241 601    469    50  

2rgeir: Bygge ny etasje på enebolig

 1 757     Trondheim     1
Vi kjøpte eneboligen i 2009. Det første året var hektisk. Husker jeg måtte stå oppreist og spise middag etter arbeid om dagene for å ikke sovne. For å gjøre en lang historie kort så ble ikke bruksendring i sokkel byggemeldt. Vi har nå sendt en samlet søknad til kommunen for godkjenning av alt som er utført og hva som i fremtiden ønskes godkjent.
Vi har noen stående utfordringer. Dagens garasje som er en del av huset er ikke bygget for en V70.
Dagens planløsning mangler gjesterom og barnerom. Vi har fått en arkitekt på saken som håndtegner og vil stå som ansvarlig søker. Søknaden ble sendt før jul.
Da tegningene skal leveres i målestokk osv... så har arkitekten tidligere brukt en teknisk tegner. I dette tilfellet så var det meg. Jeg har lært meg å bruke Autocad Revit og tegnet huset.

Følgende utfordringer har vi:

Reguleringsplan sier at maks %BRA = 35%
Vi søker nå om BRA = 49.1%

Garasjen er idag 3.0m fra nabogrense, denne søkes nå utvidet til 1.0m fra grense

På vår sør side av huset så er vårt hus 3.0m fra grense. Dvs vi trenger også der avstandserklæring fra nabo vedr oppføring av en ny etasje.


Fra og ha hyggelige naboer så har vi fått det privilegium å bli kjent med de fra en ny side vedr nabovarsel.

tre naboer har sendt merknad i nabovarslet. Den ene ser ikke vårt hus pga høydeforskjell og skog (grøntbelte). Den andre har brukt argumenter som kommunen selv brukte mot dem i sin byggesøknad. Den tredje på sørsiden er så gammel at arvingene kjører saken mot oss.

Det kan anses som mission impossible. Men vi er ved godt mot.

Siste redigering: 6. januar 2013 08:17:45 av psv021

Fox
   #1
 519     Østfold     0
Hyggelige naboer må da også kunne få lov til å ha innsigelser. Ettersom du ikke spør om noe så har jeg heller ikke noe svar.
MNU
   #2
 21     Trondheim     0
Er spennende å vente på tilbakemelding når man er kommet dit dere er.

Har en garasje som er for liten vi også, men er ikke kommet så langt som å endre denne enda. Har bodd i huset i vel et år, og erfaringene sier ny drenering, nytt tak og renovering av kjeller og krypkjeller først. Alt dette er ikke uventet så er nok bare å hive seg rundt.

Lykke til Smile
  (trådstarter)
   #4
 1 757     Trondheim     0
Etter det første møtet med arkitekten så belyste vi behovet for å bygge på en ny etasje.
Vi var veldig tydelig på at det var soveromsavdelingen vi ønsket å bebygge. Av en aller grunn så ble dette misforstått. Resultatet var at feil del av huset fikk ny etasje.
Med denne løsningen så fikk vi m3 og ikke m2.

Men det som vi likte veldig godt var en ekstra terasse over vår spisestue. Derfor ble dette konseptet videreført.
Bygge ny etasje på enebolig - Ark.forslag 1.JPG - 2rgeir
  (trådstarter)
   #5
 1 757     Trondheim     0
Forslag nr 2 fra arkitekt likte vi veldig godt. Men det var litt mye vinduer på øst fasade. Samt noen byggtekniske utfordringer som medførte at dette ble grunnlag for ett nytt utkast.

Bygge ny etasje på enebolig - skisse 2.jpg - 2rgeir
  (trådstarter)
   #6
 1 757     Trondheim     0
Vi oppfordret arkitekten til å dempe litt mengde vinduer. Istedet for å bruke viskelæret kom den enda en ny tegning. Vedlagt er forslag nr 3.

Bygge ny etasje på enebolig - skisse 3.jpg - 2rgeir

  (trådstarter)
   #8
 1 757     Trondheim     0
Vi tok en runde med naboene og viste dem tegningene som vi ønsket å fremme som rammesøknad. Den ene naboen som vi søker utvidelse av garasje imot hadde ingen invendiger der og da. Men de syntes garasjen var noe høy. Gesims på 4,5m. Dette ble etter møtet redusert til 3.2m i rammesøknad.

Samme nabo fikk nabovarslet, men da var tonen endret fullstendig. De kom til å motsette seg hele tiltaket.

Tegninger i rammesøknad har jeg tegnet selv, men det har vært igjennom ett arkitektfilter.

Det er guds lykke at de argumentene naboene i merknadene benyttet var såpass dårlige at jeg tror sjansen er liten for at de vil bli hensyntatt.

Jeg har også laget ett sol skyggediagram som viser at sol-forholdene vil være uendret for våre naboer.

Bygge ny etasje på enebolig - rammesøknad kortfasader.JPG - 2rgeir
Bygge ny etasje på enebolig - utomhusplan.JPG - 2rgeir
Bygge ny etasje på enebolig - rammesøknad lang fasader.JPG - 2rgeir
   #9
 811     Østfold     0
Kult prosjekt:) ønsker dere lykke til med søknaden. Man får jo håpe på at ren synsing ikke bestemmer, men konkrete ulemper. Og hvis de ikke mister sol eller noe, så holder jeg en knapp på dere:)

Gleder meg til å se hvordan selve byggingen  blir, og særlig hvordan man evt må forsterke pga vekten av ekstra etasje osv
Signatur
  (trådstarter)
   #10
 1 757     Trondheim     1
Søknaden ble på over 40 sider. Ble mye skriving vedrørende 2 dispensasjoner. Samt nabomerknadene fortjente ett solid notat fra oss.

Sokkelen består av 35cm betongvegger. etasjeskiller sokkel mot 1-etg er betong.

Har hentet ut beregningene i byggesaksmappa. Konklusjonen er at huset klarer fint en ny etasje.

Energiberegningene er gjort i Simien.
Jeg har lagt inn en veldig lav tapsfaktor mot 1.etg. Årsaken er at 1.etg ikke vil være berammet av TEK-10. Derfor vil 1.etg pynte litt på energiresultatet for 2.etg
Bygge ny etasje på enebolig - energiberegninger.JPG - 2rgeir