakt laget av forbrukerombudet og Byggmesterforbundet (iht. lov om håndverkstjenester).
Er det noen som kan si meg om eventuele fordeler og ulemper med hver av disse kontrakstypene?
Det blir som å bygge nytt hus, bare at vi har begrensing i eksisterende hus (er rivingsforbud der vi bor!).
De ulike håndverkerne jeg har forespurt og fått tilbud fra bruker ulike kontrakstyper.
En håndverker bruker NS 3431; Totalentreprise.
En annen bruker kontrakt laget av forbrukerombudet og Byggmesterforbundet (iht. lov om håndverkstjenester).
Er det noen som kan si meg om eventuele fordeler og ulemper med hver av disse kontrakstypene?
Generelt kan sies at NS 3431 er laget for forhold mellom næringsdrivende, og ikke er basert på håndverkertjenesteloven. Du vil kunne få noen vanskelige tolkningsproblemer av denne grunn..
Det medfører videre at den er langt mindre forbrukervennlig enn en kontrakt som er basert på håndverkertjenesteloven.
Kan du velge, velger du definitivt kontrakten laget av forbrukerombudet og Byggmesterforbundet. Dersom håndverkeren som bruker NS 3431 fastholder at han vil legge denne til grunn, og du ønsker å bruke ham er det grunn til å tenke alvorlig gjennom om du skal bruke denne håndverkeren. Sammelikn uansett med håndverkertjenesteloven før du evt signerer, så ser du hva jeg mener..
Disse utarbeider hele sett med byggekontrakter for alle typer håndverkeroppdrag.
Jeg kjenner ikke til særegne kontrakter så intet stygt sagt om disse men på generellt grunnlag vil jeg anbefale standariserte kontrakter.
Det er vel helst en av disse 2 du bør bruke;
Byggblankett NBR 3501.
Avtale om arbeider på fast eiendom.
Bør benyttes ved utbedringsarbeid, vedlikeholdsarbeider og lignende når avtalt vederlag er 1,5 G (Folketrygdens grunnbeløp) eller mer.
Byggblankett NBR 3502
Avtale om arbeider på fast eiendom.
Bør benyttes ved utbedringsarbeid, vedlikeholdsarbeid og lignende når avtalt vederlag er mindre enn 1,5 G
Den du selv nevner er ikke tilpasset forbruker:
Denne standarden brukes i kontrakter mellom byggherre og totalentreprenør, altså en entreprenør som påtar seg hele eller vesentlige deler av prosjekteringen og utførelsen av bygge- og anleggsarbeidet. NS 3431 er under revisjon.
NS 3431 skal ikke brukes i kontrakter med forbruker.
Lykke til!
Terje Fevåg (ansatt i Fagmann.no).