322
2
0
Renovering av baderom
1
0
Hei!
Jeg er ny bruker på forumet, og vil først av alt takke for mye inspirerende lesning og gode råd. Her er det mye flinke mennesker med godt pågangsmot!
Nå har det seg slik at vi for tiden vurderer/ønsker å renovere vårt baderom. Baderommet er på ca 4,5 kvm fra midten av 90 tallet. Badet skal totalrenoveres, alt rives inn til stenderne, gulv pigges opp etc. Huset er forøvrig fra 1922. Boligen ligger meget sentralt til i Trondheim.
Vi har pt hentet inn tilbud fra totalentreprenører på dette, men ser at prisene på denne jobben fort blir minimum 260 000,-.
Dette synes jeg er sure penger. Man får antagelig ikke tilsvarende tilbake i verdiøkning. Har derfor lekt med tanken på å gjøre noe av arbeidet selv og sette bort det viktigste.
Tenker å utføre selv:
- Riving
- Tømrerarbeid; Stendere, spikerslag, tak, rupanel, wediplater, ny dør, dørterskel
- Maling og sparkling av tak
Setter bort:
- Rørarbeid; Flytting av sluk, ny plassering dusj og innredning(vann), rør i rør
- Støping av gulv, membran og flislegging
- El; 4 downlights, opplegg til stikk/lys i innredning og vifte
Tenker å sette budsjettet til 150 000,-
Ønsker selvfølgelig å følge tek10/våtromsnorm.
- Er dette et vanskelig prosjekt? Hvor kan jeg finne informasjon om arbeidet jeg skal utføre selv?
Vurderer å kjøpe ''våtromsnormen figurillustrasjoner'', er denne god?
- Hva kan jeg forvente av kostnader til rørlegger, murer og elektrikker?
- Hvor lang tid bør jeg beregne på dette prosjektet?
Og det viktigste:
- Boligen skal antagelig selges i løpet av 2-5 år. Dokumentasjon må være på plass. Har jeg alt på det rene om jeg får fdv dok. fra murer, elektriker og rørlegger, samt dokumenterer godt med bilder? Tenker her i forhold til takst ved boligsalg.
- Blir potensielle kjøpere skeptiske når jeg opplyser at deler av arbeidet er gjort selv? Kan jeg forringe verdien ved et boligsalg?
- Andre momenter jeg bør vurdere?
Så i bunn og grunn; Bør jeg bite i det sure eplet og sette dette bort til en totalentreprenør, eller spare 100 000,-? Dette sett opp i mot potensielt salg av boligen om ikke få år.
Setter veldig stor pris på tilbakemeldinger!.
Jeg er ny bruker på forumet, og vil først av alt takke for mye inspirerende lesning og gode råd. Her er det mye flinke mennesker med godt pågangsmot!
Nå har det seg slik at vi for tiden vurderer/ønsker å renovere vårt baderom. Baderommet er på ca 4,5 kvm fra midten av 90 tallet. Badet skal totalrenoveres, alt rives inn til stenderne, gulv pigges opp etc. Huset er forøvrig fra 1922. Boligen ligger meget sentralt til i Trondheim.
Vi har pt hentet inn tilbud fra totalentreprenører på dette, men ser at prisene på denne jobben fort blir minimum 260 000,-.
Dette synes jeg er sure penger. Man får antagelig ikke tilsvarende tilbake i verdiøkning. Har derfor lekt med tanken på å gjøre noe av arbeidet selv og sette bort det viktigste.
Tenker å utføre selv:
- Riving
- Tømrerarbeid; Stendere, spikerslag, tak, rupanel, wediplater, ny dør, dørterskel
- Maling og sparkling av tak
Setter bort:
- Rørarbeid; Flytting av sluk, ny plassering dusj og innredning(vann), rør i rør
- Støping av gulv, membran og flislegging
- El; 4 downlights, opplegg til stikk/lys i innredning og vifte
Tenker å sette budsjettet til 150 000,-
Ønsker selvfølgelig å følge tek10/våtromsnorm.
- Er dette et vanskelig prosjekt? Hvor kan jeg finne informasjon om arbeidet jeg skal utføre selv?
Vurderer å kjøpe ''våtromsnormen figurillustrasjoner'', er denne god?
- Hva kan jeg forvente av kostnader til rørlegger, murer og elektrikker?
- Hvor lang tid bør jeg beregne på dette prosjektet?
Og det viktigste:
- Boligen skal antagelig selges i løpet av 2-5 år. Dokumentasjon må være på plass. Har jeg alt på det rene om jeg får fdv dok. fra murer, elektriker og rørlegger, samt dokumenterer godt med bilder? Tenker her i forhold til takst ved boligsalg.
- Blir potensielle kjøpere skeptiske når jeg opplyser at deler av arbeidet er gjort selv? Kan jeg forringe verdien ved et boligsalg?
- Andre momenter jeg bør vurdere?
Så i bunn og grunn; Bør jeg bite i det sure eplet og sette dette bort til en totalentreprenør, eller spare 100 000,-? Dette sett opp i mot potensielt salg av boligen om ikke få år.
Setter veldig stor pris på tilbakemeldinger!.
HSt
36,582
Lillestrøm kommune
0
Tror nok at du har rett i at du ikke kan forvente å få kr-for-kr igjen ved salg hvis du putter 260k i et nytt bad. Dokumentasjon er tingen, bilder, beskriver av utførelse/produkt. Jeg ville heller kjøpt et hus med bad godt dokumentert av eier enn et hus med en kvittering på byttet bad i 2017.
Batilla
2,044
0
Noen venner av oss tok bilder underveis i prosessen for å ha dokumentasjon ved et eventuelt salg. Arbeidet de gjorde var noenlunde det samme som du tenker å gjøre, og rør og elektrisk arbeid ble gjort av fagfolk.