372
8
0
Vurderer hus - drenering og ufullstendige prosjekter.
577
Auli
0
Vi vurderer et hus i nabolaget. Det er en del ufullstendige prosjekter og problemer som må hensynstas - og jeg tenker da og at det skal gjenspeile seg i budet man eventuelt kommer med uten at det man byr er verken skammelig eller i overkant. Et av disse er den ufullstendige garasjen (øvrige ting har jeg nogenlunde kontroll på) og da et par punkter:
- hva vil det koste meg å gjøre ferdig dreneringen her? Leie litt minigraver, knottplast, rør, filterduk, (isolasjon? Hvor?), noe tilkjørte masser, etc - jeg har tenkt at det bør tilsvare en reduksjon på rundt 100k om jeg primært gjør jobben selv, men samtidig har en åpning for å leie inn fagfolk til deler av jobben om det viser seg nødvendig.
- taket skal være en terrasse. Hva slags belegg legger jeg på taket og hvordan bygges det opp? Det er helning - ca. 9 cm på 6 meter om jeg husker riktig. De har lagt sponplater av noe slag (180x60 tror jeg det var) i dag, men ikke dekt til før vinter så det må byttes. Membran under terrasse/på tak; hva er en fullgod løsning? Hva bør det koste meg?
Jeg tenker 100k er rimelig å trekke fra her og. Totalt med begge garasjer og overbygg er det rundt 100m2 med terrasse som må ha nytt alt av samme type (er enten overbygget inngangsparti eller på taket til to garasjer - alt skal være tett og med terrasse). Altså 1000 kr per 1m2 for ferdig, tett, tak og terrasse.
Deretter noe mer for manglende garasjeporter osv + andre ting.
- hva vil det koste meg å gjøre ferdig dreneringen her? Leie litt minigraver, knottplast, rør, filterduk, (isolasjon? Hvor?), noe tilkjørte masser, etc - jeg har tenkt at det bør tilsvare en reduksjon på rundt 100k om jeg primært gjør jobben selv, men samtidig har en åpning for å leie inn fagfolk til deler av jobben om det viser seg nødvendig.
- taket skal være en terrasse. Hva slags belegg legger jeg på taket og hvordan bygges det opp? Det er helning - ca. 9 cm på 6 meter om jeg husker riktig. De har lagt sponplater av noe slag (180x60 tror jeg det var) i dag, men ikke dekt til før vinter så det må byttes. Membran under terrasse/på tak; hva er en fullgod løsning? Hva bør det koste meg?
Jeg tenker 100k er rimelig å trekke fra her og. Totalt med begge garasjer og overbygg er det rundt 100m2 med terrasse som må ha nytt alt av samme type (er enten overbygget inngangsparti eller på taket til to garasjer - alt skal være tett og med terrasse). Altså 1000 kr per 1m2 for ferdig, tett, tak og terrasse.
Deretter noe mer for manglende garasjeporter osv + andre ting.
Signatur
Det er søkt og godkjent ja. Går ut over BYA på tomten, så plenen rundt må fylles helt opp så teller den som «underjordisk og er unntatt. Søkt for over tre år siden så i følge takstmann må det søkes på nytt - selger mener man har fortsatt gyldig siden det har vært pågående arbeider hele tiden.
Bedt selger skaffe bekreftelse fra kommunen på dette i skriftlig form.
Ellers er det du sier med takutspring et godt poeng. Stemmer at det er tre stålbjelker. Ser det er noe plass fra ytterste og ut - har du noen ide om hvordan det kan løses elegant? Jeg tenkte siden den EE 9m dyp kan jeg sette porten 50 cm inn i åpningen og få utspringet på den måten. Bygge en kant på hver side inni og en drager over.
Har du tilfeldigvis en god link til slik sveiset membran? Du sier den var ferdig ved levering? Bare legger man den på/limer den på hele Flaten?
Kan alt om ingenting og ingenting om alt.
Boligfeltet er generelt attraktivt og jeg tror helt ærlig ikke at den går for noe særlig lavere enn hva man kan regne inn av egeninnsats med litt buffer. De fikk bud 1 million under «takst uten å takke ja til det.
Jeg vurderer det dithen at 15% under prisantydning er fair tatt i betraktning øvrig plassering, tomt osv.
Takstmann skriver i takst: «noe uheldige avslutninger de fleste steder om generell standard. Har gått ganske grundig til verks og mistenker at de primært har drevet overflateoppussing uten kunnskaper og har hatt fagfolk inne på de store tingene. Derav har det stått i over 5 år uten å bli ferdig med noe så greit som en terrasse. Vært der et par ganger i et par timer og kikket. Er satt opp visning igjen snart, så blir vel en tur til med noe mer kompetanse på slep for å se om det er mer jeg har oversett.
Men veldig godt innspill fra deg. Setter pris på det.
God tid nå siden det er en visning til.
Kan alt om ingenting og ingenting om alt.
Derimot virker det som du er i et kjøpers marked, og har derfor gode forhandlingsmuligheter. Nå vet jeg ikke hva som er casen ift. kjøpesum eller selgers hastverk, men 20% under virker litt skambud-aktig. Om selger må bli kvitt det, har boligen ligget lenge i markedet,og om det det mye annet for salg er ofte faktorer en selger må ta i betraktning. Det er i disse tilfellene det er mulig å gjøre svært gode kjøp.
Det er selvsagt mulig å prøve seg, for det værste som kan skje er jo å få et "Nei" (og kanskje gjøre selger en smule irritert).
Husk også at du ikke bør spare deg til fant. Har hatt et par episoder med objekter som har ligget i markedet en stund med en potensiell kjøper fra dag 1. Der har interessenten kommet med skambud på skambud, og etterhvert som tiden gikk kom det nye interessenter på banen. Endte med budrunde og at interessenten sikkert bydde vesentlig høyere enn han i utgangspunkte måtte - det beste av alt var at det ikke var han som ble kjøperen. Good Riddance!
Å bestille opp en haug med leca er jo et fantastisk tips! Har bekymret meg litt for det med å fylle i mot.
At man ikke skal spare seg til fant støtter jeg - eneste jeg vet her er det selger sa til meg om at han er bevisst at om noen andre vil fullføre prosjektet ved de at det vil trekke prisen ned mot at de skal fullføre etter salg.
Budet vært vil i så tilfelle være fair oppi det hele dersom vi går fremover med det.
Arbeidene har pågått i sommerhalvåret hele perioden, så har nå fått en bekreftelse fra kommunen på at søknaden er i orden.
Derimot lurer jeg litt videre. Har og fått søknaden lg vedleggene - og mål osv er korrekte, men byggemåte i tak f.eks. Stemmer ikke overens med søknad. Bjelker og stålbjelker går blant annet motsatt vei og port osv vil måtte stå lenger inn/være annerledes for at det skal funke greit.
Er dette problematisk og vil det trigge en ny runde med endring av søknad?
Kan alt om ingenting og ingenting om alt.