Oppussing og nybygg generelt
    6,024    11    0  

Fukt og soppdannelse i krypkjeller
 9     Akershus     0
Vi vurderer å kjøpe en bolig fra 70-tallet som i følge taksten er i relativt god stand, alder tatt i betraktning. Det eneste jeg føler meg veldig usikker på er opplysningen om noe fukt og soppdannelse i krypkjelleren. Boligen trenger oppgradering og hvis vi får den til prisantydning på 2 500 000 har vi inntill 600 000 å oppgradere for. Vi må ha nytt kjøkken, nytt bad og ellers overflateoppussing i første omgang.

Hvis det viser seg å være ganske omfattende fuktproblemer i denne kjelleren, er det noen som har erfaring med hva det vil koste å sanere sopp, evt drenere, avfukte osv? Skjønner at her er det STORE variasjoner alt etter skadeomfang, men snakker vi 100 000 eller 1 mill liksom?

Bør vi ligge unna kjøp???
  Siter
ilbis
   #1
 7     Norge     0
Hei!

Jeg vi kjøpte et hus med krypkjeller, og aldri mere.
Taksten hos oss var også veldig bra.
Men her er hele regla med sopp,råte,drenering+++.
Kostnaden på morroa har blitt takstert til mellom 900000  til en milion.
Hadde jeg vært deg ville jeg ihvertfall snakket med en takstmann som har litt greie på problematikken.
En annen ting du bør tenke på er at du har fått opplyst at det faktisk er et problem der. Da har du ingenting  si senere i en evt.sak
Mvh.
  Siter
rolfy
   #2
 1,519     Oslo     0
600.000 høres lite ut for det du har tenkt å gjøre. Hva det koster å utbedre fukt/råte i krypkjeller er det neppe mulig å si så mye om. Få med deg en byggmester/takstmann eller lignende for å se på sakene og få et kvalifisert overslag. Det kan være den beste tusenlappen eller så du noensinne har brukt om dette viser seg å være omfattende saker.
  Siter
hro
   #3
 1,574     Trondheim     0
Det 600 tusen du har til dsp går fort til andre nødvendige tiltak på et hus fra 70 tallet. Hvordan er tak/undertak - ev fukt og sopp i skjult konstruksjon her...  Trekk fra ca 250.000 for bytte her.

Drenering er utbyttbar på hus fra 70 tallet. Regn med graverarbeider for minst 100-200.ooo - og om ikke vinduene er skiftet, er de snart modne for utskiftning. 100.000-150.000 til ut vindiet. I det du gjør det, ikke uvanlig å legge på ekstra isolasjon... regne nye hundretusener...

Ikke for å helle kaldt vann i blodet, men regn med at bufferen lett blir spist opp av "uforutsette" ting og still deg spørsmålet om du er villig til å leve med hiset as is og se at 600 tusen forsvinner til ting du ikke ser direkte.

Signatur
  Siter
cozmo
   #4
 8,022     Bærum     0
Syns folk heller alt for mye kaldt vann i blodet til TS ..

Dersom TS i god byggebolig.no-ånd er en GDS mann strekker 600.000 langt. Mer enn nok til kjøkken, bad, kledning, nytt tak og ny drenering.

Hva gjelder det konkrete spørsmålet om sopp og ulumskheter i krypkjeller må det gjøres noen analyser.

Fukt i seg selv er ganske vanlig i krypkjellere, så det ville jeg ikke hengt meg opp i. Se heller på hva som kan gjøres for å få det tørrere.

Når det gjelder sopp, som er hovedproblemet: Nøyaktig HVA er angrepet av sopp? Bjelkelaget? Er hele bjelkelaget modent for utskifting? I så fall ville jeg nok skygget banen....
Signatur
  Siter
hans9001
   #5
 22,342     Akershus     0
Hvis du er i tvil få en takstmann/annen kyndig til å ta en titt på dette. Er du fortsatt i tvil og prisen er for høy: ikke kjøp det.
  Siter
tireb
  (trådstarter)
   #6
 9     Akershus     0
Takk for gode råd! I dag er det visning og vi har bestemt oss for at hvis vi velger å legge inn bud så blir det med forbehold om at vi får se på huset en gang til sammen med en fagmann. Så da er det bare å krysse fingre!
  Siter
Hondaen
   #7
 2,413     Ønsker ikke besøk av deg     0
Skjønner ikke hvorfor folk kjøper hus med krypkjeller.

Er å kjøpe seg store problemer som aldri kan bli bra.

Kjekt når dørken råtner underfra.
  Siter
tireb
  (trådstarter)
   #8
 9     Akershus     0
At det aldri kan bli bra er vel ikke helt sant... Det er en hel del som kan gjøres for å holde krypkjellere både tørre, luftige og uten råte. Spørsmålet er bare hvor store problemer som er der i utgangspunktet og om man har penger til å gjøre de tiltakene som trengs.
  Siter
ilbis
   #9
 7     Norge     0
Da vi var på visning på huset vårt, var det tørt og fint i krypkjelleren.
Så heller ingenting som tydet på at det hadde vært fuktig der,verken på ringmur eller treverk.
Men det var da vi var på visning.
Da snøen smeltet og det ble vår, hadde vi plutselig svømmebasseng. Så ballet det bare på seg.
Nå må vi rive ut alle gulvene + deler av vegg.
Så ta med en dyktig takstmann med " kubein" og sjekk grundig.
Finner dere sopp ta med en prøve og send inn til feks. mycoteam. Kjedelig å finne ut senere at huset er befengt med ekte hussopp.
  Siter
tireb
  (trådstarter)
   #10
 9     Akershus     0
Hvis kjøp i det hele tatt blir aktuelt er planen å ta med både takstmann og en fra mycoteam til huset før vi skriver kontrakt. Og de må selvsagt få gjøre grundige undersøkelser.
  Siter