912
3
1
Intensjonsavtale for levering av hus, hvor bindende er denne?
19
0
Hei!
Vi har signert en intensjonsavtale på et hus (utvendig montert, kledning, tak osv)
Vi har ikke signert formell kontrakt.
Firmaet var veldig på i salgsfasen og var veldig pliktoppfyllende og imøtekommende.
Nå som prossessen skal videre føler jeg vi går for "lut og kaldt vann", samt det skjer ikke noe.
Jeg skrev på leveransebeskrivelsen; "Jeg aksepterer tilbudet, signert meg".
Der er ingen vilkår vedlagt dette.
Hvor bindende er dette?
Hva kan det koste å komme seg ut av evt?
Vi har signert en intensjonsavtale på et hus (utvendig montert, kledning, tak osv)
Vi har ikke signert formell kontrakt.
Firmaet var veldig på i salgsfasen og var veldig pliktoppfyllende og imøtekommende.
Nå som prossessen skal videre føler jeg vi går for "lut og kaldt vann", samt det skjer ikke noe.
Jeg skrev på leveransebeskrivelsen; "Jeg aksepterer tilbudet, signert meg".
Der er ingen vilkår vedlagt dette.
Hvor bindende er dette?
Hva kan det koste å komme seg ut av evt?
Intensjonsavtalen har jo som formål å forhandle frem en endelig avtale mellom partene.
Hvor lenge har forhandlinger pågått?
Videre kan det leses i NJA 1990 s. 745: «Et letter ofintent brukar parter, som förhandlar, utärda når de önskar manifistera sin avsikt att inga avtal. Letters of intent betraktas i princip inte som bindande, men de kan innehålla klausuler som är avsedda att vara forpliktande for parterna. I doktrinen har letters of intent uppmärksammats först de senare år. Något allmänt omfattad uppfatning om deras rättsliga innebörd foreligger inte och det synes råda en betydande osäkerhet om de, når de saknar bindande klausuler, har någr rättsverkningar (s. 754).
Senere har også Høyesterett i et obiter dictum gitt uttrykk for at «..presumsjonen ved avtaler av denne typen er at parten ikke er forpliktet til å inngå på den påtenkte avtalen , jfr. Rt-1995-543 (s. 552) (Selbakkhøgda Borettslag).
Hvis man skal se på presumsjonen om uforpliktethet betyr det at partene ikke trenger å sannsynliggjøre en «rimelig grunn for å ikke inngå en endelig kontrakt. Partene vil i utgangspunktet ikke bare kunne trekke seg fra videre samarbeid, fordi prosjektet ikke anses lønnsomt.
Jeg har ofte tatt i bruk intensjonsavtaler for både totalentreprise og utførelsesentreprise. Ønskes det kan intensjonsavtalen sendes på pm, så kan jeg se over den. Eller anbefale advokat i dette fagfeltet.