8,406
7
0
Kjøpt ny bolig nylig - lyst til å selge igjen om meget kort tid
358
Rælingen
0
Kjøpte nylig en bolig, flytter inn 1. Februar 2012. Vi bor i Oslo og flytter like utenfor grensen Mest har dette med å gjøre om pris, men også om tilgang på boliger der vi bor nå. Dvs få boliger, MANGE kjøpere. Har sittet og ventet på den rette boligen nå i snart 2 år uten at den har dukket opp.
Boligen vår dukket opp den, utenfor Oslo. Nå er kontrakten skrevet og salget av nåværende leilighet er i gang. Visninger på den blir til helgen.
Nå når det har gått noen uker har det selvfølgelig dukket opp noen aktuelle boliger for salg. Disse kan vi bare glemme selvfølgelig, kan ikke kjøpe en bolig til FØR vi har tatt over den nye. Men vi har også kommet over noen planer om nyoppføringer i området vi bor i. Disse blir mest sannsynlig ferdigstilt i løpet av 2012.
Jeg vet dette kan høres litt rart ut, men nå har vi lyst til å kjøpe en av disse når de blir lagt ut fpr salgt trolig på høsten 2012. Det betyr jo at vi må selge den nye boligen som vi ennå ikke har flyttet inn i. Jeg har da noen spørsmål opp mot salg av bolig der botid er under 1 år.
Hvis jeg forstår dette riktig så er det kun skatt på gevinst ved salg. Boligen gir jeg 3590000 for inkl dok avgift til staten. Hvis jeg nå velger å selge i løpet av høsten 2012 kan jeg trekke fra dokavgift ved kjøp samt utgift til megler igjen ved salg. Dette blir jo fort 150000 tilsammen, så man trenger ikke i realiteten å tjene noe på et salg. Dvs at hvis jeg selger igjen for la oss si 3700000, og trekker fra dok avgift samt utlegg til megler ved salg, blir det ca 50000 igjen som jeg må skatte 28% av siden kjøpesum var 3591500. Right??
Har jeg forstått dette riktig
Boligen vår dukket opp den, utenfor Oslo. Nå er kontrakten skrevet og salget av nåværende leilighet er i gang. Visninger på den blir til helgen.
Nå når det har gått noen uker har det selvfølgelig dukket opp noen aktuelle boliger for salg. Disse kan vi bare glemme selvfølgelig, kan ikke kjøpe en bolig til FØR vi har tatt over den nye. Men vi har også kommet over noen planer om nyoppføringer i området vi bor i. Disse blir mest sannsynlig ferdigstilt i løpet av 2012.
Jeg vet dette kan høres litt rart ut, men nå har vi lyst til å kjøpe en av disse når de blir lagt ut fpr salgt trolig på høsten 2012. Det betyr jo at vi må selge den nye boligen som vi ennå ikke har flyttet inn i. Jeg har da noen spørsmål opp mot salg av bolig der botid er under 1 år.
Hvis jeg forstår dette riktig så er det kun skatt på gevinst ved salg. Boligen gir jeg 3590000 for inkl dok avgift til staten. Hvis jeg nå velger å selge i løpet av høsten 2012 kan jeg trekke fra dokavgift ved kjøp samt utgift til megler igjen ved salg. Dette blir jo fort 150000 tilsammen, så man trenger ikke i realiteten å tjene noe på et salg. Dvs at hvis jeg selger igjen for la oss si 3700000, og trekker fra dok avgift samt utlegg til megler ved salg, blir det ca 50000 igjen som jeg må skatte 28% av siden kjøpesum var 3591500. Right??
Har jeg forstått dette riktig
Om hva som inngår i inngangsverdi og utgangsverdi fremgår det av Lignings ABC:
Hva regnes som utgangsverdi (salgssum)?
Verdien av alt en mottar ved salg eller annen realisasjon regnes som salgssum. Dette gjelder enten det tilfaller selger selv eller mottas av andre på hans vegne. Salgssummen består vanligvis av kontanter, fordring på restkjøpesum og overtakelse av selgers gjeld.
Omkostninger i forbindelse med salget f.eks. meglerprovisjon, annonsekostnader og lignende kan trekkes fra salgssummen.
Hva er inngangsverdi (kjøpesum/kostpris)?
Inngangsverdien utgjør opprinnelig kostpris/kjøpesum og andre kostnader knyttet til kjøpet eller overtakelsen. Andre kostnader kan for eksempel være dokumentavgift, tinglysingsgebyr og utgifter til eiendomsmegler mv. I tillegg skal påkostninger foretatt i eierperioden legges til inngangsverdien. Som påkostning regnes arbeid som setter eiendommen i en annen eller bedre stand enn den tidligere har vært i.
Kjenner man er litt irritert over at man ikke ventet LITT lengre med kjøp. Flytting er ikke SÅ gøy, ihvertfall ikke 2 ganger på kort tid (hvis det nå blir salg igjen)
Koster sikkert en del. Men du slipper usikkerheten og stresset med å selge den nye boligen.
Hvilken kostnader beløper seg ved å stoppe salget du er i gang med?
Eventuelt la salget gå sin gang. Satse på en god salgspris, og leie en kort periode om du har klart å kjøpe deg fri fra kjøpskontrakten.
Har lest litt om dette med å trekke seg, og det høres ikke ut som noe godt alternativ, er en del usikkerhet knyttet til det også. Selger må da legge ut boligen på nytt, som trolig medfører skepsis hos aktuelle kjøpere i området som helt sikkert har fulgt med. Dessuten må selger treffe markedet rett også, og det er ikke sikkert han finner akkurat den kjøperen som vil gi han 3,5 mill neste gang den evnt skal legges ut. Selger kan også kreve at det gjennomføres et såkalt dekningssalg der jeg evnt må dekke et evnt tap i form av et lavere bud enn det han fikk av meg PLUSS utgifter til megler. Kan fort bli dyrt det også.
Salget av min egen leilighet går som før.