13 619    19    1  

Utleie Megleren AS : Erfaringer og Synspunkter

 301     sørum     0
Hei.  

Har vurdert og leie ut en hybel leilg gjennom utleie megleren men er i tvil om de pengene de koster er verdt det?
Noen med erfaring ? dårlige eller bra ?
Signatur

   #1
 211     0
Fordelen med utleiemegler er at meglerfirmaet (vertfall de fleste) garanterer for husleien hver måned. Det er meglerfirmaet som hver måned betaler deg leieinntektene mens leietaker betaler til meglerfirmaet. Dette er en god trygghet, synes nå vertfall jeg.

Ser ikke den store fordelen med selve utleie prosessen da interessenter sjelden bryr seg om det er megler eller ikke ved utleie. Man kan allilevel dra fordelen av at meglerfirmaene ofte har avtaler med selskap som ønsker å leie.

En "ulempe" kan være at utleiemeglere krever at du tar et ganske høyt depositum, som kan skremme vekk noen potensielle leietakere. På en annen side gir jo dette en god trygghet dersom
man skulle ende opp med noen trøblete leietakere.

Tror prisen for tjenesten er en månedsleie.

Håper dette kan hjelpe:-)
   #2
 29     1
Slik det fungerer i Stavanger så koster det deg et oppstartsgebyr på 1500-2000 pluss en mnd.leie (+MVA). For dette så tar utleiemegler (her Eiendomsmegler1) seg av markedsføring samt kontrakt.
Største fordelen er dersom du sikter deg inn mot større bedrifter som leietaker. Disse ønsker gjerne å forholde seg til en "utleiemegler" kontra ymse privatpersoner. Fordelen med større bedrifter igjen, er naturligvis lengre leiekontrakter (som banken er veldig glad i). Hvis man skal nevne bakdeler med denne type leietakere så er det at de gjerne stiller høye krav til standard og innhold.
  (trådstarter)
   #3
 301     sørum     0
Takker for svar. Grunnen til jeg vurderer dem er at jeg regner med at de som proffe gjør utleie litt lettere for meg.Jeg har hørt hvis det blir trøbbel så må man regne med og ordne opp selv og det var jo det jeg håpet jeg betalte for.Får tygge på det over helgen.
Signatur
   #4
 3     Østlandet     0
Mener å ha lest at Utleiemegleren tar 8% i tillegg til X antall kroner ved kontraktsinngåelse. Har selv erfaring fra disse, som leietaker. De virket uhyre masete og sendte krav om alt tvangsfullbyrdelse så snart du var 1 uke etter med betalingen. Svært ubehagelig firma å ha med å gjøre.
Jeg vil heller anbefale deg å få tak i en solid kontrakt (f.eks via Huseierforeningen) og stå for utleien selv.
   #5
 1 103     0
Har en kompis/kollega som leier ut leilighet i Oslo via Utleiemegleren. Han er ganske kravstor og grådig  Grin men godt fornøyd med dem.
  (trådstarter)
   #6
 301     sørum     0
Tenker og veier for og i mot  Wink
Signatur
   #7
 4 156     Oslo Vest     0

Mener å ha lest at Utleiemegleren tar 8% i tillegg til X antall kroner ved kontraktsinngåelse. Har selv erfaring fra disse, som leietaker. De virket uhyre masete og sendte krav om alt tvangsfullbyrdelse så snart du var 1 uke etter med betalingen. Svært ubehagelig firma å ha med å gjøre.
Jeg vil heller anbefale deg å få tak i en solid kontrakt (f.eks via Huseierforeningen) og stå for utleien selv.


Nå der det vel nettopp det du beskriver som viser at de gjør en god jobb. Akkurat jobben med purring og utkastelse er vel ikke det mest lystbetonte når man leier ut. Utleier leier jo ut for å tjene penger, ikke for at han er snill.

At Utleiemegleren da gjør sitt med purring iht FORMKRAV synes jeg er BARE positivt.
Signatur

  (trådstarter)
   #8
 301     sørum     0
Kan hende du blir flinkere til og betale til avtalt tid ja.Enig med deg Incognito.
Signatur
   #9
 3     Østlandet     0
Naturligvis skal man betale sine forpliktelser. Mitt poeng var at - i det minste de fleste av oss - kan bli forsinket med ting. Så også Utleiemegleren. Kunne f.eks ikke bruke badet i 2-3 uker på ett objekt jeg leide. Når jeg forlangte at de skulle fikse det, gikk det ikke spesielt fort. Men, det gikk unna når de forsto at de ikke fikk husleie før ting ble ordnet.
Det å foreta purringer på husleie er kanskje ikke spesielt hyggelig. Man bør imidlertid være oppmerksom på kostnads- og inntektsiden her. 8% lavere inntekter og ingen garanti for at de løser ting (f.eks reparasjoner el.lign) på rimligste måten for utleieren. Leier du ut selv får du noe arbeid med kontrakt, innkreving,osv, - men vil ha samme juridiske rettigheter og krav som en megler.
   #10
 4 156     Oslo Vest     0
Slik jeg oppfatter det med Utleiemegleren så er de ikke ansvarlig for selve leieobjektet, men for administrering av leieforholdet. Er det en feil med leieforholdet er det eier som må ta seg av jobben med å ordne det.

Det er innlysende at den megler som tar seg av utleie skal tjene penger på det og at disse pengene er noe eier selv kunne fått dersom han selv sto for utleien. Det man dog må skjønne er at enkelte ønsker å sette bort slike jobber av ulike grunner, f.eks mangel på tid, det er greiere at en tredjemann tar seg av inkasso, inndrivelse, utkastelse osv siden en del formkrav skal følges når slike ting igansettes.

Jeg anser det bare som ryddig at man setter bort en slik jobb til et meglerforetagende og jeg tror også at en megler setter minimumskrav til standard ved et utleieobjekt og finner den høyste prisen det er mulig å få for leieobjektet. I tillegg vet leietaker at en megler må følge regler ved purring osv og at utleier/eier ikke kan lage "egne spissfindige" avtaler som kan inneholde urimelige vilkår.

I større byer tror jeg det er mer og mer vanlig å sette bort administrasjonen av utleie til profesjonelle, og siden markedet for dette øker er nok mange som synes at dette er en god løsning.
Signatur