Denne 4m gjelder jo begge veier.. så hvis jeg må ha samtykke må jo tomt Y og ha dette.. stemmer ikke det ?
Samtykket er allerede gitt og tinglyst. Ergo trenger man ikke dispensasjon for å bygge nærmere enn 4m fra grensen, gitt at man oppfyller andre krav (f.eks. brannkrav).
Så, hvis du planlegger å kjøpe denne tomta må du regne med at det kommer et hus i full størrelse (høyde, bredde, volum) nærmere enn fire meter fra grensen - uavhengig av hva du måtte finne på å bygge selv.
Du kan også regne med en interessant nabokrangel om hvem som skal brannsikre.
Brannsikring går som folk skriver over på avstand mellom hus og ikke avstand fra grensen, dermed kan den som bygger først i teorien bygge uten brannsikring og velte kostnaden over på naboen. Dette blir enda morsommere ved at brannmotstanden ikke er spesifisert per hus, men for summen av husene - ergo ingen brannsikring på hus nummer en kan gi "dobbel" brannsikring på hus nummer to.
Nå kan det hende at kommunen plukker opp dette i søknadsprosessen og pålegger hus nummer en å brannsikre, men det kan man definitivt ikke garantere...
Det er tydelig at denne tinglysningen er et resultat at det er en eier som har eiet begge eiendommene. Om det er eieren av tomt Y som er selger, kan du gi et bud med forbehold om at tinglysningen slettes. Alternativt å bli enige om hvor bebyggelsen på eiendom Y kommer og få tinglyst dette. (Samt størrelse og høyde på bebyggelsen) da vil dere være mentalt forberedt på dette før kjøp og i fremtiden.
Det ser ut som bud-runden går over det vi tenker det er verdt.. så da blir valget lettere:)
Det er bror og søster som eier hver sin tomt.. og har fått vite at de ikke er på talefot.. Bror selger X.. så tviler jeg på at søster Y gir noe ved dørene..
Det var allikevel såpass interessant at det var verdt å få alle sider belyst i dette forum.. TUSEN TAKK.
Du kan også regne med en interessant nabokrangel om hvem som skal brannsikre.
Brannsikring går som folk skriver over på avstand mellom hus og ikke avstand fra grensen, dermed kan den som bygger først i teorien bygge uten brannsikring og velte kostnaden over på naboen. Dette blir enda morsommere ved at brannmotstanden ikke er spesifisert per hus, men for summen av husene - ergo ingen brannsikring på hus nummer en kan gi "dobbel" brannsikring på hus nummer to.
Nå kan det hende at kommunen plukker opp dette i søknadsprosessen og pålegger hus nummer en å brannsikre, men det kan man definitivt ikke garantere...
Ofte vil slike avstandssamtykker også inneholde en privatrettslig klausul om at den som bygger nærmere 4 meter må brannsikre selv.
Dette er derimot forhold som ikke kommunen legger seg opp i i byggesøknaden.
Her er jeg bare delvis enig med Ebe, men mulig at kommunen bare kan pålegge dette når de gir disp fra 29-4.
Husk at naboen vil måtte brannsikre også om de bygger fire meter fra grensen. Dermed vil kommunen, ved å tillate plasseringen etter 29-4, pålegge naboen å brannsikre dersom søker ikke gjør det?
Her er jeg bare delvis enig med Ebe, men mulig at kommunen bare kan pålegge dette når de gir disp fra 29-4.
Husk at naboen vil måtte brannsikre også om de bygger fire meter fra grensen. Dermed vil kommunen, ved å tillate plasseringen etter 29-4, pålegge naboen å brannsikre dersom søker ikke gjør det?
Det er ikke bare bygging nærmere enn fire meter fra grensen som krever brannsikring, det er all bygging nærmere enn åtte meter fra annen (også din egen...) bygning (med unntak for egen garasje/bod under 50 eller 70m2?) som gjør det. Altså vil den som bygger sist få alt ansvar for brannsikring (om ikke nabo som bygde først tok "sin halvdel") så lenge avstanden til nabobygg er under åtte meter. Så kan det jo avtales hvordan kostnaden skal deles, men det er kommunen uvedkommende. Siste bygger får ikke ferdigattest (neppe midlertidig brukstillatelse heller) om brannkravene ikke er tilfredsstilt.
Denne 4m gjelder jo begge veier.. så hvis jeg må ha samtykke må jo tomt Y og ha dette..
stemmer ikke det ?
Samtykket er allerede gitt og tinglyst. Ergo trenger man ikke dispensasjon for å bygge nærmere enn 4m fra grensen, gitt at man oppfyller andre krav (f.eks. brannkrav).
Så, hvis du planlegger å kjøpe denne tomta må du regne med at det kommer et hus i full størrelse (høyde, bredde, volum) nærmere enn fire meter fra grensen - uavhengig av hva du måtte finne på å bygge selv.
Brannsikring går som folk skriver over på avstand mellom hus og ikke avstand fra grensen, dermed kan den som bygger først i teorien bygge uten brannsikring og velte kostnaden over på naboen. Dette blir enda morsommere ved at brannmotstanden ikke er spesifisert per hus, men for summen av husene - ergo ingen brannsikring på hus nummer en kan gi "dobbel" brannsikring på hus nummer to.
Nå kan det hende at kommunen plukker opp dette i søknadsprosessen og pålegger hus nummer en å brannsikre, men det kan man definitivt ikke garantere...
Om det er eieren av tomt Y som er selger, kan du gi et bud med forbehold om at tinglysningen slettes.
Alternativt å bli enige om hvor bebyggelsen på eiendom Y kommer og få tinglyst dette. (Samt størrelse og høyde på bebyggelsen) da vil dere være mentalt forberedt på dette før kjøp og i fremtiden.
Lykke til med kjøp av tomt👍
Hyggelig om du forteller hvordan det går😃
www.a1.no
@byggmesterjohan
https://www.facebook.com/byggmesterjohan/posts/?ref=page_internal#
Systemhus leverandør Oslo
Det ser ut som bud-runden går over det vi tenker det er verdt.. så da blir valget lettere:)
Det er bror og søster som eier hver sin tomt.. og har fått vite at de ikke er på talefot..
Bror selger X.. så tviler jeg på at søster Y gir noe ved dørene..
Det var allikevel såpass interessant at det var verdt å få alle sider belyst i dette forum..
TUSEN TAKK.
Ønsker dere lykke til videre i eiendom kjøpet.
www.a1.no
@byggmesterjohan
https://www.facebook.com/byggmesterjohan/posts/?ref=page_internal#
Systemhus leverandør Oslo
Ofte vil slike avstandssamtykker også inneholde en privatrettslig klausul om at den som bygger nærmere 4 meter må brannsikre selv.
Dette er derimot forhold som ikke kommunen legger seg opp i i byggesøknaden.
Husk at naboen vil måtte brannsikre også om de bygger fire meter fra grensen. Dermed vil kommunen, ved å tillate plasseringen etter 29-4, pålegge naboen å brannsikre dersom søker ikke gjør det?
Det er ikke bare bygging nærmere enn fire meter fra grensen som krever brannsikring, det er all bygging nærmere enn åtte meter fra annen (også din egen...) bygning (med unntak for egen garasje/bod under 50 eller 70m2?) som gjør det. Altså vil den som bygger sist få alt ansvar for brannsikring (om ikke nabo som bygde først tok "sin halvdel") så lenge avstanden til nabobygg er under åtte meter. Så kan det jo avtales hvordan kostnaden skal deles, men det er kommunen uvedkommende. Siste bygger får ikke ferdigattest (neppe midlertidig brukstillatelse heller) om brannkravene ikke er tilfredsstilt.