8,106
9
1
Sekkis: Tilbygg + ny etasje på tomannsbolig
24
Trøndelag
0
Hei
De siste årene har i stor grad gått med til å få denne tomannsboligen til å bli funksjonell for oss også i framtiden. Ettersom familien blir større, plassbehovet likeså, og vi ikke ønsket å flytte, så var det bare å kjøre på.
I løpet av planleggingen og søknadsprosessen har prosjektet endret totalt karrakter. I begynnelsen så vi for oss en ekstra etasje plassert rett på det gamle huset, med samme takvinkel som det gamle. Den søknaden ble godkjent av kommunen, men stemningen ble litt for dårlig blandt naboene, så vi endret til å øke bredden og takvinkelen slik at vi fikk en loftsetasje. Dette tror vi ble både en bedre løsning med mere plass, bedre økonomi og mindre missfornøyde naboer.
Konklusjonen er altså at kompromiss trenger ikke å bety at man må gå på akkord med noe, man må bare våge å tenke nytt, selv om man har funnet gode løsninger man ikke vil gi slipp på.
Skal se om jeg får lagt inn noen bilder og mere beskrivelse etterhvert
De siste årene har i stor grad gått med til å få denne tomannsboligen til å bli funksjonell for oss også i framtiden. Ettersom familien blir større, plassbehovet likeså, og vi ikke ønsket å flytte, så var det bare å kjøre på.
I løpet av planleggingen og søknadsprosessen har prosjektet endret totalt karrakter. I begynnelsen så vi for oss en ekstra etasje plassert rett på det gamle huset, med samme takvinkel som det gamle. Den søknaden ble godkjent av kommunen, men stemningen ble litt for dårlig blandt naboene, så vi endret til å øke bredden og takvinkelen slik at vi fikk en loftsetasje. Dette tror vi ble både en bedre løsning med mere plass, bedre økonomi og mindre missfornøyde naboer.
Konklusjonen er altså at kompromiss trenger ikke å bety at man må gå på akkord med noe, man må bare våge å tenke nytt, selv om man har funnet gode løsninger man ikke vil gi slipp på.
Skal se om jeg får lagt inn noen bilder og mere beskrivelse etterhvert
Tomannsbolig eid av meg og min bror, bor i hver vår del. Her tar jeg kun for meg vår del, som er den til høyre på bildet.
Her er noen tørre tall:
Opprinnelige mål:
12 * 7,5 i grunnflate med full kjeller. Takhøyde i kjeller på ca 205, og under bakkenivå, så her kunne vi ikke basere oss på soverom og oppholdsrom. Totalt areal i underkant av 180 kvm, men på grunn av takhøyde blir boareal kun ca 88 kvm.
Nye mål:
12 * 11 i grunnflate. Samme takhøyde i kjeller. 2. etg med skråtak i 35 gr. Takhøyde ved knevegger ca 70 cm, og 4,5 meter på det høyeste.
Til-/påbygget har gitt oss følgende:
Kjeller, ca 40 kvm ekstra - råkjeller, men planer for framtidig "furtebod".
1. etg:
ekstra stor stue + 42 kvm utleieleilighet. Det er denne som finansierer stort sett hele prosjektet og litt til...
2. etg:
2 store soverom, med mulighet for både ett og to til om behovet skulle melde seg i framtiden.
Bad på 15 kvm, med skråtak og maks takhøyde på 3 m.
Loftsstue på ca 70 kvm (evt framtidige soverom vil ta av denne). Her har vi en del med maks takhøyde på 4,5 meter.
Veranda som er trekt delvis inn under tak. ca 18 kvm
"3. etg":
Har stort kryploft med plass til ventilasjonsanlegg. Har planer om å få til datasentral m.m. her oppe.
Budsjett: ca 1,3
Justert: Har ikke eksakte tall. Lånet har økt med 1,25, og resten har vi på et eller annet vis klart å dekke med lønn, skattepenger, feriepenger + noe oppspart. Har fortsatt hodet over vann, og klart å holde oss unna kredittkortfella. Regner med å ende på ca 1,5
Gravingen startet i mars 2009. Takstolene var på plass i løpet av april. 1.mai var taket tett, og bortsett fra noen dråper mens vi holdt på å fjerne det gamle taket, så var været perfekt helt fram til siste spiker i undertaksduken. Da kom regnet.
Det skal også nevnes at vi har bodd i huset under hele prosessen. Må innrømme at det var litt hustrig å våkne opp til 6 grader i stua. Kona var gravid med bekkenløsning, og måtte stort sett holde seg i ro. Heldigvis gikk det mot sommer, og varmere vær.
Egeninnsats: Fjerning av gammelt tak, undertaksduk, utforing og etterisolering av gammel del, asfaltplater og vindtettduk på gammel og ny del, generell isolering, det meste innvendig. Har hatt suveren help av svogeren min som er tømrer
Satt bort takstoler, legging av decra, innsetting takvindu, kledning, veranda, nytt bad, rør og el. Har dog trekt det meste av el selv.
Status i dag:
Bad er ferdig, men mangler en del innredning
Mangler overflatebehandlig på vegger i 2. etg
Mangler parkett
Begynner å ane et lys i tunellen
hvorfor gjøre det vanskelig når man kan gjøre det lett.
20 års erfaring.samme bedrift siden 1998.
JM Entreprenør jobber jeg
Må også gi kred til min pensjonerte far som har stått på som en maur som ryddegutt og håndtlanger. Aner ikke hvor mange timer han har spart oss, men en del ukesverk er det helt sikkert. Luksus å ha en person som rydder opp søpla, kjører den bort, legger ting på plass, systematiserer og sånt. Vil nok gå under kallenavnet "wall-e" i framtiden.
Godt forhold til fedre er fint
Et sånt prosjekt gjør alle andre oppussingsprosjekter ganske små i forhold. Tidligere var de to delene forskjøvet litt i forhold til hverandre, er det denne forskjellen dere har "jevnet ut" for å få den ekstra bredden? Din bror har gjort samme prosjektet på sin del?
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.
Kan du si noen om verdistigning vs utgifter?
Sluttprisen vil nok ligge rundt 1,5 + på ombyggingen.
Problemet er jo at dette er en tomannsbolig, og et sted går det en grense for hvor mye man vil gi for den typen bolig, samme hvor fin og påkostet den er.
Du har all grunn til å smile hele veien inn innkjørselen også. Det er jo gått fra å se ut som en ganske kjip tomannsbolig til noe som ser veldig bra ut. Hyggelig at det også ser bra ut rent økonomisk.
Grave? Flytte masser? Komprimere? Støype? www.budsjettmaskiner.no Eidsvoll, Arendal. Noe du vil leie ut? Ta kontakt, vi har plass til flere.