9,178    36    6  

Ulovlig bygd terrasse?

 116     1
Jeg kjøpte en bolig rett før sommeren og tror terrassen er ulovlig bygget. Den er ikke tegnet inn på kartet som alle andre terrasser i området, og er over 50 kvm så det trengs vel en ansvarlig søker i tillegg? Den stikker også litt ut mot kommunal eiendom, en sti som kommer om 10-års tid, så den må vel også rives litt i tillegg?

Huset er relativt nytt, fra 2014 og terrassen har forrige eier satt opp. Hele nabolaget med 10 hus har samme type terrasse, så den skiller seg ikke ut. Faktisk vil det se snodigere ut uten terrasse på huset.

I egenerklæringen har han fylt ut at det ikke mangler tillatelser. I taksten og salgsoppgaven er terrassen nevnt og fremhevet, og det virker som den er helt lovlig. Selger har ikke eierskifteforsikring.

I bildet er huset mitt på toppen. Jeg har en terrasse som er veldig lik på det huset nederst. Den flekken mellom topp- og midt-huset er kommunal eiendom.
Ulovlig bygd terrasse? - terrasse.jpg - sverrejoh

TSt
   #2
 14,509     1
Hvor høy er terassen, under 0,5m trenger en ikke å søke. Hvis den har vært med på papirer fra begynnelsen på de andre husene eller de har søkt selv om det ikke er nødvendig vil en finne de der. Nabo fikk beskjed om å ikke søke selv om høyden i fremkant er over 1,5m men den går inn mot terreng. Andre nabohuset hadde det også slik og da for nærme grensen. Her er hele 1 etg over bakken så vi påpekte det ved nytt nabovarsel der en ville bygge lagt ut over reguleringsplanene. Skjedde jo ikke noe med denne terassen men nybygget ble avslått.
   #4
 567     bare ett av gangen, helst     1
Du bør nok spørre noen. Nå er du klar over det, og lar du det skure uten å reklamere i rimelig tid overfor selger, så lar du reklamasjonsmuligheten gå fra deg.

Disclaimer: ikke jurist.
   #5
 230     1
0'7 meter høy terrasse skal strengt tatt søkes om, siden grensa er 0,5 som det står lenger opp. Under 0,5 m høy platting er ikke definert som tiltak etter bygningsloven. Du skal dog støte på en rimelig kjip byggesaksbehandler med god tid før han henger seg opp i det der. Det er egentlig verre at den står på kommunal eiendom, det kan du få trøbbel med hvis f eks arealet er tiltenkt en funksjon som snarvei eller lignende.

Hvis du skal gjøre alt rett så bør du gå på selger nå for å ha ditt på det tørre. Men jeg tror ikke dette er noen stor sak som vil skape mye bry så lenge den får ligge i ro. Men spør du kommunen må de svare etter reglene, og da blir nok svaret at den må legges innafor eiendommen din, maks 0,5 m høy eller at den må søkes om.
HSt
   #6
 36,582     Lillestrøm kommune     0
Hos meg (hus fra '87) har jeg aldri fått BYA kalkylen til å gå opp, jeg tror de må ha definert at terasse oppå garasje er under 0.5m over bakken, noe den ikke er noe sted ...

Jeg ville vurdert om det var mulig å justere terrenghøyden uten at det blir for åpenbart ...
TSt
   #7
 14,509     0
Har naboer mye høyere terasser så har du vel årsaken. Det er nok terrengvinå på søknadstidspunkt som gjelder men litt vanskelig å dokumentere. Hytte nabo vil fylle opp og siden bygge den terassen som ble avslått pga for stort areal selv om det ikke er helt etter oppskriften.

  (trådstarter)
   #8
 116     0
Har snakket med selger og han visste ikke at den muligens er ulovlig. Tok noen mål og tegnet slik at han kunne ta det videre med kommunen / ansvarlig søker. Forhåpentligvis klarer han å trylle, men det ser stygt ut for en liten del av terrassen.

Skal også høre med kommunen om jeg kan kjøpe litt tomt av den kommende stien/snarveien der terrassen er over. Den stien er 4m mellom meg og naboen, men så tar den en slags krapp sving som virker unødvendig brå for å unngå et middels/stort tre.

Ulovlig bygd terrasse? - terrasse-2.jpg - sverrejoh
Ulovlig bygd terrasse? - tomt3.jpg - sverrejoh
TSt
   #9
 14,509     0
Få med en fasade skisse slik at du viser at den ikke sticker så mye opp. Har huset dispesasjon fra avstand til tomtegrense ?
   #10
 1,104     Trøndelag     0
Skal også høre med kommunen om jeg kan kjøpe litt tomt av den kommende stien/snarveien der terrassen er over. Den stien er 4m mellom meg og naboen, men så tar den en slags krapp sving som virker unødvendig brå for å unngå et middels/stort tre.


Forhør deg da samtidig om gebyrene. Jeg forsøkte å få kjøpt noen kvadratmeter av naboen til utvidelse av parkeringsplass. Verdien ble satt til omtrent 10.000,-, men kommunen skulle ha 20.000,- i gebyr... (Vi ble enige om en langsiktig leieavtale, men det hjelper ikke i ditt tilfelle.)