Det viser seg gang på gang at festetomt ikke er noe folk bryr seg om når de er på boligjakt. Det er som regel HELT andre ting som er avgjørende for om man legger inn et bud eller ikke.
Festetomter er det som regel selgere som bekymrer seg over ;)
Kjøper vurdere selvsagt festekontrakten når de kjøper. Utgangspunktet er vel at festekontrakten er kommet i stand mellom to uavhengige parter og årlig festeavgift er "fair" priset. Sånn sett kan man kanskje i de fleste tilfeller se bort fra problemstilling festet eller ikke festet tomt.
Men, hvis det er en spesielt gunstig eller ugunstig festekontrakt ville nok det fått en betydning for eiendommens markedspris.
Jeg hadde i alle fall ikke kjøpt en eiendom utenom å sette meg inn i festekontrakten.
Men, hvis det er en spesielt gunstig eller ugunstig festekontrakt ville nok det fått en betydning for eiendommens markedspris.
Jeg hadde i alle fall ikke kjøpt en eiendom utenom å sette meg inn i festekontrakten.
HELT rett Så rett som det er skrevet. Spesielt ugunstige festekontrakter slår negativt ut for eiendommenes markedspris som regel. "problemet" er som regel at kjøpere ikke bryr seg om dette da det "alltid" er en eller annen som ikke ser at det påløper årlige utgifter med festetomter.
Som takstmann antar jeg du vet mer om dette enn meg. Jeg snakker bare av egen erfaring og det min omgangskrets mener. Det er mulig vi er mer risikoaverse enn de fleste.
Snart skal dere få et eksempel på om det lønner seg å kjøpe festetomten før salg. Vi kjøpte for ca 5 år siden en hytte på festet tomt og betalte 350.000,-, og pusset opp for ca 70.000,-
Vi kommer nå til å kjøpe tomten for ca 30.000,-
Vi skal sannsyligvis legge hytten ut for salg om noen mnd., og håper på å få ca 1,5-2 mill.
Skal gi lyd hvis vi får solgt, og til hvilken pris.
Men, hvis det er en spesielt gunstig eller ugunstig festekontrakt ville nok det fått en betydning for eiendommens markedspris.
Jeg hadde i alle fall ikke kjøpt en eiendom utenom å sette meg inn i festekontrakten.
HELT rett Så rett som det er skrevet. Spesielt ugunstige festekontrakter slår negativt ut for eiendommenes markedspris som regel. "problemet" er som regel at kjøpere ikke bryr seg om dette da det "alltid" er en eller annen som ikke ser at det påløper årlige utgifter med festetomter. [/quote]Men så kan det hende lovveket blander seg inn og endrer "kontrakten" og det ikke blir så gunstig.
Snart skal dere få et eksempel på om det lønner seg å kjøpe festetomten før salg. Vi kjøpte for ca 5 år siden en hytte på festet tomt og betalte 350.000,-, og pusset opp for ca 70.000,-
Vi kommer nå til å kjøpe tomten for ca 30.000,-
Vi skal sannsyligvis legge hytten ut for salg om noen mnd., og håper på å få ca 1,5-2 mill.
Skal gi lyd hvis vi får solgt, og til hvilken pris.
Du burde reise rundt å kjøpe opp hver eneste tomt med festekontrakt.
Du har store muligheter for å bli milliardær på svært kort tid ;)
Hvorfor bare stoppe med en stk hyttetomt når dette er så enkelt? (les: IRONI)
Har vurdert flere hytter ja, men har begrenset med energi jeg vil bruke på dette.
En hytte på selveiertomt noen hundre meter fra vår, ble lagt ut for salg med prisant 2,5 mill. Dette var en litt større hytte, men vår hytte har bedre beliggenhet (min mening)og lettere tilgang til sjøen.
Tror dette kommer helt ann på salgsprosessen. Dersom det er passelig med folk på visning, du har en flink megler, og han tar seg god tid til å forklare hva festetomter er, er det stort sett greit. Dersom det er mange på visning, middelmådig megler, som ikke får forklart noe som helst, mister du nok noen potensielle budgivere på å ha festetomt..
Kjøper vurdere selvsagt festekontrakten når de kjøper.
Utgangspunktet er vel at festekontrakten er kommet i stand mellom to uavhengige parter og årlig festeavgift er "fair" priset. Sånn sett kan man kanskje i de fleste tilfeller se bort fra problemstilling festet eller ikke festet tomt.
Men, hvis det er en spesielt gunstig eller ugunstig festekontrakt ville nok det fått en betydning for eiendommens markedspris.
Jeg hadde i alle fall ikke kjøpt en eiendom utenom å sette meg inn i festekontrakten.
Ikke for å være en "forståsegpåer" men - hvilken erfaring har du med omsetning av eiendommer som står på festetomter?
[quote="Børge]Utdannet som takstmann innen: Verdi, tilstand, byggekontroll og boligsalgsrapport.[/quote]
HELT rett
Vi kjøpte for ca 5 år siden en hytte på festet tomt og betalte 350.000,-, og pusset opp for ca 70.000,-
Vi kommer nå til å kjøpe tomten for ca 30.000,-
Vi skal sannsyligvis legge hytten ut for salg om noen mnd., og håper på å få ca 1,5-2 mill.
Skal gi lyd hvis vi får solgt, og til hvilken pris.
HELT rett
[/quote]Men så kan det hende lovveket blander seg inn og endrer "kontrakten" og det ikke blir så gunstig.
Du burde reise rundt å kjøpe opp hver eneste tomt med festekontrakt.
Du har store muligheter for å bli milliardær på svært kort tid ;)
Hvorfor bare stoppe med en stk hyttetomt når dette er så enkelt?
(les: IRONI)
En hytte på selveiertomt noen hundre meter fra vår, ble lagt ut for salg med prisant 2,5 mill. Dette var en litt større hytte, men vår hytte har bedre beliggenhet (min mening)og lettere tilgang til sjøen.
samme med at jeg ville aldri kjøpt en leilighet som ikke er selveier.