127 045    260    27  

WF: Selvbygger, Moderne Enebolig

WF
 567     Haugesund     0
Endelig. Etter å ha ventet i alle fall 10 år på å få tomten min er jeg endelig klar for å begynne.
Fikk godkjent byggesøknad i dag, så nå blir det nytt hus som jeg mest sannsynlig skal bo i resten av livet.

Tomten ligger der jeg er vokst opp, på en liten høyde med utsikt og tilgang på båtplass.
I tillegg ligger den på østsiden av fjorden, så jeg gleder meg til lange kvelder med sol.

Jeg har i tillegg blitt godkjent som selvbygger med ansvar for alle fag og alle roller.
Så dette er absolutt en god dag :)
Det eneste jeg trenger eksterne til er tilkobling til offentlig vann/avløp + kontroll av lufttetthet og sjekk av våtrom sluk/membran.
Det er altså ingen som trenger "å gå god" for meg hvis jeg ønsker å gjøre ting selv eller ønsker å leie inn hjelp som ikke har lokal/sentral godkjenning.
Det er mitt ansvar at ting utføres i henhold til regelverket. Og det skal det bli.
Det betyr ikke at jeg kommer til å gjøre alt selv, det har jeg ikke kapasitet til.
Men det gjør det hele mye mer fleksibelt, og mest sannsynlig en del billigere.

Siden jeg har ansvar for alle roller er jeg også ansvarlig søker, huset er tegnet selv med gode innspill fra en kompis som er veldig flink på design. Det har blitt tonet ned mange millioner kr fra orginalen for å kunne gjennomføres på mitt budsjett da :)
Fasongen på huset blir nesten 3kantet pga byggelinjene og begrensninger på tomten, det resulterer i få hjørner med 90 grader.

Nå må jeg bare skaffe meg noen som kan grave for meg å komme i gang med planering Smile
WF: Selvbygger, Moderne Enebolig - sorvest.jpg - WF
WF: Selvbygger, Moderne Enebolig - nordvest.jpg - WF
WF: Selvbygger, Moderne Enebolig - nordøst.jpg - WF

WF
  (trådstarter)
   #1
 567     Haugesund     1
Planløsning:
Huset blir over et plan, tar gjerne imot tips til planløsningen.

Tanker rundt fleksibel planløsning.
Småbarnsfamilie og skjønnhetssalong i huset:
- Kontor er selve salongen, Sov4 kan brukes som behandlingsrom eller høre til huset som soverom.

Når barna blir eldre og flytter ut (eller kommer hjem etter kjærlighetsbrudd):
- Kontor kan gjøres om til liten leilighet, Sov4 blir soverom for leiligheten

Når man blir pensjonist:
- Kontor kan bli en inngang nærmere stue/kjøkken.
Sov4 og Sov5 sammenslås til et stort kontor/lekerom for barnebarna i umiddelbar nærhet til stue og kjøkken.
Man har fremdeles 2 soverom igjen utenom hovedsoverommet slik at barnebarn eller gjester har et sted å sove.

På denne måten bruker man hele huset i alle livsfaser, man slipper at hele etasjer står tomme.

Garderobe/vaskerom:
Garderobe"er walk in closet/vaskerom med dusj for resten av huset.
Det skal også være dør mellom garderobe og stue slik at det ikke blir et ork å gå på vaskerommet, dette skal være et lyst og trivlig sted i umiddelbar nærhet av der klærne brukes,  vaskes og tørkes.

Bodplass:
Garderobeskapene i gangen mot veggen til garderobe er fullhøyde skap for oppbevaring/bod. Veldig enkelt å hente frem julepynten.
Det er 270 takhøyde overalt, ser for meg å lage til en krypetasje i deler av garasjen for annen lagring. Vil også prøve å få til noe utvendig bod på sikt.

Teknisk rom:
Har prøvd å få teknisk rom så sentrert i boligen som mulig for å få kortere strekk til all teknisk installasjon. (Vannbåren varme, strøm, ventilasjon) Garderobe/vaskerom og WC er også i umiddelbar nærhet for enkel føring av vann/avløp. I tillegg skal WC helst være nært inngangen. Jeg vil helst ikke ha baderom i yttervegg da jeg vil beholde dampsperren tett hele veien.

Basseng:
Det er også tegnet og godkjent basseng utenfor stuevinduet, vil tro det kan se fint ut med lys i bassenget om kvelden når man ser på utsikten fra stue/kjøkken.

Kjøkken:
På kjøkkenet vil jeg ikke ha eget spisebord, istedet forlenges kjøkkenøy 3 meter.
Dette da jeg tar meg selv i å dekke på bordet, spise full fart for så å rydde opp igjen.
Hver eneste dag, flere ganger til dagen.
Tenk så enkelt i hverdagen når tacokjøttet fremdeles kan ligge på stekeplaten og fremdeles være på spisebordet? Og oppvasken kan tas direkte fra bordet inn i oppvaskmaskinen uten å måtte bære det frem og tilbake.
Det gir i tillegg en ekstremt stor arbeidsflate i riktig høyde de dagene en skal bake pepperkaker osv. Også enklere å vaske under bordet jo høyere det er.
Bakdelen er akkurat det med høyden, men har funnet gode stoler i riktig høyde der man sitter veldig godt likevel.

Stue:
Mellom stue og kjøkken er det åpen løsning, her tenkes at veggen fra gangen fortsetter litt ut slik at det blir en halvåpen løsning.
Tv, lydanlegg og lærret blir innbygd i vegg. Prosjektor bygges inn i tak.
WF: Selvbygger, Moderne Enebolig - plantegning.jpg - WF
   #2
 5 882     Akershus     0
Gratulerer! Stor jobb du nå begynner på! Hva slags fag kommer du til å leie inn og hva gjør du selv? Har du mulighet til lange strekk med egeninnsats på huset siden du står som selvbygger? 

Tanker rundt m2-pris eksklusive tomt? Wink
Signatur
WF
  (trådstarter)
   #3
 567     Haugesund     0
Graving og sprenging blir helt klart innleid.
Grunnmur/plate  er jeg litt usikker, må sjekke litt priser om det er verdt å ta det selv.
Vil isåfall få med meg fagarbeidere som jobber med det til daglig for å få med gode tips og triks.
Tenker litt det samme med bindingsverk rør og elektro.
Vil generelt ha med fagfolk som jobber med det til daglig, lar de foreslå løsninger og sjekker om disse er i henhold til god praksis i følge byggforsk serien.
Og at det ikke strider med TEK10.
Kjøper skallet som precut fra Optimera, så dette burde gå greit å få satt sammen da alt er kappet, pakket og merket + ok tegninger.
Men vil uansett ha med meg folk som jobber med det til daglig her også.

Taket blir 300mm Ibjelker med treplater på, så legges det kompakttak med fall i isolasjonen (glava takfall)
Taktekking/belegg tror jeg at jeg overlater til et foretak i sin helhet.
Mulig hele kompakttaket, det kommer an på prisforskjellen.
Innvendig tar jeg nok det meste selv, men tor jeg kommer til å innse at jeg ikke har nok tid og leier inn hjelp Smile
Jeg har bygget før og hadde noe egeninnsats der, ikke mye. Men sa til meg selv: "neste gang skal jeg ikke gjøre noe selv") Men så er det jo dette med pris da.
Går også litt sport i å få m2 prisen så lav som mulig.

Jeg har eget firma og leier meg ut som konsulent, så er ganske fleksibel om jeg ønsker lengre perioder med bygging. Men tror nok det vil lønne seg å jobbe som normalt og leie inn folk. Iallefall til en del oppgaver.

Veldig usikker på m2 pris. Men røft anslag er 10.000 - 15.000 et sted. med høy standard på det meste. Energibrønn og inverter vann/vann pumpe f.eks.
Jeg er utdannet automatiker, så elektro/data/multimedia delen blir naturligvis også prioritert. Og skikkelige vinduer.

Jeg er så heldig at familie lager dører og vinduer som er mye av i mitt hus, får også rabatt på byggevarer pga arbeidsforhold i tillegg til rabatt hos grossist på elektro og rør. m2 prisen vil nok være vanskelig å sammenligne direkte pga det.
Jeg er også spent på hva m2 prisen blir.

Budsjett har jeg på gang men mangler en del priser enda.
Har spart opp en stund til dette, tror jeg skal få planert og fått på plass platen før jeg tar opp lån. Får da en verdivurdering på huset slik det er prosjektert og regner med å få et rammelån med en gang, istedenfor byggelån. Greit å spare der man kan.
   #4
 1 699     Norge     0
Gratulerer med byggeblogg!

Du har en stor jobb foran deg, og den blir garantert både morsom og slitsom.
Ser mange likhetstrekk til vår egen byggeprosess som er ferdig om et par måneder.

Jeg liker veldig mye med huset ditt, et rent og estetisk flott hus.
Selvom jeg er litt spent på innredningen i det store allrommet.
Regner med du har gått mange runder på dette og har funnet den beste løsningen for dere.

Lykke til, blir gøy å følge dere i byggetiden.

WF
  (trådstarter)
   #7
 567     Haugesund     0
Boligplanlegging:
Ja, har fulgt med på deres prosjekt. Veldig bra!
Men trodde ikke dere bygger på vestlandet/Haugesund?

OnlyOne:
I fremsiden blir det nok mørk liggende kledning. Lurer på å bruke accoya tre.
Dette beveger seg nesten ikke, kan stå ubehandlet i 40år. Også nedsenket i vann uten problem. Når man behandler det vil det jo holde enda lenger.
Tror man får terrassebord i opptil 300mm bredde her uten at det kurver.
Alle vinduer og dører skal også være i accoya, så slipper man at det utvider seg og trekker seg sammen sommer/vinter.

Resten av kledningen, altså "Skallet" som omslutter dette mørke vil jeg ha hvitt.
Enten stående åpen kledning, kalles vel også låvekledning med forskjellig brede bord. Slik som Villa Glittenberg har. Digger det huset. Se vedlagt bilde..
Det ser nesten muraktig ut når man utfører det på den måten med gjæring overalt.

Men heller mest mot betongplater som lektes ut og fiberpusses + silikatmaling, slik at man får utseende og vedlikeholdet til murhus. Ikke helt bestemt meg enda.
WF: Selvbygger, Moderne Enebolig - glittenberg.jpg - WF
   #8
 1 699     Norge     0
Det hender jeg blir litt ivrig, og da hender det også at det blir feil.. Jeg skulle skrevet kommentaren med entreprenør i en annen tråd  ::)

Ellers er det hyggelig at du følger med i bloggen vår!

Ser for meg at huset får en deilig finish om du kombinerer tre og fiberpuss.
Liker veldig godt mix av materialer, det gir det lille ekstra - og dette huset fortjener definitivt litt svong  Wink
WF
  (trådstarter)
   #9
 567     Haugesund     0
Da har det skjedd litt på tomten siste 2 ukene.
Fikk først rensket hele tomten for mold, røtter og løsmasse, slik at det er bart fjell på hele tomten.
Alt dette er kjørt bort og de har begynt å sprenge. Jeg opparbeider hele tomten når jeg først er i gang, støper murer og lager klart slik det skal bli.
De fikk sprengt 2-3 dager, men skal på en annen jobb 7 dager, så nå skjer det lite en uke.
Gleder meg til de kommer tilbake og tomten blir flat etterhvert.
Det første jeg skal gjøre selv er å bygge bassenget som må være klart før jeg fyller inntill og setter opp ringmuren. Men vil ikke støpe noe som helst før de er ferdige med å sprenge.
Har bestilt inn det jeg trenger av deler, satser på å begynne med dette om 2 uker.
Materialer til huset har jeg også bestilt, dette blir levert uke 47, så skal prøve å få ringmur og plate klar til ca denne datoen.  Kom forresten på at jeg også må bestille vinduer og dører i løpet av kort tid nå.

Litt bilder:
WF: Selvbygger, Moderne Enebolig - 01.jpg - WF
WF: Selvbygger, Moderne Enebolig - 02.jpg - WF
WF: Selvbygger, Moderne Enebolig - 03.jpg - WF
WF: Selvbygger, Moderne Enebolig - 04.jpg - WF
WF: Selvbygger, Moderne Enebolig - 05.jpg - WF
WF: Selvbygger, Moderne Enebolig - 06.jpg - WF
WF: Selvbygger, Moderne Enebolig - 07.jpg - WF
WF: Selvbygger, Moderne Enebolig - 08.jpg - WF
WF
  (trådstarter)
   #10
 567     Haugesund     0
Jobber hele tiden med tegningene og får mer og mer på plass.
Siste 3D tegning:
WF: Selvbygger, Moderne Enebolig - Valgte farger Sør.jpg - WF
WF: Selvbygger, Moderne Enebolig - Garasje01.jpg - WF