390    13    0  

Billigst å bygge i 2017

 68     0
Mange gamle og døde tråder,  bra med oppdatering?
Fant tråd om billigst bygge metode og areal, for lang 
tid siden, 2008/12/14?
Har målene forandret seg? Hva blir teknisk billigst å
bygge, både bredde, høyde, lengde og kjeller. Blir det
overkommelig  med delvis nedgravd kjeller til boenhet?

Sist... skal snakke med eiendomsmegler. Jeg må bygge
nytt før jeg kan selge. Risikabelt men bevegelsehemmet,
boligsalg går tregere, men bor i vekstkommune, så tror at 
ved å dele huset i to på 80  kvm på ett plan vil gjøre det
enklere å selge, er visst ca 40% enslige i norge, hva skal de 
med to stuer og bad, og fire soverom å vaske og varme opp?

  (trådstarter)
   #1
 68     0
Jeg "lekte" litt med planløsning 12×12, men såg i gammel tråd
at dette fordyret bygget spes takstoler... er det noe nye mål?
   #2
 3 988     Tønsberg     0
kvadratisk gir mest areal pr materialforbruk, men kommer man over en viss bredde må takstoler og etasjeskille dimensjoneres veldig kraftig (=dyrt). Det kompenseres med å sette inn bærevegger. Men det er gjerne begrenset hvor godt man kan utnytte areal mellom bærevegger. Slikt areal utgjør gjerne en gang, Det er upraktisk med flere parallelle ganger adskilt med en bærevegg, så da er den praktiske grensen to bærevegger.

Man har gjerne rom på 3-4m bredde mellom bærevegg og yttervegg. Det passer godt for relativt rimelige bjelker. En gang mellom to bærevegger trenger gjerne ikke være mer enn 2-3m. Så i sum har man da at arealøkonomisk praktisk husbredde er mellom 8m (=3+2+3) og 11m (=4+3+4).

En vesentlig del av byggekostnaden er grunnarbeid, tomtekostnad og tak. Det medfører at en ekstra etasje ofte er rimeligere enn å utvide grunnflaten. Men en trapp gjør at man taper areal i begge etasjer ved to etasjers hus. Tapet er derimot halvparten for ytterligere etasjer. I prosent blir tapt areal mindre til større grunnflata er.

Bygger man flere etasjer øker belastningen (og kostnadene) på grunn og konstruksjon.

Legger man sammen disse faktoren ender man med at rimeligste hus vil være kvadratisk med grunnflate i størrelse 64-121m2 og 1-3 etasjer, avhengig av hvilken størrelse man ønsker.
HSt
   #3
 13 719     Sørum     0
Glem dette å seksjonere og dele eksisterende bolig i 2. Det er mye utgifter og ikke sikkert du gjør noe annet enn å bytte pengene dine bort. Vet om et sted i annen kommune der en har delt huset i to han har etter noen mnd ikke hatt en på visning trolig fordi forventningene om pris er satt alt for høyt.
   #4
 3 988     Tønsberg     0
Utleiedel ser ut til å være populært blant boligkjøpere. Kravene for å lage utleiedel er noe mildere om man har felles inngang
   #5
 576     Asker     0
Er ikke så sinnsyk stor forskjell dersom du bygger nytt. Det er noe høyere krav til uteareal, samt en del brann+lyd men det vil du uansett ha. Så merkostnaden trenger ikke være noe særlig. Er ikke det for oss hvertfall. Skal ikke ha felles strøm eller ventilasjon uansett. Ønsker ikke tacolukt fra noen andre hver fredag. Bruker ikke 9 mil for det.
  (trådstarter)
   #6
 68     0
seksjonering vurderes når nåværende bolig skal selges.
Som i tidligere tråd, nesten, må ha plass til "manuell" rullestol.
så jeg skulle hatt litt gode arealer.
Jeg går ihvertfall delvis for maskinlaft, "til huset", tror det blir rimligst?

Som sagt trenger jeg en del areal på ett plan. Prøvde å regne
ut prisen på "lammiblokker " men?
Om jeg bygger i lammi, blir det enklere/tryggere å bygge med
flatt/lett skråe tak, 10/12 grader?

HSt
   #7
 13 719     Sørum     0
Det var seksjonering av dagens areal jeg advarte mot. Kostnadene går i galopp og i eksempelet jeg viser til så tror jeg at selger kommer til å tape penger i forhold til at han hadde solgt boligen som den var. Husk også at du kan ha nytte av egenkapitalen du binder opp i den gamle boligen.
  (trådstarter)
   #8
 68     0
Jeg tror jeg forsto HSt😊 Men, jeg må nok ta tapet og kostnadene
og usikkerheten med å bygge nytt før jeg selgerdet gamle.
Det blir for vanskelig for meg å gå ut på leiemarkedet med min
bevegelse hemming. Skulle ønske kommune/husbank eller noe
kunne gi noe garantier. Derfor jeg jaktet lenge på billigste
måte å bygge hus, da jeg selvfølgelig er usikker på hva jeg får
for dagens hus.
  (trådstarter)
   #9
 68     0
Petterg: tusen takk for nyttig informasjon ☺
Men... flate/lett skrående tak/ grønnetak har ikke de blitt bra etterhhver? da slipper man vel A og w takstoler? kan man gå opp i areal da?