156
3
0
Usikkerhet rundt hvilken reguleringplan som gjelder
132
0
Jeg har søkt om et tiltak(garasje) og gått ut ifra en reguleringsplan som jeg trodde var riktig. Den inneholder for min tomt, en TU=20%.
Dette innebar for meg en betydelig overskidelse av utnyttelsesgraden, men jeg søkte og fikk godkjenning hos Kommunen.
Saken skulle også behandles hos Fylkesmannen og der ble svaret nei.
I etterkant finner jeg ut at min tomt ligger også i en annen reguleringsplan, den ligger faktisk akkurat der to reguleringsplaner møtes, og overlapper. Forskjellen er at der så er utnyttelsesgraden angitt til maks. 40%.
Og da trenger jeg ikke lenger dispensasjon. Denne planen er vedtatt 2002 i motsetning til den jeg brukte i søknaden som er fra 1984.
Fylkesmannen sier at deres avgjørelse er endelig. Jeg hadde mulighet for fri advokat gjennom arbeidsgiver og fikk en advokat til å be FM om å gjøre om vedtaket sitt med bakgrunn i feil fakta lagt til grunn.
De holder hardt ved at deres vedtak er endelig og at de ikke ser noen grunn for at den reguleringsplanen som er brukt er feil plan.
Vi har prøvd å henvende oss til kommunen men de støtter seg til det som Fylkesmannen sier, forståelig nok.
Forventer ikke at mange her inne har vært ute for noe så konkret, men heller om noen innehar ekspertise på området bygg/søknad som kan uttale seg om evt. neste steg? Hvem/hvilken instans bør man kontakte for å få gode svar? (Foruten FM og Kommune som har gjort opp sin mening)
Fikk ikke med vedlegg men har kart fra gammel og ny reg.plan som kan evt. sendes til de som tror de har fornuftige svar
Dette innebar for meg en betydelig overskidelse av utnyttelsesgraden, men jeg søkte og fikk godkjenning hos Kommunen.
Saken skulle også behandles hos Fylkesmannen og der ble svaret nei.
I etterkant finner jeg ut at min tomt ligger også i en annen reguleringsplan, den ligger faktisk akkurat der to reguleringsplaner møtes, og overlapper. Forskjellen er at der så er utnyttelsesgraden angitt til maks. 40%.
Og da trenger jeg ikke lenger dispensasjon. Denne planen er vedtatt 2002 i motsetning til den jeg brukte i søknaden som er fra 1984.
Fylkesmannen sier at deres avgjørelse er endelig. Jeg hadde mulighet for fri advokat gjennom arbeidsgiver og fikk en advokat til å be FM om å gjøre om vedtaket sitt med bakgrunn i feil fakta lagt til grunn.
De holder hardt ved at deres vedtak er endelig og at de ikke ser noen grunn for at den reguleringsplanen som er brukt er feil plan.
Vi har prøvd å henvende oss til kommunen men de støtter seg til det som Fylkesmannen sier, forståelig nok.
Forventer ikke at mange her inne har vært ute for noe så konkret, men heller om noen innehar ekspertise på området bygg/søknad som kan uttale seg om evt. neste steg? Hvem/hvilken instans bør man kontakte for å få gode svar? (Foruten FM og Kommune som har gjort opp sin mening)
Fikk ikke med vedlegg men har kart fra gammel og ny reg.plan som kan evt. sendes til de som tror de har fornuftige svar
Men hvis både kommunen og Fylkesmannen mener de har brukt riktig reguleringsplan, så er veien kanskje tung å gå?
Men i praksis så er det vel plasseringen av garasjen for eiendommen som er av betydning. Og kanskje man må dele tomten i utregningen av TU etter hvor stor del av tomten som ligger i hver plan?
Reguleringsplaner tar ikke alltid høyde for eiendomsgrenser, så slik jeg forstår deg så vil begge planene gjelde på hver sin del av eiendommen.
Jeg tenker å kontakte kommunen og be de se på reguleringsplanen og få hele tomta innenfor, men ønsket noen gode tips før jeg gikk dit
Hvis det er 100% overlapp på hele tomta skal den nyeste planen legges til grunn, dersom kommunen ikke har stadfestet i kommuneplan eller andre steder hva som skal skje ved motstrid i planer.
Hvis du ikke har 100% overlapp så vil jeg tro de har rett i sin vurdering gitt at du har søkt om å bygge på den gamle reguleringsplanen og de da ser hele tomta de i lys av den eldste planen. Mao en overskridelse på 15% som nok er ganske vesentlig.
Regelverk og dermed også søknader må forventes å tas bokstavelig, så om du ber om fritak fra en gitt plan, så er det den du faktisk ber om fritak fra. De har ikke plikt til å hjelpe deg, selv om noen kommuner er trivelige og hjelper til mer enn de prøver å stå i veien. De kunne ringt og sagt, "hør, endre litt slik og slik, så kanskje dette går i boks"...
Kim