1,517
18
3
Gammelt borettslag krever at andelseiere utbedrer eksisterende løsninger etter TEK10
8
0
Får som regel svar på alt jeg lurer på her på forumet uten å behøve bruker, men nå har jeg et ganske spesifikt spørsmål.
Bor i et borettslag med bygningsmasse fra tidlig 70-tall. Det har ikke vært noen strukturelle endringer på fasadene, men de siste to årene har vinduer ut mot veranda blitt skiftet og veggen etterisolert. Veranda/balkong har fått nytt belegg (epoxy?) og maling.
De fleste enhetene i første etasje har en eller annen selvbygd trapp ned fra veranda til fellesarealet (plen). Høydeforskjellen varierer, men alle er nok over 50 cm. Jeg har kun observert én trapp (av flere titalls enheter) med gelender.
Borettslaget mener nå at alle andelseiere i første etasje med en slik trapp, etter TEK10 §8-10 og §12-16 er pliktig til å føre opp gelender etter forskriften. Selve trappen må også utformes etter regelverk, dersom den ikke allerede gjør det.
Jeg mener dette er veldig voldsomt for en liten trapp ned til plenen, som heller ikke brukes av andre enn andelseier. Siden det ikke har vært noe storstilt ombygging, lurer jeg også på om man i ettertid kan påkreve TEK10 på dette et i utgangspunktet eldre bygg.
Noen som har noen erfaringer/tanker rundt dette?
Bor i et borettslag med bygningsmasse fra tidlig 70-tall. Det har ikke vært noen strukturelle endringer på fasadene, men de siste to årene har vinduer ut mot veranda blitt skiftet og veggen etterisolert. Veranda/balkong har fått nytt belegg (epoxy?) og maling.
De fleste enhetene i første etasje har en eller annen selvbygd trapp ned fra veranda til fellesarealet (plen). Høydeforskjellen varierer, men alle er nok over 50 cm. Jeg har kun observert én trapp (av flere titalls enheter) med gelender.
Borettslaget mener nå at alle andelseiere i første etasje med en slik trapp, etter TEK10 §8-10 og §12-16 er pliktig til å føre opp gelender etter forskriften. Selve trappen må også utformes etter regelverk, dersom den ikke allerede gjør det.
Jeg mener dette er veldig voldsomt for en liten trapp ned til plenen, som heller ikke brukes av andre enn andelseier. Siden det ikke har vært noe storstilt ombygging, lurer jeg også på om man i ettertid kan påkreve TEK10 på dette et i utgangspunktet eldre bygg.
Noen som har noen erfaringer/tanker rundt dette?
Nei, det passer bra både for de langfingrede og lovens lange arm.
Hvor leste du dette? Kikket i TEK17, og det nærmeste jeg kommer en løsning er definisjonen om «trapp» (etter standard NS-EN 14076) og om de små personlige trappene folk har ut av verandaen dekkes av forskriften.
Den andre løsningen er å finne ut om TEKxx kan brukes i denne konteksten i det hele tatt.
Legger ved et bilde av en typisk trapp folk har.
Her kunne en kanskje satt en håndløper fra topp terrasserekkverk til nederst ved trappefoten? Kanskje ikke i henhold til TEK, men bra nok?
Håpet kanskje at bruken av TEK fra styret ikke er riktig.
Spørsmålet om tilbakevirkende kraft kan neppe trekkes langt. At det er blitt stadig farligere å ferdes i trapper ute, er flertalls oppfatning hos vår lovgiver. Tenk bare hvor horribelt folk strøvlet seg trappefritt fram under krigen eller på bratte småbruk før kredittkort var operative.
For meg ser det ut til å være en viss (?) avhengighet mellom universell utforming (det er tema i seg selv) og gelendergreiene. https://lovdata.no/SF/forskrift/2017-06-19-840/§8-2 Se også innom veiledningen til denne.
Jeg ser ikke annet enn at hvis gelender først er påkrevet, må det bygges dobbelt: https://lovdata.no/SF/forskrift/2017-06-19-840/§8-9 , nr 2, bokstav b).
Det er slik at terskel for hva som er allment tilgjengelig uteareal er lavere i et borettslag/boligsameie enn for individuelt eide tomter med boliger på. Det trekker i retning av at gelender må det bli.
Det kan ikke utelukkes at en fryktkultur for konsekvensene av fall og skader i et tiltagende lettkrenkbart lokalsamfunn er det som driver utviklingen. En inkluderende og altomfattende prosess med aktiv deltagelse fra hele borettslaget vil kunne avklare hvorvidt det er kort, klart og konkret grunnlag for slik frykt. I mellomtiden – husk hjelm til alle og stigevinkel under 30 grader hvis dere midlertidig går planken.
selvmurer av egen bolig i porebetong
Dette prinsippet ville jo i så fall bety at dere også var nødt til å isolere husene med dagens varmetapsregler etc.
Sikker på at styret i borettslaget vet hva dem gjør her? Hvis en kar i styret bare har googla regler for trapp kan han ha kommet inn på dagens regler og gjort en feilslutning.
Jeg vet dog ikke hvordan reglene var på 70-tallet.