14,490    34    10  

Selger løy i egenerklæringsskjema - hvilke rettigheter har jeg?

 2     1
Hei!

Vi har nettopp kjøpt hus. Så en del feil og mangler på visning, men dette var ikke større enn at vi kunne rette opp selv og ved hjelp av fagutdannede.
Huset har 2 bad, et "hovedbad" og et vaskerom med både dusj, vask og toalett.
I egenerklæringsskjema har selger opplyst om at når disse er pusset opp og under punktet "er arbeidet utført av faglært, skal firma og eventuelt navn på håndverker opplyses". Her har selgere opplyst om rørlegger XXXXXXX, og nevnt at dette er en venn.
De har også krysset av at deler av arbeidet er utført av eier.
Samme rørlegger som er nevnt i egenerklæringsskjema skulle skifte ut dusjkabinett hos oss, og kommenterte her dårlig utført arbeid på bad og vaskerom. Jeg ble litt sjokkert, for jeg trodde jo det var han selv som hadde vært med på byggingen. Da jeg opplyste om at hans navn stod i egenerklæringsskjemaet ble han mildt sagt forbannet. Det eneste han hadde gjort for tidligere eier var å skifte et blandebatteri på kjøkkenet og ikke annet.

Nå lekker det fra den ene vasken, og røret bak er bare teipet sammen og silikonert. Dette var ting vi ikke kunne se på visning. I tillegg drypper det fra hovedkranen, og det var satt inn en skål som nå var fylt med vann inn sammen med hovedkranen. Denne kunne vi ikke se var der på visning, og vi var 3 stk som tittet inn.

Saken er utrolig frustrerende, om alt som er gjort er venstrehåndsarbeid kan det være store kostnader tilknyttet å rette det opp.
Rørlegger kunne også opplyse om mange feil og mangler - og at rørene som var satt inn kunne kjøpes av alle, så det er tydeligvis en hobbyrørlegger som har vært på ferde..

Hvilke rettigheter har vi i en slik sak? For oss var det jo greit at eier hadde gjort litt selv, da de kunne vise til at en faglært hadde gjort sin del.

Vi tenker i første omgang å få en rørlegger verken vi eller eier har noe tilknytning til, til å se på arbeidet.

På forhånd tusen takk for svar!

   #1
 5,569     0
Uten at jeg kan noe om jussen her, og jeg vet ikke hvilke rettigheter du har, men umiddelbart tenker jeg at dette kan og bør anmeldes. Dette etter å ha lest det du skriver, og med forbehold om at selger ikke har gjort dette ved en (ærlig) feil eller at dette kan tolkes på ulike måter.

Er du medlem av Huseiernes Landsforbund eller tilsvarende som gir deg gratis advokatbistand? Det kunne være verdt å ta en prat med en advokat, forklare situasjonen, og få noen råd.

Hvis det ikke er straffbart å skrive feil opplysninger på egenerklæringen, er den jo helt meningsløs.
   #2
 174     Stavanger     0
Det er ikke straffbart i den forstand psv021 peker til.
 Dersom du oppdager forhold ved boligen som ikke samsvarer med de opplysningene selger har gitt deg, foreligger det likevel en mangel etter avhendingsloven § 3-8. Kjøper skal kunne stole på at selger gir riktige og fullstendige opplysninger om faktiske og rettslige forhold av betydning. Dette gjelder også for opplysninger gitt i annonser, salgsprospekt eller annen markedsføring på vegne av selgeren.Bestemmelsen gjelder konkrete og i en viss utstrekning spesifiserte opplysninger som kjøperen må ha hatt grunn til å stole på. Det vil si at dersom selger har opplyst at det er varmekabler i gulvet eller membran på badet, så må kjøper kunne stole på at det stemmer. Dersom det senere viser seg at det ikke er varmekabler eller membran, har kjøper rett til å klage på dette.Opplysninger selgeren har gitt som viser seg å være feil kan altså gi deg rett til å kreve retting, prisavslag eller erstatning. Det gjelder selv om kjøpekontrakten sier at boligen er ”solgt som den er”. Det skyldes at loven bare beskytter en selger som har opptrådt lojalt. En selger som bevisst har forsøkt å lure kjøperen ved å pynte på sannheten, er det ikke grunn til å beskytte. Det spiller imidlertid liten rolle om selgeren har vært i god tro. Når han først har gitt opplysninger, skal kjøperen legge disse til grunn ved kjøpet.Det kreves at opplysningene må ha virket inn på kjøpet. Dersom det kan bevises at man ville ha kjøpt boligen til den samme prisen selv om man visste at opplysningene ikke stemte, er det ikke sikkert at en har krav på noe. Det må vurderes konkret i hvert tilfelle.


Sakset fra http://www.advokat.no/kompetanseomraader/eiendomsrett/mangler-ved-fast-eiendom/1133-2/
Signatur
Ebe
   #3
 4,452     Vestlandet     0
Nå har selger opplyst at han har utført en del arbeid selv, så kanskje du burde ha undersøkt bedre hva konkret han faktisk hadde gjort selv? Rett og slett spurt han? Å "anta" at rørlegger har gjort x og eier y vil jeg tro kanskje ikke holder så mye ved en eventuell tvist...?
Signatur
   #4
 247     1
Det å anmelde til politiet, hjelper ingenting, det vil bli henlagt før man går ut.
Når det kommer til skader på brukt bolig, så har det vært flere rettsaker, der ca 10 % av kjøpesummen i skader før man i det hele tatt skal få erstatning.

Har man kjøpt bolig for 2 millioner så må det være skader for ca 200.000 kr.
Svært få får erstatting for mangler på brukt bolig. I de tilfellene man får erstatting så er det svært store skader. Selv da får man i de fleste tilfeller ikke nok erstatting for å rette opp skaden.

  (trådstarter)
   #5
 2     0
Tusen takk for svar.

Når det gjelder to bad og kjøpsum er 3,4 tror jeg 10% skulle være innenfor rammene.
I og med at det står at det er faglært arbeid som er utført må man jo kunne ta dette for god fisk. Men i dette caset har vi faktisk en rørlegger som sier at han ikke har gjort noe som helst i forhold til disse badene. Det eneste han har gjort for selger var å skifte blandebatteri på kjøkken.


Politianmeldelse blir det definitivt ikke. Men vi må nok hyre inn et firma til å se på omfanget, så heller gå på megler og boligkjøpsforsikring. Vi var jo villige til å betale det vi gjorde grunnet opplysninger i egenerklæringen og opplevd standard. Når egenerklæringen er løgn vil jeg si at vi ikke har fått det vi betalte for.
   #6
 3,412     Akershus     0
Rettspraksis er at kriteriet for hva som er en "vesentlig" mangel avhenger litt av hvilken tilstand og hvilket område huset er i. For et gammelt slitt hus er det omtrent 10 % av kjøpesummen, mens for nyere boliger i strøk der det er stor omsetning av boliger kan det være lavere. Her er en sak hvor 4.5 % var nok:
http://e24.no/privat/eiendom/fikk-120-000-kroner-for-mangelfullt-oppusset-bad/20323695
Signatur
hro
   #7
 1,574     Trondheim     0
Må ikke blande epler og pærer her. Ved skjult mangel - hvor det ikke er grunn til å tro at tidligere eier kjente til mangelen, gjelder det såkalte vesentlighetskravet ( X antall prosent av kjøpesum).

Hvor det beviseilig er slik at eier har unnlatt å gi informasjon, gitt uriktige opplysninger med mer er vesentlighetskravet ikke nødvendig. Selger plikter å gi riktig informasjon.
Om det er anført at arbeid på bad er utført av firma uten at det er gjort er det i seg selv en vesentlig mangel.

Er det lagt rørleggerarbeid av en amatør som ikke er fagmessig godt nok (og selger har beviselig ment dette er gjennomført av fagmann i eierskifteerklæringen), MÅ du UTEN UGRUNNET OPPHOLD melde dette som en mangel til selger (ev eierskifteforsikringa hans).

Slike saker krever ofte mye fra kjøper, men i denne sak mener jeg du har rimelig god sak.

Lykke til
Signatur

   #8
 75     Trondheim     0
Det er viktig å klage raskt. Send umiddelbart en nøytral klage til selger og selgers eiendomsforsikring, nå før mandag. Skriv kun at du vil reklamere på kjøpet etter avhendingsloven, klagen trenger ikke inneholde noe begrunnelse. Så kan du begynne å samle informasjon. Be rørlegger uttale seg, osv. Det er riktig som hro sier. Vensentlighetskravet frafaller dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktge opplysninger, men her er det du som må bevise at det er gitt uriktig informasjon. Selgers opplysningsplikt overgår kjøpers undersøkelsesplikt, om selger sier bad er utført av rørlegger, så har du ingen plikt til å undersøke om dette faktisk stemmer.
   #9
 80     0
Jeg opplevde også noe lignende når vi kjøpte huset vi bor i. Selger opplyste da i egenerklæringsskjemaet at begge badene var pusset opp at faglærte håndtverkere. Fikk etter ca 3mnd beskjed fra leieboer i kjeller om at det dryppet vann fra taket. Det viste seg at selger ikke hadde brukt faglærte håndtverkere. Han oppga selv til meg at han hadde brukt et lokalt rørleggerfirma til røropplegget. Det viste seg å være løgn da jeg tok kontakt med firmaet.
Retter krav til selger direkte (etter å ha tatt han i løgn) og mot protector som han hadde tegnet eierskifteforsikring hos. Etter mye frem og tilbake med takstmann og rørleggerbefaringer ble skaden estimert til 80 000-120 000kr før veggene ble åpnet.

Både selger og protector avslo alt av forsøk på å ordne opp i dette uten å lage for mye styr. Protector mente også at selger ikke hadde gjort noe galt selv om han løy i egeneklæringen!!
Etter å ha vært uten et funksjonelt bade i flere uker fant jeg ut av at jeg ikke orket styret (selv om jeg burde ha dratt det til retten om nødvendig) og fikset skaden selv.
Hadde rørlegger til rørarbeidet og gjorde resten selv.

Skaden kostet meg ca 30 000kr inkl takstmann og rørlegger.
Selger styrer unna hver gang jeg treffer på han så det er tydelig at han ikke har ren samvittighet.
hro
   #10
 1,574     Trondheim     0
Til Kristian M: Du gjør som mange, da veien til et gjennomslag / forlik mot eierskifteselskapene er lang og krevende - dessverre. Folk flest avveier ulempen med å stå i en slik sak over lang tid mot det å gjennomføre det selv.

En ting er byråkratiet og treneringen, en annen er at du i prinsippet nektes å utbedre mangelen før eierskifteselskapet godkjenner det. I praksis vil det kunne medføre et ikke funksjonelt bad over lang tid.

Uansett: Til trådstarter - jeg mener ennå du bør prøve saken.
Signatur