Er det dører slik at du kan gå fra hovedleilighet til kjellerleilighet? Er det andre boder som kjellerleilighet disponerer? Hva brukes rødt areal til nå?

Hva er egentlig problemet — om du kan leie ut, eller om ting formelt er i orden.

Er ingen boder som kjellerleiligheten disponerer i dag.

I dag er det en ikke godkjent hybel (delen i hvitt) på andre siden av kjellerleiligheten. Dette ble opplyst om at ikke var godkjent i forbindelse med kjøpet, så det er okey.

Problemet er jo hvis den godkjente, formelt ikke er godkjent lenger, og i prinsippet ikke kan leies ut. Vil jo anta at det påvirker verdien på boligen i negativ retning, og i så måte er en reklamasjonssak.


Slik ser kjellerleiligheten ut i dag:

Du har "døren" vi snakker om her på BB på på plass så den er ikke selvstendig, men du kan slippe unna doble kommunale utgifter på denne måtrn og lov å leie ut har du. Men hvis de ikke følger kommunens tegninger kan du/de ha et problem så du kan jo be om åfå se byggesøknaden.

Største problemet her er vel at den egne godkjente boenheten ikke lengre tilfredsstiller teknisk forskrift, fordi den ikke disponerer hverken innvendig bod eller sportsbod.

Dette er nok en ulovlighet, men boenheten er nok fortsatt godkjent.

Hva står i matrikkelen for denne eiendommen? Sjekkes i seeiendom.no, følg lenker for «vis  må logge inn med Bankid.

Gitt at sokkel var godkjent som selvstendig boenhet, da står trolig 112=enebolig med utleiedel.
111 er enebolig.

En trodde lenge at 112 var en forutsetning for utleie. Det er ikke tilfelle. Gitt at det er adgang fra din leilighet til hvitt areal til høyre og dør derfra inn i soverom 1. Da er hele kjellerleiligheten «del av egen bolig . Gitt at dette er godkjent for varig opphold, da kan du leie ut. Problemet oppstår om det ikke er adhang til hvitt område fra din bolig. Da blir hele kjeller begynnelsen på en ny boenhet. Denne var godkjent. Det vil den muligens fortsatt være, men usikker på bodareal, her har det vært endringer.

Uten adgang og med ønske om å leie ut to enheter i kjeller, kan kanskje en strategi være å «utvide  den opprinneliggodkjenteboenheten, beholde døra på soverom 1 (låst lyddør). Deretter la kjellerleiligheten «leie ut del av egen bolig .

Du slipper da å opprette en nyselvstendig boenhet. En slik kan før til masse styr og doble/triple kommunale avgifter og trippel fastavgift til strøm. Dog, dette praktiseres forskjellig mellom kommunene.

Hybel i hvitt område? Er det selgers prosjekt eller ditt? Mao, hva er det du har kjøpt?

Takk for flere svar.

Eneboligen har status som "112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil." og "to bruksenheter med adresse". "H0101 og U0101".

Problemet, som Ebe beskrev er at "den egne godkjente boenheten ikke lengre tilfredsstiller teknisk forskrift, fordi den ikke disponerer hverken innvendig bod eller sportsbod".

Så spørsmålet mitt er egentlig. Om jeg selger boligen min i morgen, kan jeg som forrige eier, selge denne boligen med status ""Hageleiligheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut."?

Eller kan man i praksis ikke skrive dette, eller leie ut lovlig, når den ikke lenger har innvendig bod, som det jo er krav til.

Du kan nok ikke skrive dette. I ditt tilfelle er du i en situasjon som er litt spesiell. Man kan fint ta en 111 og tilrettelegge for en hybel og lovlig leie dette ut. Men du har gjort noe med den separate boenheten som gjør at den potensielt ikke er lovlig. Ikke bare med tanke på bod, men potensielt med tanke på brann/gass/lyd også.

Leste nylig noe om at innvendig bod «var gått av moten . Noe med leiebod? Er bodkravet modifisert?

Har ikke lest denne: https://www.exvent.no/tek17-fjerner-kravet-til-innvendig-bod/

Det koker ned i at det ikke er egen boenhet, men lovlig utleie som del av egen bolig. Men ferdigattest 211 blir det jo ikke på dette.

211?

https://kartverket.no/eiendom/saksbehandling/veiledning-og-kurs/veiledning-for-lokal-matrikkelmyndighet/foringsinstruks-matrikkelen/9-Vedlegg/92-Bygningstyper-basert-pa-NS-3457--kortversjon-/