14,102
15
3
Restaurering og tilbygg av gammelt hus
39
Ringsaker
0
Å restaurere et gammelt hus har jeg forstått er dyrt, spesielt etter å ha lest en del av innleggene i dette forumet. Jeg tenkte jeg skulle starte en tråd om hva vi planlegger å gjøre med et gammelt hus på et tidligere småbruk. Dels for å få noen kostnadsoverslag fra dere i forumet med mer erfaring enn meg, dels for å få råd og tips om hva vi bør gjøre med enkelte ting.
Kort fortalt er det snakk om et hus fra ca 1900 med tømmerkasse, ca 80kvm grunnflate og 2 etasjer + kjeller. Grunnmuren er gammel "innmurt steinmur" (To lag stein med sand/grus imellom, ca 110cm tykk. I tillegg oppmurt innvendig i senere tid med ca 30cm opp til ca 1 meter høyde i kjelleren). Vi bor ikke i huset nå, og har mulighet til å bruke ca 2 år på restaureringen, men bor såpass langt unna at egeninnsatsen vil være minimal.
Boligen skal bli egnet for familie med foreløpig ett barn, men forhåpentligvis minst ett til etter hvert - altså må moderne standard opparbeides.
Arbeidet vil (sannsynligvis) bestå av følgende:
- Grave rundt bolig for å isolere grunnmur/drenering.
- Skifte panel på gammel boligdel/isolere utvendig
- Skifte takstein
- Skifte vinduer (ca 16 stk)
- Tilbygg ca 50kvm med vaskerom, wc, hall og trapp. Loftsstue i 2.etg
- Rive alle gulv, isolere og legge vannbåren varme i 1.etg
- Redusere etasjeskiller mot 2.etg for økt takhøyde i 1.etg (synlige bjelker)
- Nye etasjeskiller med lydreduserende materiale pga. kun 10cm høyde til rådighet.
- Endre innervegger i både 1.etg og 2.etg (ikke bærende) for bedre planløsning.
- Ny panel innvendig der det trengs.
- Nytt elektrisk anlegg
Egeninnsats vil være begrenset til noe riving, gulvlegging og flislegging.
Noen som tør å anslå hva vi bør regne med at dette kan koste (stor slingringsmonn er OK...)?
Hvor sterkt bør man vurdere å rive og bygge nytt?
Planløsning av 1.etg vedlagt (ikke endelig, endres annenhver dag).
På forhånd takk for alle innspill!
Kort fortalt er det snakk om et hus fra ca 1900 med tømmerkasse, ca 80kvm grunnflate og 2 etasjer + kjeller. Grunnmuren er gammel "innmurt steinmur" (To lag stein med sand/grus imellom, ca 110cm tykk. I tillegg oppmurt innvendig i senere tid med ca 30cm opp til ca 1 meter høyde i kjelleren). Vi bor ikke i huset nå, og har mulighet til å bruke ca 2 år på restaureringen, men bor såpass langt unna at egeninnsatsen vil være minimal.
Boligen skal bli egnet for familie med foreløpig ett barn, men forhåpentligvis minst ett til etter hvert - altså må moderne standard opparbeides.
Arbeidet vil (sannsynligvis) bestå av følgende:
- Grave rundt bolig for å isolere grunnmur/drenering.
- Skifte panel på gammel boligdel/isolere utvendig
- Skifte takstein
- Skifte vinduer (ca 16 stk)
- Tilbygg ca 50kvm med vaskerom, wc, hall og trapp. Loftsstue i 2.etg
- Rive alle gulv, isolere og legge vannbåren varme i 1.etg
- Redusere etasjeskiller mot 2.etg for økt takhøyde i 1.etg (synlige bjelker)
- Nye etasjeskiller med lydreduserende materiale pga. kun 10cm høyde til rådighet.
- Endre innervegger i både 1.etg og 2.etg (ikke bærende) for bedre planløsning.
- Ny panel innvendig der det trengs.
- Nytt elektrisk anlegg
Egeninnsats vil være begrenset til noe riving, gulvlegging og flislegging.
Noen som tør å anslå hva vi bør regne med at dette kan koste (stor slingringsmonn er OK...)?
Hvor sterkt bør man vurdere å rive og bygge nytt?
Planløsning av 1.etg vedlagt (ikke endelig, endres annenhver dag).
På forhånd takk for alle innspill!
Kommer an på hvilken standard du vil ha.
Ingenting er standardmål.
Du må regne med å avrette mye.
Din egensats er, som du beskriver, minimal.
Hvis du ikke har disse pengene, så vurder dette nøye siden du har barn.
River du huset og bygger nytt kan du få relativt sikre tall på hva det vil koste (ferdighus), mens restaurering er nærmest umulig å beregne siden det dukker opp nye problemer etterhvert.
Nå vet ikke jeg hvordan huset ser ut, men hvis huset er et estetisk smykke ville jeg nok restaurert likevel. Et "kataloghus" passer nesten aldri inn på et småbruk. Det ser ofte malplassert ut.
Tekniker med verktøy.......Festool, Makita, Paslode
(gassverktøy med lav vekt), Millvaukee ....og litt til
Må man følge TEK10 på et tilbygg?
Vi er nå i gang med nesten samme type prosjekt.
Vi kommer til å gjøre mesteparten inne selv, men har satt bort alt utvendig.
Det vi setter bort er:
Jekke og rette opp hus og grunnmur
Skifte tak
Etterisolere og ny kledning på hele huset
nye vinduer og dører
Rep av to piper
Dette koster oss 10500000,-
Så men mye egeninnsats innvendig, regner vi med 2 mill totalt på huset. Så kommer garasje og omarbeiding av tomt i tillegg.
Enig her. Gammelt hus er gammelt hus. Ønsker man nytt så må man bygge nytt. Å omgjøre et gammelt hus med tømmerkasse til et nytt hus er nært håpløst praktisk sett og økonomisk sett.
Om en kjøper gammelt så er det jo fullt mulig å gjøre det for å beholde stilen og egenheten til det gamle samt oppgradere slik at det får en praktisk standard som er akseptabel, men å gjøre det til ett "nytt hus" uten å rive det gamle er vel strengt tatt en gigantisk omvei på alle måter.
Samtidig er jo ingenting umulig, det tar bare lengre tid (og koster vanvittig mye mer).
---------------
Husk at mange kjøper eldre hus fordi det er det de vil ha. Man (kan) få et hus som ikke er å finne i noen kataloger og man kan få et hjem som er og oppleves som unikt og veldig mye mer ens eget. Tenk på følelsen man får når man går inn i hus type "lykkebo" nr 1002 vs å gå inn i et eldre hus med sjel og en historie.
Lykkebo husene som skiller seg ved om man har valgt latte fremfor cappucino, eller musegrå fremfor gammelgrå, det er ikke særlig unikt eller hjemmekoselig.
Når du gjør noe du ikke kan, gjør det skikkelig!