44 553    57    4  

kanjenneth:Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder

 102     Haugesund     0
Pga. mangel på "brukende" tomter i Haugesund ble nybygg planene byttet ut med brukthus og renovering. Dette skulle vise seg å bli en "kompromiløs" erfaring da vi ønsket å renovere til dagens standard.

Overtok 06.01.13 en bolig fra 1961 med påbygg fra 1995. Boligen er på ca. 180kvm. med litt over 1,2 mål tomt og ligger i byens villaområde ca. 10min. gangavstand til sentrum.

Dette skal gjøres med boligen:

Rive ut alt innvendig til stendere og bjelkelag står igjen
Bygge opp bjelkelag på nytt og isolere med 25cm glava
Isolere yttervegger med ny 10cm glava, krysslekte med 2x2"på innsiden og utsiden, isolere med 5cm i krysslekting (totalt 20cm isolasjon i yttervegger)
Bytte 13 x vinduer
Bytte 2 x takvindu
Bytte 2 x ytterdører
Bytte 1 x altandør
Bytte kledning
Installere vannbåren varme
Installere ballansert ventilasjon
Installere nytt elektrisk anlegg hvor tilførsel blir nedgravd
Installere alarm
Installere sentralstøvsuger
Installere 3,5m foldedør
Installere 2,5m skyvedør
Bygge 2x terasser

Budsjett var sånn ca. som følger:
Hus/tomt 3.075.000,-
Oppussing 1.770.000,-
Totalt budsjett presenteres her ved prosjektets slutt.

Brukte ca. 4 uker på å rive det meste innvendig inkl. bjelkelag til krypkjeller. Hadde noe innleie av billig arbeidskraft samt en lørdag med dugnadsgjeng.
Rundt 16stk.  10m3 kontainere ble fylt til randen.

Pr. dags dato tipper jeg vi er ca. halveis i prosjektet m.t.p. oppbygginsfasen.
Jeg jobber offshore mens samboer har 70% stilling som frisør. Uten barnehageplass til vår lille datter på 1 år skylder vi svigermor en stor takk for at vi i det hele tatt får gjennomført prosjektet.

[hr]
EDIT: Her er et grovt budsjett for oppussingen:

Byggmester                                      300.000
Trevirke, vinduer, dører, gulv            400.000
Elektrisk inkl. Brann meldere etc.      220.000
Svakstrøms utstyr nettverk etc.            5.000
Sanitær                                                87.750
Vannbåren varme                              124.450
Varmepumpe                                        80.500
Bad avrettingsmasse, membram, fliser + utstyr  90.000
Toalett avrettingsmasse, membram, fliser + utstyr  30.000
Kjøkken                                              100.000
Hvitevarer                                            50.000
Balansert ventilasjon, ferding installert 83.750
Sparkling / maling tak 200 kvm            25.000
Sparkling / maling vegg 450 kvm          45.000
Fliser entré 10000 + avrettings masse og lim  15.000
Vaskerom avrettingsmasse, membran, fliser    15.000
Murer arbeide entré / vaskerom / bad / toalett  40.000
Container service  40.000
Byggestrøm  7.500
Sentral støvsuger  15.000
Rivehjelp        25.000

Totalt ca. 1.800.000,-
Noen av postene ser vi blir høyere, mens noen (få) lavere.
Regner med 5-10% budsjettsprekk.

Legger også ved anbudsforespørsler for elektrisk, røropplegg og ballansert ventilasjon hvis noen trenger inspirasjon. Har forøvrig funnet malen til dette her inne på forumet.[hr]

Bildene kommer i neste post.
Siste redigering: 10. mai 2013 03:29:44 av kanjenneth
Signatur

  (trådstarter)
   #4
 102     Haugesund     0
Støpt såle for å understøtte bjelkelag.
Bjelkelag oppbygging: fas-panel, asfaltplate (fuges) og vindtett duk festes med klemlister.
Rør til varmtvannsbereder trukket ned til garasjen.
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040906.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040907.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040910.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040911.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040912.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040913.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040914.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040915.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040916.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040917.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040919.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040922.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040924.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040928.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040931.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040934.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040941.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040943.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040944.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1040945.jpg - kanjenneth
Signatur
  (trådstarter)
   #6
 102     Haugesund     0
Gulv oppbygging:
10 cm isolasjon
Rør til vedovn med vannkappe (holder veldig høy temperatur, derfor mellom isolasjonslagene)
10 cm isolasjon
Krysslekting
5 cm isolasjon

Ingen krysslekting hvor gulvene skal flislegges i gang og baderom, 10 + 10 cm isolasjon der.

Glavaen hadde trukket vann et par steder da den ble lagret, dette måtte tørkes ut.

Praktisk med "traktor" ved et såpass stort prosjekt.

Trappa skal beholdes, men ble lei av å flytte på den. Hang den derfor opp i taket.
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050020.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050022.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050023.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050024.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050030.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050031.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050032.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050035.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050038.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050040.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050043.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050044.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050045.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050047.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050050.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050054.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050056.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050061.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050064.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050066.jpg - kanjenneth
Signatur
  (trådstarter)
   #7
 102     Haugesund     0
Begynner på gulv i påbygg over garasje.
Montert limtredrager for dobbel skyvedørs løsning mellom stuene.
Segne bjelker i etasjeskille jekkes opp til de er i vater og forsterkes med kryssfinér.
Innervegger settes opp.
Begynner å rive kledning.
Fjernet gammel murpuss fra pipe.
Monterer beslag hvor det trengs.
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050067.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050076.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050086.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050087.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050089.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050090.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050092.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050095.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050099.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050102.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050104.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050105.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050108.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050109.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050110.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050111.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050117.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050119.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050120.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050124.jpg - kanjenneth
Signatur

  (trådstarter)
   #8
 102     Haugesund     0
Massen i hjørnet er fra gammel peis. Gamle mursteiner renskes før de blir brukt til reparasjon av pipa som opprinnelig hadde 3 ildsteder.

Fjerning av bærevegg krever installering av drager.

Mine nye venner kom endelig.

Lydbøyler montert i taket.

Trekkerør fra garasjen kommer opp i vaskerom.

Aller innervegger er på plass i 1ste etg.

2x8" er fundament for ny knevegg. Denne oppankres i gavlvegg og bæres av innervegger i 1ste etg. Bjelker i etasjeskille festes til 2x8" med beslag.
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050125.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050136.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050137.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050138.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050139.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050140.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050141.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050144.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050145.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050147.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050148.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050151.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050156.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050159.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050161.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050163.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050165.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050166.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050170.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050171.jpg - kanjenneth
Signatur
   #9
 530     oslo     1
Hei her går det unna ! Bedre blir det ikke - ekstrem oppussing med masse bilder. Populært på forumet og en tråd helt sikkert mange vil følge !

Imponert over fremdriften i prosjektet deres. Kan du si noe om når planleggingen startet og om dere har hatt ekstern hjelp til dette ? Tenker på evt. arkitekter eller andre som har bistått før selve utførelsen. 

Improviseres det en del underveis, eller er det meste allerede bestemt på forhånd ? Også med tanke på overflater, kjøkkeninnredning lys osv. ? Tenker på type gulv, garderobeskap, fliser, farger etc...

Lykke til i fortsettelsen forresten !




  (trådstarter)
   #10
 102     Haugesund     0
Takbjelker utfóres med 2x2" for å få plass til 20cm isolasjon. Dette forsterker også bjelkene som får litt lenger spenn når kneveggen flyttes 50cm lenger ut. Senere skal det krysslektes får å få plass til ytterligere 5cm isolasjon samt 60 C/C for at målene skal stemme med gips platene. Takbjelke avstanden varierer i dag fra 67-85cm noe som isoleringen et mareritt.

Takbjelker jekkes opp mens man monterer knevegg.

Haneband boltes.

Deler av tak i påbygg heves 25cm.

Tak i påbygg lektes for asfaltplater/lufting.

Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050189.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050190.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050191.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050194.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050196.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050199.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050201.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050203.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050204.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050205.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050209.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050210.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050213.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050214.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050218.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050174.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050176.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050186.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050187.jpg - kanjenneth
Ekstrem totalrenovering av bolig fra 1961 - Mye bilder - P1050188.jpg - kanjenneth
Signatur