Hva er kvadratmeterprisen for tomter i området? Det er absolutt maksimum. Eller en tredel, ut fra argumentet om at dette kun er en justering som er praktisk for begge parter, og ikke uatskilling av ny tomt og ikke kan benyttes til å bygge en ny bolig.

Min tomt ble taksert til ca. 3500 pr. m2 da vi kjøpte tidligere i år, men som også KjellTS påpeker så mener jeg det blir feil å bruke en såpass høy pris som utgangspunkt. En tredjedel av dette er vel mer i tråd med hva jeg så for meg. 

Hvis en nabo ville kjøpe en del av tomten min, ville jeg kreve minst like mye som gjennomsnittlig kvadratmeterpris i området.  Her kan det finnes andre meninger, og dermed grunner til at man kanskje ikke kommer i mål med en avtale. 

En måte å komme seg unna en prissetting av kvadratmetre er å bytte kvadratmetre en mot en.  Hvis du vil ha 14 kvadratmetre av naboen, kanskje du har 14 andre kvadratmetre å tilby i gjengjeld, pluss at du dekker det kommunen skal ha pluss en flaske med litt ekstra god eventyrbrus til naboen?

Grunnen til at jeg foreslår en tredel, er fordi jeg har sett det brukt når Tromsø Kommune selger ut inneklemte teiger mellom hager som i eldgammel reguleringsplan var avsatt til nye veier/gater, men som aldri ble anlagt. Dermed lå de bare som ingenmannsland mellom hager og ble for få år siden solgt ut til de so grenset mot dem, for 800 kr/kvm. på et tidspunkt da de regnet gjengs tomtepris i området for 2400 kr/kvm.

Med 3500/3*14 kommer du på 16333 kr til nabo + 12500 til kommunen, 28833 kr. Jeg har også sett et tilfelle der noen kjøpte en trekant av naboen og endte med å betale et høyere beløp for oppmåling, tinglysing og kommunal saksbehandling enn de betalte for selve tomtesnippen.

I noen tilfeller kan det som KarstenBeate nevner være formålstjenlig å bytte areal mot areal, det er vel det som kalles "makeskifte".

Noen ganger er kvadratmeterne viktig, særlig hvis begge tomter ligger nær maks utnyttelsesgrad. Selv om tomtebiten man ønsker å kjøpe "ikke brukes" og er bratt og steinete eller kun egnet for ugress, kan det være de kvadratmeterne som avgjør hvilken av naboene som får bygge på huset eller bygge garasje uten å overskride utnyttelsesgraden. Da kan salg være uaktuelt, i alle fall til en lav pris.

Jeg syns det er et vesensforskjell i det å oppsøke naboer for å prøve å selge de mer tomt, og det å oppsøke naboer for å prøve å kjøpe deler av tomten deres. Prisen blir deretter.

Jeg hadde nok enten tilbudt 3500 kr * 14 = 49.000kr, eller så hadde jeg tilbudt 14 kvadrat et annet sted langs grensen. (Men det er ikke noe galt i å tiby 30.000 f.eks, og om de sier nei øke budet. Såfremt dere har et greit naboforhold, ihvertfall.)

Verdien av arealet avhenger også av størrelsen på tomta. I sentrale tomter på frimerkestørrelse, er arealet ofte påkrevd for godkjent utnyttelsesgrad av tomt.

Dette vil også ha betydning på prisen. Om de nødvendige 14 kvm for din del er unyttige for naboen, kan disse være nødvendige siste delen av aralet naboen trenger for å få godkjent et fremtidig tilbygg.

Mitt råd er derfor å være rett frem åpen og saklig. Legger også til grunn at naboen allerede har akseptert at det bygges helt inn til tomtegrensa?

at kommunen tar 12500,- for jobben er uvesentlig for naboen.
jeg ville ikke satset på å få noen for for "rabatt" grunnet dette gebyret.

hvor i bergen er dette? og hvor stor er tomten?
dette er to vesentlige spørsmål.
dersom du er i bergensområdet med en tomt på 1 mål er en ting. men dersom dette er sentralt i bergen sentrum med en liten tomt på 5-600 kvadrat er det noe helt annet.

leeds1979 Thursday, September 5, 2013

at kommunen tar 12500,- for jobben er uvesentlig for naboen.
jeg ville ikke satset på å få noen for for "rabatt" grunnet dette gebyret.

hvor i bergen er dette? og hvor stor er tomten?
dette er to vesentlige spørsmål.
dersom du er i bergensområdet med en tomt på 1 mål er en ting. men dersom dette er sentralt i bergen sentrum med en liten tomt på 5-600 kvadrat er det noe helt annet.

Dette er i Nesttunområdet. Både min tomt og naboens er på ca. 630 m2. Når det gjelder utnyttelsesgrad så er BYA satt til 35%. Utifra størrelsen på naboens hus så kan han bebygge tomten med ytterligere ca. 140 m2 for å nærme seg dette så det er ikke en reell problemstilling. Naboen har antydet at han vil bygge garasje etterhvert, så en gjensidig overenskomst mht. avstand fra tomtegrense er av interesse både for meg og naboen. Bytting av areal er ikke av praktisk interesse slik tomtene er plassert i forhold til hverandre.

630 kvadrat er ikke veldig mye. Kurrant, ja, men ikke mye.

Når det er så liten tomt teller hver kvadrat. Det handler ikke bare om reguleringsplanen og BYA, men også det å ha litt plass bort til naboen. Jeg hadde ikke vært kjempe-entusiastisk for å selge en flik av tomten min for småpenger, og så få en garasje 1-2 meter (?) nærmere huset mitt. Men kanskje naboen din kan overtales - hvis det er slik at du har fått lov til å bygge inntil tomtegrensen, bryr han seg kanskje ikke om den er litt nærmere. Eller så føler han at den allerede er på smertegrensen nært huset og føler for å si nei.

Du bør huske at naboen trenger ikke å selge deg noe som helst, så her er det bare å komme med lua i hånda og være villig til å betale det han ønsker.