434
6
0
Prisoverslag arkitekt, overskridelse
29
Tysvær
0
Heisann,
Lurte på om noen har et godt svar her.
Vi kjøpte en privat tomt hvor hustegninger fulgte med på kjøpet.
Tegningene var laget av et relativt stort arkitektfirma.
Etter et møte og prisoverslag fra dette firmaet, bestemte vi oss for å bruke de til å gjøre endringene + stå som ansvarlig søker på prosjektet (vi satt det som et krav i budet på tomten at tegningene skulle kjøpes fri, og "eies" av oss - slik at vi kunne gjøre som vi ville i utgangspunktet).
Overslaget var 15-20.000 for endringene, og da sto det 1:100 Snitt, Plan og Fasade i parantes.
Etter at endringene var utført, fikk vi en regning på 16.000 inkl mva. Jøss tenkte vi, ikke verst.
Måneden etter, fikk vi en ny regning på 11.000. Viste seg da at de 16 kun var for 2-3 dager i slutten av den ene mnd, og de resterende var fra de første dagen i mnd etter.....
De hadde også fakturert 3 timer à 1250,- for møtet vi hadde - der målet var å finne ut om vi skulle bruke dem i det hele tatt. Endte med at vi fikk slettet disse timene, og betalte. Men da var vi på ca 22.000 totalt, noe som for meg var helt greit, men vi så at å bruke dem som ansvarlig søker var uaktuelt pga praksisen deres mtp fakturering.
Så ble det sommer, og sommeren gikk over, og jeg begynte å etterlyse de siste tegningene.
Hadde fått noen bilder av endringene, og en plantegning som ikke stemte helt med endringene vi hadde blitt enige om.
Fikk etterhvert tilsendt fasadetegningene, men så ble det stilt.
Purret 3-4 ganger, og ca etter 5 uker fikk jeg tilsendt snitt-tegningene og de oppdaterte plantegningene.
Ca 2 dager etterpå, dukket det opp nok en regning på nesten 11.000.
Det jeg tenker her, er at dette skulle vært inkludert i de opprinnelige 15-20.000 vi ble forespeilet (endringene er SMÅ). Nå er vi på 34.000 totalt.
Når vi i tillegg er privatkunder, så skal oppgitte priser være inkl mva (det var ikke spesifisert).
De har også brukt ufattelig lang tid på å svare, og prosjektet er forsinket av den grunn.
Har inntrykket av at arkitekter gjør litt som de vil, og har en tendens til å havne langt over overslagene sine.
Jeg tenker å kjøre dette til forliksrådet om nødvendig, for jeg kommer ikke til å betale denne regningen.
Er jeg helt på jordet?
Lurte på om noen har et godt svar her.
Vi kjøpte en privat tomt hvor hustegninger fulgte med på kjøpet.
Tegningene var laget av et relativt stort arkitektfirma.
Etter et møte og prisoverslag fra dette firmaet, bestemte vi oss for å bruke de til å gjøre endringene + stå som ansvarlig søker på prosjektet (vi satt det som et krav i budet på tomten at tegningene skulle kjøpes fri, og "eies" av oss - slik at vi kunne gjøre som vi ville i utgangspunktet).
Overslaget var 15-20.000 for endringene, og da sto det 1:100 Snitt, Plan og Fasade i parantes.
Etter at endringene var utført, fikk vi en regning på 16.000 inkl mva. Jøss tenkte vi, ikke verst.
Måneden etter, fikk vi en ny regning på 11.000. Viste seg da at de 16 kun var for 2-3 dager i slutten av den ene mnd, og de resterende var fra de første dagen i mnd etter.....
De hadde også fakturert 3 timer à 1250,- for møtet vi hadde - der målet var å finne ut om vi skulle bruke dem i det hele tatt. Endte med at vi fikk slettet disse timene, og betalte. Men da var vi på ca 22.000 totalt, noe som for meg var helt greit, men vi så at å bruke dem som ansvarlig søker var uaktuelt pga praksisen deres mtp fakturering.
Så ble det sommer, og sommeren gikk over, og jeg begynte å etterlyse de siste tegningene.
Hadde fått noen bilder av endringene, og en plantegning som ikke stemte helt med endringene vi hadde blitt enige om.
Fikk etterhvert tilsendt fasadetegningene, men så ble det stilt.
Purret 3-4 ganger, og ca etter 5 uker fikk jeg tilsendt snitt-tegningene og de oppdaterte plantegningene.
Ca 2 dager etterpå, dukket det opp nok en regning på nesten 11.000.
Det jeg tenker her, er at dette skulle vært inkludert i de opprinnelige 15-20.000 vi ble forespeilet (endringene er SMÅ). Nå er vi på 34.000 totalt.
Når vi i tillegg er privatkunder, så skal oppgitte priser være inkl mva (det var ikke spesifisert).
De har også brukt ufattelig lang tid på å svare, og prosjektet er forsinket av den grunn.
Har inntrykket av at arkitekter gjør litt som de vil, og har en tendens til å havne langt over overslagene sine.
Jeg tenker å kjøre dette til forliksrådet om nødvendig, for jeg kommer ikke til å betale denne regningen.
Er jeg helt på jordet?
Er veldig klar over at det kommer overaskelser jaf, så det er ingen fare.
Det som irriterer meg her, er egentlig hele opplevelsen med arkitektfirmaet.
De svarer ikke på mail, og gjør ikke det vi har avtalt på tegningene. Og når de først får det som avtalt (skriftlig), så skal de plutselig ha ekstra betalt for det.
MAO, det blir egentlig en prinsippsak.
Skal du bygge, så vil du få endringer på det meste av priser. Entreprenør kan gå ut fra at grunnforhold er slik og så vil de etter graving gjerne se at masser bør byttes. Slik vil det fortsette under hele byggingen. Skal du ha fastpris, må gjerne usikkerhet prises inn i prisen. Da kan den bli 40% dyrere.
Har du det skriftlig, kan du diskutere prisen. Jeg vet ikke om det gjelder i alle bransjer, men i mange saker har det vært slik at avvik på over 15% fra et overslagt er urimelig. Hvis økningen i pris skyldes arbeide som blir gjort eller "må" gjøres (f.eks. fordi de blir avdekket særlige forhold/problemer som verken seller kjente til på forhånd), bør kunden godkjenne at omfanget utvides, og overslaget økes, før arbeidet fortsetter. Hvis omfanget øker fordi kjøper kommer med tilleggsønsker, bør også dette være skriftlig hvis sluttsummen blir mer enn 15% over overslaget.
Er det en uformell, muntlig antydning, både av pris og arbeidsomfang, stiller du adskillig svakere - ikke minst på arbeidsomfanget. Det er forskjell på å få hjelp til å velge mellom standard-alternativer (f.eks. vindusstørrelser) slik at fasaden blir rimelig harmonisk og balansert, og å få tegnet ut kunstferdige vindusomramminger. Hvis et skriftlig utformet overslag viser til valg av vindusløsning, er det noe annet enn utforming av vindusløsning, men hvis ingenting står på papiret, hva var da rimelig å anta at ble avtalt?
Blir det en rettslig tvist, da kan det i vurdering av "rimelig" tolking av avtalen bli trukket inn hva man normalt kan forvente å få for 15-20.000 kr. Hvis det ville vært "røverpris" for arbeidet som faktisk er gjort, kan arkitekten komme til si at når du ba om x, y og z, så var det åpenbart utenfor det du kunne regne med å få for 15-20.000. Eller, du kan argumentere med at det måtte være åpenbart at det arkitetken ville gi dere, innenfor overslaget, ville vært blodpris i forhold til gjengs pris på slike oppdrag. Men alt avhenger av hva avtalen går ut på, og hvor stramt formulert den er.
Alt er skriftlig, pr mail, og beskrivelsen er at de retter opp i "1:100 og 1:50 tegningene ihht listen over endringer de mottok på mail fra meg". I tillegg så skrev han at hvis det viser seg å ta mer tid, så skulle jeg få beskjed, men det har jeg ikke fått.
Bare så det er sagt, så har vi kun fått 1:100 tegningene.. Men det gjør egentlig ikke noe, for vi har alt vi trenger nå.
Mye logikk i det du skriver, og det er jo ikke alltid enkelt å vite hva man kan forvente for en viss slump med penger.
Jeg regnet med at når jeg ba om pris på endringer, så inkluderte det de tegningene som kommunen krever for å behandle søknaden. Da bør vel også snitt-tegningene følge med?
(Alt dette var allerede laget, så det er ikke slik at de måtte begynne fra scratch med detaljprosjektering)
Jeg får se litt hva jeg gjør.
I første omgang så tar jeg selvfølgelig kontakt med arkitekten, og prøver å høre litt hva han tenker om dette.
Så får vi ta det derifra.
Det er ikke det at vi ikke har råd til å betale de 13.000, for det er lite penger i det store bildet.
Men det går litt på hvor mange % det egentlig er innafor å overskride noe.
.Thag