18,584
15
3
Kostnad ved totalrenovering av leilighet?
7
Østlandet
0
Jeg har i lang tid vært en flittig, men stille bruker av dette forumet. Nå ser det ut til at det nærmer seg boligkjøp også for meg, så derfor håper jeg etter hvert på svar på litt konkrete ting jeg lurer på.
Mitt spørsmål går på kostnader ved totalrenovering av leilighet - noen som har erfaringer? Leiligheten det gjelder er ca 70m2 og en toppleilighet. Jeg tenker at et nytt bad vil koste kanskje kr 100'000, noe tilsvarende med kjøkken. Jeg tror det vil/kan være behov for litt etterisolering. I tillegg må det gjøres noe med både tak, vegger og gulv (og muligens hele det elektriske anlegget, for å være litt pessimist). Altså en totalrenovering. Jeg er ikke redd for at det blir mye arbeid, jeg har grei erfaring med tidligere oppussing, og har god tid og mye tålmodighet. Planen er altså å gjøre så mye som mulig selv, selvfølgelig utenom rørlegger- og elektrikerarbeid.
Et tall jeg lander på er sånn ca kr 400'000. Jeg er redd det kan være litt lite? Men det føles som dette er et tall tatt litt ut fra løse luften, så jeg håper det er noen som har erfaringer på kostnadssiden som de kan dele? :)
(Det er forøvrig en andelsleilighet, legger det begrensninger på hva jeg kan gjøre? Ser stadig annonser på Finn, der leiligheter i samme bygg kan ha svært betydelige forskjeller i standard, mer enn bare overflaterenovering... Ønsker helst en selveierleilighet, men kostnadsforskjellen i områder jeg er interessert i er såpass betydelig at det ikke ser ut til å bli aktuelt...)
Mitt spørsmål går på kostnader ved totalrenovering av leilighet - noen som har erfaringer? Leiligheten det gjelder er ca 70m2 og en toppleilighet. Jeg tenker at et nytt bad vil koste kanskje kr 100'000, noe tilsvarende med kjøkken. Jeg tror det vil/kan være behov for litt etterisolering. I tillegg må det gjøres noe med både tak, vegger og gulv (og muligens hele det elektriske anlegget, for å være litt pessimist). Altså en totalrenovering. Jeg er ikke redd for at det blir mye arbeid, jeg har grei erfaring med tidligere oppussing, og har god tid og mye tålmodighet. Planen er altså å gjøre så mye som mulig selv, selvfølgelig utenom rørlegger- og elektrikerarbeid.
Et tall jeg lander på er sånn ca kr 400'000. Jeg er redd det kan være litt lite? Men det føles som dette er et tall tatt litt ut fra løse luften, så jeg håper det er noen som har erfaringer på kostnadssiden som de kan dele? :)
(Det er forøvrig en andelsleilighet, legger det begrensninger på hva jeg kan gjøre? Ser stadig annonser på Finn, der leiligheter i samme bygg kan ha svært betydelige forskjeller i standard, mer enn bare overflaterenovering... Ønsker helst en selveierleilighet, men kostnadsforskjellen i områder jeg er interessert i er såpass betydelig at det ikke ser ut til å bli aktuelt...)
Personlig kjenner jeg ikke helt til prisnivået da jeg gjør slikt "inhouse" på egne prosjekter.
Det kan godt hende du har regnet litt lavt på badet...
91m2 leilighet med garasje. utlekting av vegger, og etterisolering i bjelkelag i tak. nytt bad og kjøkken. alt elektrisk nytt og alt rørlegger greier nytt.
jeg har lånt 250 k til dette. om det holder får bare vise seg.
elektriker greiene gjør jeg selv, da jeg er elektriker, og får gode priser på dette. gjør stort sett all snekringen selv også. og rørleggeren blir gjort uten kvittering ; )
det jeg kommer til å leie folk til er membran / flislegging bad, og sannsynligvis taklegging da jeg synes det er så drygt.
kjøkkenet er ikke stort og er nødt til å bli ikea. det samme med baderomsinnredning trur jeg. men det gjelder å følge med på tilbud når man driver med slik oppussing. tilbud på gulv utgjør endel når man skal ha 90m2 f.eks!
det jeg har gjort hittil da: lektet ut hele stua, og ene soverommet, (med skjult strøm selvsagt) isolert og platekledd. kjøpt inn en haug med isolasjon. byttet to vinduer, nytt garasjetak (gikk for decra), byttet det som var dårlig av borkledning på garasje og baksiden av huset, kjøpt inn det jeg trenger av sponplater/ huntonit. og en god del av lekter/ dragere osv. har brukt 50k hittil. har jeg fått mye for pengene så langt?
Badet ditt kan bli noe dyrere enn 100k, men 100k for kjøkken høres mye ut. Gi 25k til ikea og 25k til rørlegger og elektriker og du er på halvparten.
For full oppussing av bad bør du regne med 150-200000 hvis du ikke kjenner noen som kan hjelpe deg. Kjøkken fra ikea som du setter opp selv er ikke allverdens dyrt, tror at du er i mål med 50-70000.
Holder det å male overflater/tak etc. eller må du ha på gipsplater for å få bedre overflate?
Hvorfor tror du at du må fikse strøm?
Vi er nå i full gang med totalrenovering av en leilighet på ca. 90m2. Totalsummen antar jeg at blir i overkant av 700' - noe vi også regnet med. Den posten som har økt mest i forhold til hva jeg selv var istand til å anslå var det elektriske. Merk at her (som alltid) må man prute. Fikk elektriker ned ca. 40% i forhold til første tilbud fra dem.
Vi gjør veldig mye selv, men har vært nødt til å leie inn proffe på bærevegger, elektrisk og bad. I tillegg har vi kjøpt 200 timer med hjelp til montering av gips og sparkling av dette. Totalt fordeler dette seg omtrent som følger:
Komplett nytt elektrisk anlegg: 120'
Rørarbeider + nytt bad: 250'
Materialer: 130'
Endre bærevegger: 50'
Arkitekt og tillatelser: 25'
Kjøkken: 75'
Arbeid: 45'
Diverse: 50'
Heller ingen utgifter på rørlegger. Altså, kun ved egeninnsats havnet jeg på 250k hvorav badet og kjøkkenet(ikea) henholdsvis 70 og 60 tusen.
Estimatet ditt er nok ikke urealistisk, det kan koste endel med nytt elektrisk når du ikke kan gjøre det selv.
Tror ikke du havner over 400k hvis du bruker den økonomiske sansen litt og ikke må ha det dyreste design armaturene osv :)
En tilleggskommentar, du sier toppleilighet, min ligger i andre etasje og jeg var glad det ikke var tredje etg. etter å gått f.eks 30 turer med like mange gipsplater etc.. kan jo hende det finnes heis, men ikke alt 0går inni der, kan potensielt vanskeliggjøre alt arbeidet.
En kammerat har gård og traktor med pallegaffel som når 10m opp. Til den bygde vi en gang en arbeidsplattform av noen paller. Den har mang en gang kommet til nytte bl.a. til å få lange ting inn gjennom loftsvinduet.
Det vites ikke om det er plass til traktor med pallegaffler utenfor denne andels leiligheten på østlandet, men å få dit kranbil er sikkert ikke umulig. Problemet er at i en byggeperiode vil man trenge ting litt nå og litt da, vanskelig å tenke på alt og få det løftet inn i en vending. I tillegg vil det nok bli ganske trangt i en leilighet på 70m2 etter å fått inn alt man trenger til en totalrenovering.
En annen fordel med å ha leilighet nærmere bakkenivå er hvis du f.eks skal kutte gips, flis etc. med vinkelsliper så kan du gå ut og gjøre det istedet for å støvlegge totalt innvendig..
Dette ble jo litt off topic ser jeg