35 171    49    20  

Totalforvandling av 60-talls Rødlandshus til moderne funkis fra Systemhus (Bremnes)

 29     0
Med et lite snever av galskap kjøpte vi drømmeprosjektet vårt på en sjøtomt i Mo i Rana. Huset er tradisjonelt bygd Rødlandshus med saltak på 1 etasje med rundt 100 kvm BOA. På visningen var det over 80 stk og naboene karakteriserte det som 17. mai stemning. Men med et snever av galskap og kalkulert risiko kjørte vi på og vant budrunden med et nødskrik.

Det første vi gjorde var å kontakte en selvstendig arkitekt som nettopp hadde startet for seg selv. Han laget et meget fint hus ut av eksisterende bygg, men det ble for dyrt å realisere. Men hell i uhell var en av byggmesterne som ga tilbud på arkitekt-prosjektet fra Systemhus og hadde meget gode tanker om å gjøre dette bygget om til et moderne funkishus i den nye modellen Bremnes.

Så etter at vi engasjerte byggmesteren og systemhus har vi nå fått prosjektet godkjent av både gode naboer og kommunen og er godt i gang. Så her er min tråd og bilder og mer tekst vil følge om hvordan jeg planlegger prosjektet osv.

Følg med :) 

  (trådstarter)
   #2
 29     0
Grunnet den store interessen var det naturlig at dette huset og tomten gikk til langt over takst. Det gjør oss litt mindre i stand til å bruke fagfolk overalt, men jeg tror vi har funnet en fin middelvei mellom bruk av proffe og egeninnsats. Her må jeg selvsagt berømme byggemesteren vår som er meget fleksibel og løsningsorientert i å finne de beste løsningene og komme med gode anbefalinger, det har vært et meget godt samarbeid så langt.

Her er foreløpig hvordan vi har valgt å innrette oss i prosjektet.

Byggmester gjør følgende:
- Koordinerte mot systemhus med tegninger/arkitekt og søknadsprosess mot kommunen (anbefales da det var mye arbeid og slit for han)
- Alt utvendig arbeid, ekslusiv riving av kledning og tak samt bortkjøring av søppel
- Utvendig arbeid inkluderer å bygge ny 2. etasje, nytt tak, lekte ut og etterisolere 1 etasje, skifte ut og sette inn nye vinduer og dører i hele huset, ny garasjeport, beslag og kledning, takrenner og nedløp.
- I 2. etasje skal de gjøre alt tømrer arbeidet til og med ferdig gipset, dører og listverk.
- Sette inn ny vedovn med pipe
- Ny trapp (heltre eik med glassvegg) koordinerer han via 3-part.

Full avtale med elektriker hvor de har gitt en standard pakke for nyhus iht tek 10, men med noen endringer for komponenter som benyttes.

Rørlegger på time men med overslag på kostnad.

Resten gjøres da som egeninnsats. Dette inkluderer sparkling og maling i 2 etasje, fliser på bad, renovering av 1 etasje og lage hybel i deler av boligen. Vi har også fikset en kjellermur som hadde innsig grunnet jordpress i forkant på egenhånd med litt hjelp av svigerfar.

Se vedlegg for hvordan det nye huset kommer til å se ut (med noen få endringer gjort i ettertid).
  (trådstarter)
   #3
 29     0
Her er status i dag, legger ved noen bilder.

Vi har nå 3-4 tømrere som jobber fulltid på huset. Akkurat i dag er det -18 grader, så de sliter litt med spikerpistolen sin - den takler ikke så lave temperaturer. Men ellers går det meget bra.

Ettersom vi skal rive selv får vi lekser av snekkerne når de ulike fasadene skal rives for å gjøre klar for utlekting og nye søyler. Vi har denne uken revet to fasader med kledning, snart går vel de to siste også. Ettersom det er så kaldt er det lett å rive, materialet er helt sprøtt. Totalforvandling av 60-talls Rødlandshus til moderne funkis fra Systemhus (Bremnes) -  - trond.med.hammeren

Oppå taket vårt nå er det mye aktivitet. Tømrerene har tatt opp alt verkøy de behøver og har også fått elektriker til å legge inn byggestrøm. Det trengtes da vi har kun 35 Ampere å gå på, og med -18 må vi ha nok kraft til å holde varme i huset:)

Totalforvandling av 60-talls Rødlandshus til moderne funkis fra Systemhus (Bremnes) -  - trond.med.hammeren
Totalforvandling av 60-talls Rødlandshus til moderne funkis fra Systemhus (Bremnes) -  - trond.med.hammeren
Som dere ser på toppen av taket bygges det en gesims rundt huset for å skape et inntrykk av flatt tak. Vi ønsket ikke flatt tak ettersom vi bor i Nordland, så det blir en helling ut mot takrenne som legges mellom gesims og kledning.

Nordan har vært en del forsinket med vindu og dørleveransen grunnet flommen som var på Sørlandet, der ble store deler av deres fabrikk lagt under vann. Men heldigvis har vi nå fått bekreftet at de leverer i uke 4.
   #6
 10 486     Akershus     0
Artig prosjekt. Ikke min stil, men artig prosjekt for det. Bygger dere rett opp på eksisterende vegger, eller blir noen vegger flyttet ut?

Malte dere huset fra orange til grått før panel rives av??
Signatur

  (trådstarter)
   #8
 29     0
Frodes: ja. Vi bygger oppå eksisterende vegger men lekter også ut 10 cm med ny bunnsvill.

Hehe, ja, det er riktig at vi malte før dette prosjektet. Fordi vi trodde ikke på at vi skulle sette i gang så fort, dermed gikk en sommer til maling. Takk til svoger for god hjelp der, beklager at vi river det av alleredet:)

Cheffen: vi bor i huset og har det meget komfortabelt. Det var en forutsetning for at dette skulle være mulig. Vi har en campingvogn just in case, men håper å slippe det:)
  (trådstarter)
   #9
 29     0
Her er noen detaljebilder av tømrerarbeidet som pågår. The devil is in the details, så jeg liker å se håndtverket til tømrerne på nært hold:)

Totalforvandling av 60-talls Rødlandshus til moderne funkis fra Systemhus (Bremnes) -  - trond.med.hammeren
Totalforvandling av 60-talls Rødlandshus til moderne funkis fra Systemhus (Bremnes) -  - trond.med.hammeren
Byggestrøm ble installert når temperaturen krøp ned mot -20 for å kunne bo i huset samtidig.

Totalforvandling av 60-talls Rødlandshus til moderne funkis fra Systemhus (Bremnes) -  - trond.med.hammeren
Kortvegg mot vest var den første hvor vi rev kledning og fikk satt på søyler. Her ser dere også ny mur som er laget der vi hadde jordsig på gammel grunnmur.

Totalforvandling av 60-talls Rødlandshus til moderne funkis fra Systemhus (Bremnes) -  - trond.med.hammeren
Vegg i 2 etg mot vest har de begynt å kle i asfaltplater. Værmeldingen, spesielt med tanke på vind, ser bra ut så langt. Dermed tør vi å starte med å kle igjen 2 etg.

Når 2 etg er kledd igjen vil vi rive gammelt tak og pipe, helt tørt og relativt "varmt".

Totalforvandling av 60-talls Rødlandshus til moderne funkis fra Systemhus (Bremnes) -  - trond.med.hammeren
Godt utstyr på toppen av gammelt tak. Kort vei for behandling av materialet.
Sirkelsagen står dog på marken nedenfor, litt stor å ha på taket.

Totalforvandling av 60-talls Rødlandshus til moderne funkis fra Systemhus (Bremnes) -  - trond.med.hammeren
God sikring av stilas er ekstremt viktig på denne årstiden. Det har allerede vært noen vinterstormer, men heldigvis har både stilas og påbygg blitt stående Smile Dette er både tømrere og byggmester meget god på.

Totalforvandling av 60-talls Rødlandshus til moderne funkis fra Systemhus (Bremnes) -  - trond.med.hammeren
I-bjelkene blir godt stivet av på alle kanter.
  (trådstarter)
   #10
 29     2
Muren som hadde jordsig fikset vi med hjelp av svigerfar som er i tunnelbransjen. Men før vi startet ante vi ikke hvor mye som krevdes av en ensidig forskaling. Heldigvis var både byggmester og betongfabrikken gode rådgivere i denne operasjonen som gjorde at det gikk smertefritt. Forskalingen ente opp med 3 grimer med over 50 gjengebolter som gikk gjennom eksisterende gammel mur. Et spennende prosjekt og veldig lærerikt, både for meg og svigerfar. Betongfyren sa at muren har så mye som 5 tonn trykk/m2 i bunn når det fylles på betong... da bør det ikke svikte i forskalingen:)

Mitt råd om du skal prøve på noe slikt, ikke undervurder omfanget av arbeidet og søk råd av fagfolk.

Totalforvandling av 60-talls Rødlandshus til moderne funkis fra Systemhus (Bremnes) -  - trond.med.hammerenTotalforvandling av 60-talls Rødlandshus til moderne funkis fra Systemhus (Bremnes) -  - trond.med.hammeren