47,807
96
7
Mange på visning,men ingen bud!
777
Østlandet
1
Huset vårt har nå ligget ute til salgs i 3 uker. Prisen er 2050000 kr og ligger på landet. Vi har hatt 2 offisielle visninger og 3 private. tilsammen har det vel vært 10-15 stk her. 6-7 stk står på lista til megleren. Men, foreløpig har det altså ikke skjedd noe. Jeg må si jeg begynner å bli utålmodig. Megler sier at flere bare vil sitte på gjerde og se hva som skjer,noen skal ha møter i banken,mens andre har hus de selv skal selge først. Noen som har erfaringer eller synspunkter på hvordan få litt fart i sakene? ? Begynner å bli lei av å rydde og vaske hus flere ganger i uka for visninger.
Lekehusbloggen min
Terassebyggebloggen
260m2 bta trehus etter TEK07, Thermia Optimum G2 8kw i serie med 200ltr OZO Super. 180m energihull. Roth vannbåren varme.
Det er vel ikke noe standardsvar på dette, hvis det er flere som står på listen så vil de jo får beskjed fra megler når et eventuelt "bud" kommer inn.
De aller fleste er vel ofte usikker på en prisantydning og de som kjøper har jo motsatt agenda som deg, de ønsker rimligest mulig, og du/dere motsatt.
Er det en "luring" av disse så nærmer det seg ferietid og da tror man kansje at flere av interessene på listen muligens ikke responderer på et bud.
Å senke prisen for å få en eventuell budgiving igang kan være et alternativ, men med mange som er interesert på visning så tror jeg først og fremst at det må komme et bud inn som ikke er et "skambud" for å starte prosessen.
Lykke til
mvh
Tar for gitt at megler har tatt ringerunden i løpet av den første uka?
Megler som ikke gjør jobben sin her?
Jeg har en klar mening om at deler av markedet er priset for høyt i forhold til nybygging.
Det vil si og modernisere et litt eldre bygg oppimot dagens standard + kjøpsprisen.
Min påstand er at totalprisen ofte vil bli høyere enn å bygge nytt.
Et litt eldre hus "vil aldri bli som et nytt nesten uansett hvor mye man bruker på det".
Hei,
Ofte synes jeg den sammenligningen er litt irrelevant, kansje er det ikke mangel på tomter her siden det ligger landlig til, men i mange tilfeller og mange områder så er det ikke tomter ledig og slik sett så vil det påvirke prisene, man har rett og slett ikke dette alternativet du refererer til.
Videre er ofte de beste tomtene allerede bebygd.
Har ikke sett huset som her er ts og kan ikke utale meg om dette, men for ca 2 mill så er det ikke rare huset man klarer å bygge der jeg bor idag, det er ofte en leileghet på en flermannsbolig på en normal tomt for denne prisen
Mvh
fikk følgende råd (etter hukommelsen):
1. fjern alle møbler som ikke er strengt nødvendige, inkludert gardiner
2. fjern hund og katt god tid i forveien
3. fjern alle "personlige" eiendeler
4. rydd og vask
5. pass på at først og sisteinntrykket er bra dvs. utearealer, inngangsparti og gang
6. hvis du har tenkt til å male eller annen lett oppussing er det gangen og eller det første rommet man kommer til du bør fokusere på
7. møbler i et rom skal alltid ha god avstand fra der man kommer inn i rommet, dette øker inntrykket av god plass
Vi fulgte alle råd slavisk, bikkja dro til bestemor, bokhyller og bøker ble kjørt vekk, tv ble fjernet, kjøpte nytt spisebord på ikea, malte gangen, klippet gresset, byttet alle lyspærer, vasket, kjøpte inn blomster.
Og noen som leser dette tenker at folk er ikke så dumme etc. og at det er boligens standard og beliggenhet man betaler for. Det meglerne vet så inderlig godt er at hvis hu mor liker følelsen hun får når hun kommer inn og ser for seg glade barn i hagen og kjenner lukten av nytrekt kaffe fra kjøkkenet så blir det en bra pris.
Selvfølgelig finnes det et enklere råd nemlig å senke prisen, og det er det alle de som sitter på gjerdet venter på. Snart begynner fellesferien og din bolig er plutselig del av et gigantisk opphørssalg..
Huset er fortsatt ikke solgt. Megler har ringt rundt,men flere er usikre. Mage unge førstegangskjøpere som sitter på gjerdet, ikke tør å begynne. Ser flere har tipset om å gjøre boligen mer attraktiv. Vil si vi er over gjennomsnittet nøye,så vi har kjørt bort møbler,malt og ordnet alt som har vært halvferdig,vasket,satt fram blomster og frukt etc. Idag kom et bud på 1,6 mill . De som byr er fra Osloområdet. Megler sa han kjente til dette fra byen,at de legger inn et lavt bud for å få igang prosessen, men maken til lavt bud da!! uansett er fristen satt til torsdag så får vi se hvor mange som hopper ned fra gjerdet og hvor lenge de blir med.
Det blir en spennende dag imorgen!
Også er det et ekstremt bra nabolag da. ;D
Jeg prøvde å begrense støyende byggeaktiviteter under visning og håper det bidro til godt intrykk. :D Kanskje en idé om du avtaler med naboene at de ikke starter kollektiv plenklipping, kvistfresing osv. i visningstiden? Om det er et rolig nabolag er det jo litt dumt om det i de 2-3 timene under visning fremstår som noe annet da.
Det er mange som ikke forstår at når nabohuset går til høy pris påvirker det også verdien på ens eget hus positivt.
Nå har ikke dere hatt huset liggende ute lenge, men husk at det er det markedet er villig å betale som er prisen på boligen. En takstmann kan bomme.
Når vi var i markedet og så etter hus, gikk vi ofte på visninger som vi la merke til at kom tilbake på finn.no etter en stund. Vi tenkte som så at siden huset ikke ble solgt første gang var det større sjanse for å gjøre et godt kjøp.
Det er helt vanlig med flere visninger. Hvis du tror du kan bikke 2 mill så er det jo definitivt verdt det mener jeg. Men hvis målet er opp 50.000 tror jeg ikke dere nødvendigvis sitter igjen med så mye.
Hva er dealen med megleren? Hvor mye skal han ha over en viss sum?
Har kjøpt og solgt noen hus, både i næring og som privat, og en ting vet jeg,
det å by over seg selv er det siste en kjøper gjør, det gjør vont i sjelen, så
møt de på 1.975.000, så er huset solgt..
Hvis ikke dere har dårlig tid, så kan det lønne seg å vente. Hva teller mest? 2050000 eller å selge raskt?
-Det ene er at jeg ikke ønsker å gå høyere enn det jeg mener huset er verdt og hva jeg har råd til.
-Det andre er at jeg aldri byr over meg selv uansett om selger kommer med motbud. Grunnen til at jeg ikke gjør det er at når jeg har høyeste bud er det akkurat da markeds pris på huset. Å da gå opp mere bare for å være grei med selger tiltaler meg ikke noe særlig. Er noen andre med å byr er det greit å heve mer..
Huset vi bor i nå vant vi budrunden men selger kom med motbud 800k over vårt, noe som var hellt uaktuelt for vår side. Etter selger satt på gjerdet i 1 år vant vi budrunden nok en gang, da 500k under vårt forrige bud.. Forstå det den som kan.
om man får 50k til eller fra ved et boligsalg er mindre viktig
et viktig aspekt er vel at boligen ikke blir liggende over sommeren
gi et motbud og så møtes dere nok på midten
ganske mange kjøpere blir glade når man kommer med motbud og sier at de kan få med hvitevarene
det er så absolutt noen som går opp om du kommer med et motbud. Hvis den rette kjøperen byr, så vil de gjerne ha huset og går opp.
Etter 2 uker kom det et nytt bud på huset, og vi svarte øyeblikkelig med nye 50.000 opp og 30 minutters frist. Da slo selger til. Jeg er helt sikker på at hun da tenkte at "herregud, ikke nye 2 uker...". I selgerens situasjon så førte dette til at situasjonen var relativt fastlåst. Hun visste at vi ville ha huset, men hun skjønte jo også til slutt at vi ikke ville betale mer enn nødvendig for det.
Dette var helt i starten på "finanskrisen" og boligmarkedet hadde dovnet helt bort i løpet av den siste måneden. Nå er jo situasjonen litt annerledes.
Så poenget mitt er: Kjøperen vil nok ha huset, han vil bare ikke betale mer enn nødvendig. Og det er ikke du som bestemmer hvor mye huset er verdt - det er markedet som bestemmer. Når han er alene i "budrunden" er det altså han som "bestemmer". Dersom du imidlertid får flere til å legge inn bud, er situasjonen helt annerledes. Jeg mener altså at du har to valg:
1) Gi motbud, og være forberedt på å selge til en pris mellom ditt motbud og selgers stående bud
2) Kjøre ny visning, håpe på nytt bud på huset og, hvis planetene står i riktig rekkefølge, en budrunde med 2 eller flere kjøpere.
Jeg ville gått for det siste, det er da man potensielt kan tjene mer penger! Oppsiden er en bedre sum for huset, nedsiden er en ekstra visning eller to med de kostnader og bryderi det medfører.
Tja.. Basert på at de har hatt 1 vising og allerede fått bud på huset så må man jo anta at huset burde være selgbart. Med mindre den ene kjøperen er veldig sær
med mindre dere har et stramt budsjett for neste prosjekt ville jeg solgt raskt
hvis dere har en ekstra visning og ikke får inn nye bud er vel kjøper i en enda bedre psykologisk posisjon iforhold til dere
gi motbud, pass på at megler formidler dette til de andre på listen også
http://forbrukerportalen.no/Artikler/forbrukerrapporten/2003/1045131648.25
Jepp,regnet med at det var sånn. Sier seg selv. Ethvert bud er bindende. Har kommet inn bud på 1,9 som vi avslo, vil egentlig ha 1,975. Samme person kom da med bud på nytt på 1,9. Vi avslo igjen. . 3 dager siden. Kan de ikke bare by litt til!!!
Er tydeligvis de som er mest interessert i huset deres, så å stryke de fra lista ville jo vært litt spesielt. Hvis de har bydd 1.9 mill, og ingen andre har bydd mer, så er det jo faktisk det boligen er verdt i dag. Verken mer eller mindre.
Og selvfølgelig ønsker de å presse prisen. For hver dag dere nærmer dere sommeren, så synker interessen boligen. Det er hvertfall sikkert. Og de vet også at det var mange på lista, og ingen av de som var villig til å by mer enn 1,9. Med mindre det kommer noen nye interesserte, så har de jo full kontroll.
Og for de som har hatt visning noen ganger så er det langt mellom å fremstå som veldig interessert pr telefon og det å faktisk legge inn et akseptabelt bud. Men hvem vet.
Han karen vi kjøpte av satt med huset tomt i over ett år og tapte over 300k i renter på å finne ut at huset var over 1mill for høyt priset.
Høres helt sært ut å stryke de fra lista. Veldig sært.
Må du betale megler mer hvis de ringer inn et par ekstre bud til han? Neppe. Salget av boligen din opptar åpenbart ikke all tiden hans om dagen, med den voldsomme interessen den har. ;D
Når man selger noe, må man regne med både skambud, og forhåpentligvis overbud. Man kan liksom ikke ta det personlig at folk byr mindre enn det man ønsker å få...
De vil jo ikke betale mer enn huset er verdt. Det er jo ikke verdt mer enn 1,9 mill for øyeblikket.
Men dette med markedspris synes jeg er superenkelt.
Et objekt er ikke verdt 1øre mer enn hva markedet er villig til å betale. Uansett hva selger ønsker/mener/tror etc.
Jeg var selv i samme situasjon sist. Selger mente eiendommen var verdt nærmere 7mill.
Da ingen bud kom la jeg inn et bud på 4,5mill for å se om det var andre interessenter. Da ble det en liten budrunde som stoppet på 5,2 med vi med høyeste bud.
Megler ba da om vi ikke kunne gi et bud på 6mill så kville kansje selger vurdere salg.
Mitt argument var da -hvorfor skal vi betale mer en markedspris som akkurat da var 5,2mill? I følge megler var eiendommen minst verdt 6mill. Jeg ba da megleren presentere en iteressent som ville gi den summen. Da hadde det vært lettere å budt for da ville vi visst at markedet var enige med oss. Men å gi mer enn markedet er etter mitt skjønn uklokt og unødvendig. Selv om man har råd til det.
Det er klart at det er kjøper som bestemmer markespris. Du kan jo selvfølgelig ha din egen pris, men det hjelper svært lite om du ikke har kjøpere.
I ditt tillfelle, en bolig med utleie mulighet til 2.050.000kr er egentelig en billig sum, men så er det diverse faktorer som spiller inn, beliggenhet, tilstand osv.
Når du da har 7stk som er interessert i boligen din og det kommer inn et bud på 1.900.000kr og ingen av de resterende 6 på listen viser interesse, da bør det ringe en bjelle. Da betyr det enten at det finnes mye ute på markedet hvor du bor til en bedre pris i forhold til beliggenhet, tilstand på bolig.
Du burde jo fått et greit bilde på hva prisen burde ligge på når 7 kjøpere ikke ønsker å gi den summen du vil ha.
Det du kan gjøre, er å sitte på gjerdet og håpe at markedet vil vokse videre noe som gjør at dere kan være heldige, om la oss si et år og få det dere ønsker. Og det kan jo skje et under at en eller annen raring kommer plutselig å byr takst. Men er vel større sannsynlig for at han er mer enige med de 7 andre..
Så alt er opp til deg
Verdien er hva markedet er villig til å gi i øyeblikket.
Er man i salgsposisjon håper/tror man at prisen er mulig å få høyere motsatt om man er på kjøpersiden. For dem som har prøvd seg litt på børsen ser man dette lynkjapt og brutalt ;)
I husmarkedet går denne prossesen mye tregere heldigvis. Så ja det kan selvsagt komme mange flere interessenter på banen og presse verdien opp. Men vær også obs på at interessenter følger ofte nøye med i markedet og legger merke til objekter som ikke blir solgt. Det kan skape en negativitet rundt objektet, man lurer på om det er noe galt med eiendommen etc.
Nå er denne eiendommen relativt rimelig så dette burde gå veien. Om det blir +- 50k i forhold til verdivurdering ville jeg ikke brukt mange kalorier på det.
Vi la ut vårt forrige hus omtrent akkurat da alt begynte å gå i dass i boligmarkedet - mars 2007 - for 2.270.000.
Høyeste bud før sommeren var vel 1,9 som vi da syntes var alt for lite.
Etter sommeren og ørti visninger, nye bilder osv - totalt dødt, ikke et skambud engang...
Tok huset av Finn i oktober, byttet ut furudørene med simple hvitmalte dører, malte ellers 'alt' av det 11år gamle furuhælvetet hvitt/lyst (total kost 3-4000), og kjørte ny visning rett over nyttår 2008.
Bang - 2 nye interessenter som endte opp med budrunde, fra 2.050.000 opp til 2.250.000 i løpet av en times tid, og dermed ble huset solgt.
Selv med renter, frustrasjon, ekstra arbeid og dårlig nattesøvn ble det til slutt lønnsomt å ha is i magen...
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
Du virker veldig ivrig på å selge huset av en eller annen grunn, så spørsmålet er jo om du er villig til å ha det ute for salg til september oktober og kanskje lengre. Sommer er dårlig salgssesong om ikke du ligger i et ferieområde. Da kan jo noen ferie folk finne på å kjøpe.
Når jeg kjøpte mitt hus tapte selger over 300k i renter på de 18 månedene han brukte på å møte markedet. I tillegg vant vi vår 2. budrunde 6 måneder etter den første runden 500k lavere. så totalt sett kunne han hatt 800k mer på konto om han hadde latt markedet styre dette selv. Nå hadde han sikkert råd til dette, men surt allikevel.
Men vi kunne jo like gjerne tapt og ikke fått den eiendommen vi så lenge hadde siklet etter..
Hvor mye tjente du reelt på å vente?
Grunnen til at jeg ikke gikk på maling m.m. tidligere i fasen var at jeg var passe drita lei av husbygging og maling etter snart 2 år på det nye huset.. :-\
Brutto 350', reelt, tja, 1,9mill i 7-8 mnd og ~4% rente, forsikring og sånt gir vel en netto rundt omkring ~270-280 tusenlapper.
280 tusen her og 280 tusen der, det blir nå etterhvert penger av det også...
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
Ellers ble det jo standard-utgiftene med et hussalg via megler, det ryker ut ~100' på en sånn jobb, så kan man like det eller ikke like det.
Arne
2007: Nordbohus Espira spesial m/sokkel, 320m2
2010: Lekestueprosjekt
For dem som har furupanel rundt om tror jeg det gir en betydelig bedre pris om man orker å gå over med hvitmaling.
I tillegg var man her heldig med at renta pendlet nedover og positiviteten i markedet steg. Skjønt som regel stiger også objektet man skal kjøpe om man kjøper i noenlunde samme tid.
(Men jeg skjønner hvis du vil beholde litt anonymitet her)
Man kan alltid si at verandagelenderet trenger et strøk maling og andre småting, men jeg tror ikke det stanser et salg. Kanskje dere burde vurdere å ta bort fryseboksene på evt fremtidige visninger...?
Jeg mener fortsatt at dere bør kjøre en ny visning. Dersom den ikke fører frem, begynne med motbud. Da vil dere nok sannsynligvis ende opp med å selge til det opprinnelige budet. Kjøper vil være svært fornøyd siden han har (med is i magen) "tjent" noen hundre tusen. Men da bør dere også være relativt fornøyd, fordi dere har fått solgt et tilsynelatende "vanskelig" hus (av en eller annen grunn som jeg ikke klarer å se på bildene i alle fall).
Kan ikke se at det er så mange andre boliger i området som ligger ute som er mer atraktive til den prisen.
Er nok mangel på kjøpere som er problemet og da er det vel ikke annet å gjøre enn å avvente og eventuelt kjøre flere visninger.
For meg er detg pussig å se en enebolig til den prisen som ikke blir solgt på dagen.Hos oss hadde det gått for 3mill+
Om beliggenhet betyr så mye for pris, hvordan er det mulig å bygge et nytt hus i et slikt område? Byggekost er vel betydelig høyere enn salgsverdi? Eller bygger man også betydelig billigere?
Edit: fjern flere leker fra barnerom.
Det jeg lurer på er hvorfor i allverden selge? Yield'en virker jo være fantastisk ved utleie. Dere får nå 5500 kr/mnd for leiligheten i kjelleren og resten av huset burde jo dermed gi minst 7500 kr/mnd i leieinntekter.
Med 13000 kr/mnd i leieinntekter går det veldig greit rundt til å betale ned renter og avdrag på et banklån, selv om en må betale litt skatt.
Huset ser helt strøkent ut på bildene i prospektet, så det burde ikke være vanskelig å leie ut. Her har dere en prima sjanse til å bygge opp deres eget solide pensjonsfond.
Snakk med banken, med slike tall burde det være greit med finansiering.
Uansett, lykke til!
Tips venner og bekjente som er på husjakt! Visning på mandag fra kl. 17-18
Et poeng for oss ble regelen om å skatte av overskuddet om en ikke bor i boligen 12mnd av de siste 24 mnd, så vi endte opp likevel med salg.
Vedlikehold er også et moment..
Etter hva jeg skjønner er det ikke bra å ha mer enn det som er helt nødvendig, og de bør helst være "små", for å få inntrykk av god plass.
Altså ingen store vulgære sofa eller spisebord, men heller mindre praktiske møbler.
*Ikke tenkt over at fotografen bare har valgt ut bilder fra den ene vinkelen..
mente guts med tanke på hvordan markedsaktiviteten pleier å være om sommeren, men det kan godt være annerledes der du bor
dessuten er dere ikke i fare for noe som helst så lenge dere ikke har kjøpt bolig..