Og ingen egeninnsats?
Siden det inneholder et bad ville jeg regnet med 20-25k per kvm om du skal sette bort alt.

ok, takk for estimat. Har holdt på med huset vha egeninnsats i et par år nå, så nå ønsker jeg å sette det bort fullstendig.

Uten å ha sett noen tegninger, tomt eller andre planer for prosjektet ditt, samt at man tar utgangspunkt i enkle grunnforhold og kun masseutskiftning for plate på mark kan du ta utgangspunkt i følgende:

Hei,

Hva er "generelle" og "spesielle" kostamder i kalkylen over ? 20-30% av kostander som ikke er spesifikke høres jo ikke helt bra ut

Mvh
Kristian

som går med tanker om ca 60m2 ekstra selv.

varg Monday, January 16, 2017

Hei,

Hva er "generelle" og "spesielle" kostamder i kalkylen over ? 20-30% av kostander som ikke er spesifikke høres jo ikke helt bra ut

Mvh
Kristian

som går med tanker om ca 60m2 ekstra selv.

Mulig at følgende er bakt inn i andre kostnader, men jeg så ingenting om:

Rigg og Drift
Stillaser
Avfallshåndtering og opprydning

Dette er poster som kan dra på litt på et prosjekt, og bør normalt kalkuleres inn i entreprisen. Ellers kan byggherre få seg en overraskelse. Enkelte kataloghusprodusenter har ikke slike ting med i kalkylene de presenterer for kundene sine.

Ellers kan jeg legge til, av egen erfaring, at det å skjøte nytt på gammelt kan by på utfordringer, da spesielt det elektriske. Er ikke bare å strekke kurser fra eksisterende sikringskap til nybgger, skal være skjult, må vite. Rom må trekkes om i sin helhet fordi det plutselig er andre krav, du aner ikke hva som møter deg inne i veggen før man faktisk river osv osv. Har sett sett elektrikerkostnader skyte i været pga en eller fler av de ovennevnte faktorene...

Siden du nevner bad, aner ingenting om hvor mye styr det er å få vann og kloakk til det nye badet ditt heller.

Alt det jeg nevner over *kan* være ting som er bakt inn i du postene du spurte etter...


.Thag

Under generelle kostnader ligger:

• Programmeringsfase: Programmering omfatter ytelser knyttet til vurdering, analyse av behov eller ønske om å gjennomføre et byggeprosjekt, samt kartlegge rammebetingelser, fastlegge krav og behov som dimensjonerer og definerer byggeprosjektet.


• Prosjektering: Skisseprosjekt, hovedprosjekt, detaljprosjekt, komplettering, kontrahering, kontroll, brann-, HMS- og FDV-dokumentasjon o.l.


• Administrasjon: Administrasjon skal omfatte all byggeadministrasjon både egen og innleid/engasjert. Dette kan være f.eks Prosjekteringsledelse, Prosjektledelse, Byggeledelse, Forretningsførsel, Juridisk bistand.


• Bikostnader: Kopiering, Reiser og diett, telefon, modeller.


• Forsikring, gebyrer ol. som byggherrebetalte forsikringer, Garantistillelse av byggherren, Gebyrer og avgifter.

Under spesielle kostnader ligger:

• Inventar og utstyr: Inventar og utstyr i dette tilfellet er alt annet "løsøre" eller løst utstyr. Tradisjonelt fastmontert utstyr som kjøkkeninredning, baderomsinnredning, fastmonterte skap o.l. skal ikke medregnes her da dette er medtatt under kapittel 2 bygging.


• Tomt: Kontoen omfatter kjøp av tomt, eventuelt riving av eksisterende bygg, tinglysing og midlertidig drift, som er spesielle drifts- og anleggskostnader knyttet til provisorisk eller midlertidig drift av eksisterende virksomhet fram til overtakelse.


• Finanskostnader: Kostnader i forbindelse med byggelån eller annen finansiering. Dette er f.eks renter, kostnader til byggelånsoppfølging osv.


• Salgskostnader: Eventuelle kostnader til salg og utleie.


• Merverdiavgift inn og ut.

I dette tilfelle er det mulig at flere av postene ovenfor ikke er aktuelle men at andre poster derimot må økes. Disse justeres derfor ettervært som prosjektet skrider frem og oversikten over hva man faktisk skal ha blir tydeligere. Verdiene i budsjettet er basert på erfaringstall fra et av Norges mest brukte oppslagsverk for kalkulasjon. Dermed skal verdiene være et godt utgangspunkt for å få et anslag over totalkostnaden på et så tidlig stadie som dette prosjektet er nå.

Angående postene Rigg og Drift, Stillaser, Avfallshåndtering og opprydning ligger disse under 1 Felleskostnader.

Hei

Tusen takk for gode svar og også hjelper meg videre i mitt ønsker om 3 ekstra soverom og bad.

Mvh
Kristian