Som utgangspunkt kjøper man huset "as is", og man oppfordres til selv å besiktige bolig med egen takstmann/ingeniør. Såfremt ikke selger har holdt tilbake vesentlige opplysninger eller skjult mangler vil jeg tro at dere som kjøpere har ansvaret. Taksten skal være vedlagt prospektet og vil alltid være datert. Skulle det vise seg at den er skrevet per telefon er det meget uheldig, MEN jeg tror ikke det fritar deg for din plikt til selv å sjekke boligen med en egen takstmann, feks ved å måle fuktighet på bad mm. Men det sier mye om megler, takstmann og selger dersom det har skjedd.

Jeg vil anbefale deg umiddelbart å ta kontakt med en takstmann slik at du kan gjennomgå boligen for evt å finne feil som burde ha vært avdekket i en takst, og dersom du gjør det prøve å få et prisavslag. Dersom dere skulle ha havnet i rett er TROR jeg at retten hadde kommet til at det var klanderverdig oppførsel fra megler/selger/taksmann, men at det er du som kjøper som har undersøkelsesplikt. Dog motsatt resultat dersom de har lurt deg og synlige skader enten ikke er tatt med eller forsøkt kamuflert.

Lykke til

Takk for svar 

Sier noe om hvor mye bullshit hele opplegget med takstmann er. Sist jeg solgte leilighet var takstmannen i kåken min i ca 12 minutter, fylte ut noen få linjer i erklæringen sin, og fakturerte nesten 4000 kr for halvannen times jobb inklusive kjøring.

Verdien han kom frem til var merkelig nok på krona lik hva megleren forespeilte.

scotsman Friday, February 5, 2010

Sier noe om hvor mye bullshit hele opplegget med takstmann er. Sist jeg solgte leilighet var takstmannen i kåken min i ca 12 minutter, fylte ut noen få linjer i erklæringen sin, og fakturerte nesten 4000 kr for halvannen times jobb inklusive kjøring.

Verdien han kom frem til var merkelig nok på krona lik hva megleren forespeilte.

Det er vel slik at en takst fra takstmann har større verdi overfor en bank enn kun en verdivurdering utført av en megler, jeg vil tro at bankene krever takst fra takstmann.

Jeg vil ikke ta stilling til hvorfor han kun brukte 12 minutter, men jeghar nettopp fått takstert en bygård og brukte over 3 timer sammen med taktmann. Prisen for taksten ble nærmere kr. 6.000,- men taksten er komplett og et meget godt grunnlag for en bank som skal vurdere hva potensielle kjøpere bør betale.

Det finnes helt sikkert takstmenn av forskjellig kvalitet, men det firmaet jeg har benyttet ved flere anledninger har iallefall gjort en god jobb.

scotsman Friday, February 5, 2010

Sier noe om hvor mye bullshit hele opplegget med takstmann er. Sist jeg solgte leilighet var takstmannen i kåken min i ca 12 minutter, fylte ut noen få linjer i erklæringen sin, og fakturerte nesten 4000 kr for halvannen times jobb inklusive kjøring.

Verdien han kom frem til var merkelig nok på krona lik hva megleren forespeilte.

Da snakker vi om verditakst, ikke tilstandsrapport. Den prisen slår elektrikerene hvertfall 

Joa, verditakst.

Er det overhodet noen på forumet som noensinne har sett en tilstandsrapport?

Jeg har sikkert vært på 40 visninger siden 2006, og ikke en eneste gang har det foreligget tilstandsrapport ved prospektene. :p

Tror ikke mange gidder å ta det fordi det er dyrt og fordi de er såpass  nøye at de finner masse feil og derfor får mindre for boligen :)

Mener dog at man kan kreve å få leie inn en til å ta en tilstandsrapport slik at man kan avdekke ting. Må betales av kjøper da, men er ikke dumt å bruke penger på det, man kan få ett godt prutegrunnlag, pluss at man kan avdekke feil som ikke selger engang visste om.

Folk tar gjerne naf test på en bil til 200000, men ikke en tilstandsrapportpå en bolig til 2,5 mill...

scotsman Friday, February 5, 2010

Joa, verditakst.

Er det overhodet noen på forumet som noensinne har sett en tilstandsrapport?

Jeg har sikkert vært på 40 visninger siden 2006, og ikke en eneste gang har det foreligget tilstandsrapport ved prospektene. :p

Bruk av tilstandsrapport varierer med landsdelene. Her i Trøndelag har dette vært godt innarbeidet i hvert fall 15 år. Å selge uten tilstandsrapport her er ikke vanlig i hvert fall.

Var tilstandsrapport mitt hus som jeg kjøpte i 08 her på Sørlandet. Samme på det forrige huset mitt som ble kjøpt i 00...
Skal også ha ny takst nå snart da jeg har renovert mye, tar de 4k for 12 min....driter jeg i det..

Jeg har sett mange tilstandsrapporter. Når vi var på visninger, så vil jeg heller si at manglende tilstandsrapport var sjelden.