6,600
5
0
Beregning av U-grad etter gammel reguleringsplan
21
OSLO
0
Hei!
Jeg er nå blitt stolt eier av en tomt i Oslo og skal til med bygging. Budrunden var hektisk, faktisk så hektisk at jeg ikke undersøkte hvilken reguleringsplan som gjelder for tomten ::)
Ser nå at maksimal utnyttelsesgrad på tomten er 0,15 (..!) Tomten er på 630 m2, og da den er klemt mellom andre tomter kan jeg ikke legge på noe areal som er regulert til vei :-[
Er det noen som har peiling på dette temaet her, og hvordan jeg kan gå frem for å beregne hva jeg kan bygge, og hvor stort?
Hvis det er som jeg tror (og frykter) kan jeg bare bygge en etasje på ca. 95 m2, men jeg ville i utgangspunktet ha full kjeller i tillegg.
Var jo sløvt av meg å ikke undersøke dette på forhånd, men som sagt så gikk alt veldig fort :P
Setter pris på tilbakemeldinger.
Jeg er nå blitt stolt eier av en tomt i Oslo og skal til med bygging. Budrunden var hektisk, faktisk så hektisk at jeg ikke undersøkte hvilken reguleringsplan som gjelder for tomten ::)
Ser nå at maksimal utnyttelsesgrad på tomten er 0,15 (..!) Tomten er på 630 m2, og da den er klemt mellom andre tomter kan jeg ikke legge på noe areal som er regulert til vei :-[
Er det noen som har peiling på dette temaet her, og hvordan jeg kan gå frem for å beregne hva jeg kan bygge, og hvor stort?
Hvis det er som jeg tror (og frykter) kan jeg bare bygge en etasje på ca. 95 m2, men jeg ville i utgangspunktet ha full kjeller i tillegg.
Var jo sløvt av meg å ikke undersøke dette på forhånd, men som sagt så gikk alt veldig fort :P
Setter pris på tilbakemeldinger.
Spørsmålet er om det er arealer som ikke tas med i beregningen, eller at det er forhold som tilsier at det kan bygges med kjeller.
Er ikke sikkert det er så lett å få solgt tomten igjen, ikke alle er like lettlurte som meg
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.
Det er ikke satt begrensninger mot antall etasjer annet enn BYA, det kan derfor bygges kjeller.
Når det gjelder tolkning og beregning så er det avhengig av når reguleringer eri fra, og er den gammel så må man lese hvordan definisjonen på u-grad var på det tidspunktet.
Normalt sett er det småhusplanen som gjelder i Oslo, men er reguleringen gammel (din er fra 1966) er det en mulighet til å søke dispensasjon dersom det er nødvendig.
Jeg kan godt la en av de arkitektene vi jobber med, og som har veldig god erfaring med Oslo kommune ta en forhåndskonferanse sammen med deg, men det vil bli kostnader for deg om han skal sjekke ut dette for deg.
Incognito (Adm.dir i Premium Haus AS )
Selger lavenergihus fra Tyskland.