1,013
10
0
Solgt hus, kjøper hører rykte før kontrakt signeres!
16
Ålesund
0
Hei, håper noen kan svare oss her.
Saken er som følger: vi har godtatt et bud på huset, og skal møte kjøper for kontraktsskriving om noen dager. Idag fikk vi melding med megler, der kjøper har hørt rykte om en lekkasje i taket som ikke er utbedret. Vi kjenner ikke til noen lekkasje, annet en det som står beskrevet i takstrapporten
"Det er registrert fuktmerke i undertak ved oppløft ark. Her er yttertak i shingel lagt av denne grunn. Det er ikke registrert fukt her på befaringsdag."
Nå fikk vi litt uggen følelse pga dette. Kan kjøper trekke seg/holde tilbake penger pga et rykte de har hørt?
Saken er som følger: vi har godtatt et bud på huset, og skal møte kjøper for kontraktsskriving om noen dager. Idag fikk vi melding med megler, der kjøper har hørt rykte om en lekkasje i taket som ikke er utbedret. Vi kjenner ikke til noen lekkasje, annet en det som står beskrevet i takstrapporten
"Det er registrert fuktmerke i undertak ved oppløft ark. Her er yttertak i shingel lagt av denne grunn. Det er ikke registrert fukt her på befaringsdag."
Nå fikk vi litt uggen følelse pga dette. Kan kjøper trekke seg/holde tilbake penger pga et rykte de har hørt?
Signatur
Når fall er i grenseland hjelper det å legge et tett sjikt under shingelen.
Hvis kjøper kan ta deg for å holde tilbake relevant informasjon så har kjøper muligens en mulighet, men ellers så er et slikt punkt i en salgsoppgave et flagg til kjøper : Her overtar du herved en risiko og du står fritt til å undersøke dette før du legger inn bud.
http://www.hegnar.no/Nyheter/Eiendom/2012/07/Tilbakehold-av-kjoepesum-for-fast-eiendom
http://www.dinerstatning.no/nyheter/du-kan-holde-tilbake-deler-av-kj%C3%B8pesummen-ved-boligkj%C3%B8p
Tilbakeholdelsesretten er ingen rett på penga, bare på å sikre dem i tilfelle kjøper faktisk har rett på penger. Om det ikke foreligger noen mangel, er det kjøper som er i mislighold.
Det vesentlige her er om kjøper har fått kjennskap til (noe som kan tyde på) at du ikke kan levere det som er avtalt. Dersom kjøper plutselig har lest salgsoppgaven ... kjøpers problem at han ikke leste den før han bød. Obs, obs, obs: tidspunkt for kontrakten er ikke vesentlig! Avtalen er inngått i det øyeblikk budet ble akseptert. Men du må ikke gå med på noe fra aksept og til kontrakt, for da kan det tenkes at du aksepterer nye vilkår.
Har megler bare ringt? Ville være veldig typisk av megler å ikke sende deg noe skriftlig og dokumenterbart her.
(Jeg er ikke jurist.)
Videre er det slik at kjøper forplikter seg i det han/hun legger inn bud (med de evnt. forbehold som budet er gitt under da). I det selger aksepterer ett bud er begge parter forpliktet.
Dreier dette seg om forholdet som står beskrevet i takstrapporten (som jeg regner med kjøper har hatt tilgang på), så var dette pr. definisjon kjent for kjøper da budet ble avgitt og dere vil nok kunne avvise forholdet der og da.
Dreier det seg om ett annet forhold så må dere jo få det forelagt. Avhengig av forholdet så kan det da være lurt å rådføre seg med noe ekspertise ut over de rådene man kan få her på forumet.