8 045    6    0  

Krav ved endring fra boder til bruksdel/P-ROM

 55     Oslo     0
Hei,

Jeg har en uinnredet kjeller som jeg skal bygge om til en "beboelig del".

Planen er å bygge 2 soverom, stue, kjøkken, bad/WC og gang.

Det går en innvendig trapp fra 1.etg til kjelleren.

Takhøyde er over 220cm, og soverommene og stua får godkjente rømningsveier (vinduer).

Dette arealet på ca 90 kvm er til nå kategorisert som boder, altså ikke med i husets P-rom, men som bruksareal.

Hvordan er fremgangsmåten for å få dette godkjent som P-rom?

Da hele kjelleren ligger under bakkenivå, er det umulig for meg å tilfredstille kravene om nok lys osv, men gjelder disse kravene kun dersom dette skal godkjennes som egen boenhet (f.eks ved utleie)?

Har hørt at kjelleren kan sees i sammenheng med 1.etg med tanke på at det er innvendig trapp ned.

Kan noen guide meg til hvordan jeg skal få godkjent dette som en del av husets P-rom?

Det koster meg jo VELDIG mye penger, så jeg håper jo å få oppjustert kvadratmeter-prisen på huset.

Takker for alle innspill!

HSt
   #1
 29 930     Lillestrøm kommune     0
Du vil ikke få dette godkjent. Krav til lys og innsyn gjelder alle beboelsesrom. Du vanskeliggjør også godkjenning ved at du ved romplan innreder til noe som ligner egen boehet, men sier at du ikke skal ha dette. Det nærmeste du kommer er "disp. rom" hos eiendomsmegleren, som er deres betegnelse for ikke godkjente rom. Vet at en del rekkehus o.l. har "kjellerstue" i denne kategori.
   #2
 3 216     0
Jeg fikk en liknende situasjon godkjent ganske nylig. Det var en lang og omstendelig søknadsprosess dog. Jeg oppfatter meg som relativt ressurssterk i slike ting, men jeg måtte krype til korset og leie en fagperson uansett. Både fordi det er utallig mye dill som skal fylle ut, og fordi kommunen krever folk med formell kompetanse innvolvert i søknadsprosssen.

Ebe
   #3
 4 452     Vestlandet     0

Du vil ikke få dette godkjent. Krav til lys og innsyn gjelder alle beboelsesrom. Du vanskeliggjør også godkjenning ved at du ved romplan innreder til noe som ligner egen boehet, men sier at du ikke skal ha dette. Det nærmeste du kommer er "disp. rom" hos eiendomsmegleren, som er deres betegnelse for ikke godkjente rom. Vet at en del rekkehus o.l. har "kjellerstue" i denne kategori.


Gjelder å holde tunga rett i munnen nå. Disponible rom kan absolutt være godkjente, bare ikke godkjente som rom med varig opphold. Disponible rom går under P-rom. Mange p-rom som ikke har vindu i det heletatt, f.eks bad, wc, vaskerom, hobbyrom, ganger, trappeløp osv. Men at man ikke får laget rom som er godkjent for varig opphold,, f.eks soverom, kjøkken, stue osv, det har du rett i mener jeg. Men å få det godkjent som P-rom, det skal være mulig.

Vl anbefale deg å ta kontakt med kommunen din for best mulig hjelp.
Signatur
   #4
 3 216     0
Som sagt, jeg har beviselig fått godkjent rom i kjeller som oppholdsrom. Det betyr ikke at man garantert får det i din kommune, men at det ikke er mulig på generell basis er ikke riktig.
  (trådstarter)
   #5
 55     Oslo     0
Snakket med kommunen idag, og de opplyser at det skal være en ganske grei sak.

Med tanke på at det finnes en innvendig trapp fra 1.etg kan kjelleren bli godkjent sammen med denne.

De opplyste også at de ikke blander seg i hva som er P-rom osv, og at dette var megler/takstmannens område. Hørtes noe lettvint ut.

Siden jeg må grave lyskasser til vinduer, må dette nabovarsles.
   #6
 3 216     0

Snakket med kommunen idag, og de opplyser at det skal være en ganske grei sak.

Med tanke på at det finnes en innvendig trapp fra 1.etg kan kjelleren bli godkjent sammen med denne.

De opplyste også at de ikke blander seg i hva som er P-rom osv, og at dette var megler/takstmannens område. Hørtes noe lettvint ut.

Siden jeg må grave lyskasser til vinduer, må dette nabovarsles.


Det er ikke lettvint, kommunen forholder seg til om noe er godkjent oppholdsrom og om det oppfyller TEK, det med p-rom er det meglere og takstmenn som diller med, og har ingenting med kommunen å gjøre.