4,101
1
0
Funkishus med flatt tak 1,5 etg
4
0
Takk for en spennende og informativ side. Har lest meg opp på mye, men har noen spm jeg ikke har funnet svar på.
Jeg og mannen min ser på en eiendom med et hus fra 1974 (kjeller under grunnen og en etasje oppå med valmet tak, all bæring er i ytterveggene). Det er dårlig isolert og trenger MYE oppussing, men har fantastisk utsikt.
Vår umiddelbare tanke var å rive huset ned til kjelleretasjen og sette opp et funkishus oppå, med masse glass og takterasse. Problemer er bare at etter en titt i kommuneplanen ser vi at området er regulert for kjeller under grunn + 1,5 etasje oppå. Hva innebærer det for et funkishus med flatt tak......hvordan får man til den siste 0,5 etasjen. Tviler på dispensasjon i området, da alle husene er relativt likt bygd (tradisjonelle), med kjeller og 1,5 etg og skråtak. (men det kommer et funkis hus rett bak det huset vi ser på å kjøpe).
-Er det noen som vet hva 1,5 etg betyr når det gjelder funkishus med flatt tak? Går det f.eks å bebygge halve 1. etasjens tak og kalle det en halv etasje, og å legge takterasse over det resterende arealet oppå 1. etasjen?
-Dersom man ønsker å omgå de nye byggereglene, hvor mye av tidligere hus må stå igjen, som man bygger oppå? (vi er ikke helt fan av at alt blir helt tettet ifht kondens/råte etc)
Jeg og mannen min ser på en eiendom med et hus fra 1974 (kjeller under grunnen og en etasje oppå med valmet tak, all bæring er i ytterveggene). Det er dårlig isolert og trenger MYE oppussing, men har fantastisk utsikt.
Vår umiddelbare tanke var å rive huset ned til kjelleretasjen og sette opp et funkishus oppå, med masse glass og takterasse. Problemer er bare at etter en titt i kommuneplanen ser vi at området er regulert for kjeller under grunn + 1,5 etasje oppå. Hva innebærer det for et funkishus med flatt tak......hvordan får man til den siste 0,5 etasjen. Tviler på dispensasjon i området, da alle husene er relativt likt bygd (tradisjonelle), med kjeller og 1,5 etg og skråtak. (men det kommer et funkis hus rett bak det huset vi ser på å kjøpe).
-Er det noen som vet hva 1,5 etg betyr når det gjelder funkishus med flatt tak? Går det f.eks å bebygge halve 1. etasjens tak og kalle det en halv etasje, og å legge takterasse over det resterende arealet oppå 1. etasjen?
-Dersom man ønsker å omgå de nye byggereglene, hvor mye av tidligere hus må stå igjen, som man bygger oppå? (vi er ikke helt fan av at alt blir helt tettet ifht kondens/råte etc)
Det du beskriver er bokstavelig talt en og en halv etasje, men neppe kommuneplanens intensjon. Dersom planen inneholder bestemmelser for maks gesimshøyde og mønehøyde tilpasset 1,5 etasje med saltak, vil de sannsynligvis stoppe et hus som du beskriver, da "gesimshøyden" blir kike høy som "mønehøyden" på den ene siden av huset. Dermed er sannsynligvis dispensasjonssøknad eneste mulighet dersom dere ønsker flatt tak, og kanskje en mulighet dersom det allerede bygges hva du kaller "funkishus" i nabolaget.
Om kommunen ikke vil gi dispensasjon, så går det godt an å droppe flatt tak og bygge i 1,5 etasje med moderne uttrykk. Se f.eks dette huset:
http://www.fiskarhedenvillan.no/no/Vare-hus/1-12-plan/tind-02/