728
12
1
Tek 10 og tilbygg på hus fra 1860
5
0
Hei,
Noen som kan svare meg på og kanskje henvise meg til noen lover og regler som gjelder når man har et 150 år gammel hus med et tilbygg.
Huse er fra 1860, men tilbygget kom i 2010/2011 hoved huset er på ca 75m2 og tibygget har grunnflate på ca 20m2, det ble også byttet tak på den gamle deler samtidig. De som bygget huset har så klart gått konkurs og lite hjelp å hente derfra, så trenger litt hjelp til å vite om jeg må montere balansert ventilasjon osv.
Etter hva jeg har klart å finne ut er det noe som heter att hvis det ikke er hennsynsmessig så kan regler fra falle (bandt annet for da ventilasjons annlegget).
Så spørsmålet blir egentlig om jeg uansett må følge TEK10 krav, eller om det finnes unntak/smutthull som gjør att jeg slipper de store kostnadene.
Takker for all hjelp.
Noen som kan svare meg på og kanskje henvise meg til noen lover og regler som gjelder når man har et 150 år gammel hus med et tilbygg.
Huse er fra 1860, men tilbygget kom i 2010/2011 hoved huset er på ca 75m2 og tibygget har grunnflate på ca 20m2, det ble også byttet tak på den gamle deler samtidig. De som bygget huset har så klart gått konkurs og lite hjelp å hente derfra, så trenger litt hjelp til å vite om jeg må montere balansert ventilasjon osv.
Etter hva jeg har klart å finne ut er det noe som heter att hvis det ikke er hennsynsmessig så kan regler fra falle (bandt annet for da ventilasjons annlegget).
Så spørsmålet blir egentlig om jeg uansett må følge TEK10 krav, eller om det finnes unntak/smutthull som gjør att jeg slipper de store kostnadene.
Takker for all hjelp.
Uansett.... her er min erfaring. Jeg har nylig bygget et tilbygg med grunnflate 70m2. Der skulle Tek10-kravet om balansert ventilasjon vært utløst på nybygget. Jeg ble anbefalt å legge en søknad ved byggesøknaden, der jeg argumenterte for at "I sum vil krav om balansert ventilasjon være både økonomisk og miljømessig uheldig, og gi vesentlig økt energiforbruk. Vi ber derfor om å få fravik fra kravet om bruk av mekanisk/balansert ventilasjon."
Kommunen kom aldri mer inn på dette, og bygget ble godkjent uten balansert ventilasjon.
Tingen er att det har blitt leid ut, og etter en lang periode så har mine tidligere leietakere sagt det er mangler på hus/leilighet. De går på att det ikke står til tek10 sine krav og skulle da aldri vært leid ut i det hele tatt (ubeboelig er konklusjon)
De har da reist krav på å få tilbake betalt husleie for tiden de har bodd der. Derfor må jeg da prøve å finne dokuentasjon som kan tilbakevise krav om utskiftning av luft og luftfuktighet på under 50%.
dette går altså til retten og jeg må derfor komme med mer enn en påstand (hele er så klart helt absurd, men så stort krav må man ta det seriøst. )
Her kan det være helt andre lover som er vel så viktig, som Tek10.
Du bør ikke forsøke å svare selv, men henvise leietaker til din advokat. Det gjør du enkelt ved å svare at "advokaten XX ivaretar mine interesser, alle krav rettes til denne".
Sjekk med forsikringene dine, det er ofte inkludert noen timer i bolig/innboforsikring. Det er slett ikke sikkert denne saken krever så mange timene. Det er dessuten mulig at leietakeren din ikke gidder, hvis du svarer på denne måten.
Leie takere ble så klart gjort klar over det, og de syntes det var helt greit. Men det hjelper lite nå. Jeg må prøve å finne en løsning for å si att det ikke er ubeboelig, og ikke teknisk "defekt" hus.
Probemet mitt er egentlig att de tok innersvingen på meg mtp att de har en takstmann og jeg har en.. men de satte sin opp som vitne dagen før fristen. DA var min takstmann utilgjengelig og jeg sitter da litt i beita.
For arealet er vel godkjent for beboelse?
Det hele er bare en frek og finulig måte fra gamle leietakere for å prøve å kare til seg lettjente penger på.