213
1
0
Får ikke gjøre tilvalg på nybygd leilighet
1
0
Hei!
Jeg kjøpte i høst en leilighet som skal stå klar i mai 2017. Bygget er pt under oppføring.
Jeg så leste over alle dokumenter som var tilgjengelig: forslag til vedtekter, tilvalgskatalogen, prospektet og utkast til stipulerte felleskostnader før jeg bestemte meg for at jeg ønsket å gå for den utvalgte leiligheten.
Etter godkjent bud, fikk jeg tilsendt utkast til kjøpekontrakt og finansieringsplanen. Når jeg senere møtte megler for å signere kontrakten, spurte jeg om når fristen for å gjøre tilvalg var. Jeg fikk til svar at han ikke var helt sikker, og måtte undersøke dette med utbygger/entreprenør. Deretter signerte vi kjøpekontrakten.
Da jeg ikke hørte noe fra megler angående tilvalgene og fristen for det, sendte jeg mail direkte til prosjektansvarlig angående dette. Jeg fikk da til svar om at det var for sent å gjøre tilvalg, og at listene (for tilvalg) samt fristene var sendt ut tidligere på året og at fristen hadde gått ut i mai (dette var i august). Dette hadde ingen informert meg om før jeg signerte kontrakten. Har jeg noen rettigheter her? Prosjektleder begrunner med at leilighetene kommer i moduler, og at de var under bygging på det tidspunktet jeg ønsket å melde inn tilvalg. Det står ingenting om dette i kontrakten heller.
Jeg kjøpte i høst en leilighet som skal stå klar i mai 2017. Bygget er pt under oppføring.
Jeg så leste over alle dokumenter som var tilgjengelig: forslag til vedtekter, tilvalgskatalogen, prospektet og utkast til stipulerte felleskostnader før jeg bestemte meg for at jeg ønsket å gå for den utvalgte leiligheten.
Etter godkjent bud, fikk jeg tilsendt utkast til kjøpekontrakt og finansieringsplanen. Når jeg senere møtte megler for å signere kontrakten, spurte jeg om når fristen for å gjøre tilvalg var. Jeg fikk til svar at han ikke var helt sikker, og måtte undersøke dette med utbygger/entreprenør. Deretter signerte vi kjøpekontrakten.
Da jeg ikke hørte noe fra megler angående tilvalgene og fristen for det, sendte jeg mail direkte til prosjektansvarlig angående dette. Jeg fikk da til svar om at det var for sent å gjøre tilvalg, og at listene (for tilvalg) samt fristene var sendt ut tidligere på året og at fristen hadde gått ut i mai (dette var i august). Dette hadde ingen informert meg om før jeg signerte kontrakten. Har jeg noen rettigheter her? Prosjektleder begrunner med at leilighetene kommer i moduler, og at de var under bygging på det tidspunktet jeg ønsket å melde inn tilvalg. Det står ingenting om dette i kontrakten heller.
Jeg tror ikke du har noe som helst juridisk krav på å kjøpt noe annet. Selv om selger på et tidlig stadium i prosessen har vist noe fleksibilitet og vilje til å gjøre tilpasninger, er ikke dette noe han må gjøre. Hvis du ikke er interessert i det han tilbyr, lar du være å kjøpe. Du har ikke noe krav på å få gjøre endringer.
Hvis kontrakten inneholder en klausul om at alle ønsker om tilvalg og endringer må være innkommet innen en viss dato, og du presenterer ønsker etter denne datoen, har selger ingen forpliktelser til å oppfylle dem.
Hvis du signerte kjøpekontrakten i en overbevisning om at siste dato for endring var senere, men du signerte før du fikk dette bekreftet (eller avkreftet), da er også ansvaret ditt eget.
Det er kun dersom kontrakten indikerer at ønske om endringer kan godtas fram til en gitt dato, og at du har meldt inn dine ønsker før denne datoen, men likevel ikke fått dine ønsker oppfylt (og at ønskene ligger innenfor de rammer som er rimelig å oppfylle), du kan begynne å stille krav. Så vidt jeg kan forstå er det ikke tilfelle her.
Med andre ord: Hvis du vil gjøre endringer, må du vente til du har overtatt leiligheten, og så gjøre det 100% for egen regning.