5k holder til malinga inne ihvertfall..

0,5-1G ryker nok dessverre...

Ble litt forvirret her, 5k som i 5000 (da snakker vi fanatisk optimisme rundt jobben)? Eller mente du 500K som i 500000?

Og jeg blir tilsvarende forvirret med G fra hans9001. Er det en forkortelse for million eller som folketrygdens grunnbeløp? Nok en gang ganske optimistisk hvis sistnevnte.

Skal dere ta fatt på el-anlegget og rør-anlegget så kommer det nok veldig an på om alt skal skiftes eller om bare deler av det skal byttes ut eller utbedres. Er det oppgradert i 1979 så kan det godt være at mye kan brukes videre.

Etter år 2000 (y2k) har flere startet med å omtale penger og årstall i kilo i steden for tusen. Før brukte man kilo om hvor mye ting veide...

Jeg tror et budsjett på NOK 500' er mer realistisk hvis man skal få gjort det som beskrives.

Alt etter hvilken standard huset har og hva dere har som mål. Vi fant ut at om man ønsker "som ny" standard innvendig så måtte vi ut med fra 750k til det dobbelte for total renovering.

Kilo er ikke et uttryk for vekt, kilo betyr tusen. GRAM er uttrykket for vekt, og kilogram er det du sikter til, så 5k betyr jo 5000, som er mer korrekt å si enn at noen veier 85 kilo:)

Men fra spøk til revolver, om det er 5k som i 5000 kroner som menes i oppstartstråden her, så bør vel det beløpet ganges med hundre for å få et romslig oppussingsbudsjett hvor man slipper å gjøre kompromiss hele tiden.

Hvor mye må du gjøre for å kunne bo der, og hvor mye trenger du for å få fikset resten i løpet av 5-10 år?

Hvis noen allerede bor der vet du at huset på et vis "fungerer".
Da holder det kanskje med maling, litt gips på noen overflater, midlertidig oppgradering av badet med innsetting av dusjkabinett og en liten sjekk av det elektriske anlegget bare for å få fikset det som er farlig i første omgang. Dette tipper jeg dere klarer for 2-300.000. (ca. 4G  :))

Så kan du lage et budsjett til med kledning, tak, nytt bad, nytt kjøkken, nye rør, drenering, innredning av råkjeller, fjerning av vegger, nye vinduer etc.

Du må også regne med etterisolering, og drenering/utvendig isolering av grunnmur hvis det er kjeller.
Vi pusser opp et hus fra 1976 (95 kvm i grunnflate + kjeller), og bygger på..
Vårt budsjett er:

400.000 kr utvendig renovering (alt gjort av fagfolk)
  - etterisolering 15 cm
  - nye lavenergi vinduer + større vinduer i kjeller
  - ny kledning
  - nytt tak (decra)
  - drenering og utvendig isolering
  - graving
 
150.000 elektriker
  - nytt anlegg + tilkobling 3. fase til huset
  - spotter i alle oppholdsrom
  - varmekabler på 2 bad, og hele kjeller
  - lys utendørs

100.000 nytt kjøkken inkl hvitevarer

300.000 to nye bad (alt gjort av fagfolk)
  - nytt rør i rør i hele huset
  - nytt vanninntak til huset
  - fliser/membran/avretting
  - vegghengt wc
  - skittentøyssjakt
  - fordelingsskap
  - Bereder 400 L
  (+ servant, dusjarmatur, badekar)
 
300.000 innvendig arbeid (noe egeninnsats)
  - nye innervegger med isolasjon
  - ny peis og stålpipe
  - nye gulv
  - veggplater/lister
  - fliser i yttergang

1.250 mill + tilbygget = 2.1 mill

og ta høyde for at med ett hus fra 1922 så er det lite standard-størrelser som kan benyttes av vinduer, plater etc.....hele veien småtterier som drar avgårde med litt ekstra kostnader. Vi har nettopp totalrenovert ett hus fra 1923...nesten ferdig.

Nå lages vel alt av vinduer stort sett på mål uansett, så det vil ikke være det største problemet.


Har selv pusset opp et hus fra 1922 selv. Noe særlig under 1 mill kan du glemme å komme. Vi havnet på 1,5 mill omtrent totalt, men da har vi brukt ganske mye penger på å tilbakeføre til opprinnelig jugendstil. Tipper det kostet 350.000 ekstra.


Budsjett:


Elektriker: 100.000
Rørlegger: 70.000. inkl Showerama kabinett til 20.000
Utvendig snekkerjobb: 800.000 kr (nye vinduer 190.000, nytt undertak og sten 100.000, nytt vindfang, ny isolasjon, dobbelvindsperre, ny kledning, ny ark i 2 etg)
Flislegging av bad, kjøkken, vindfang, gang 40.000 inkl membran på bad
Innvendige materieler til egeninnsats 150.000 (panel, lister, gulv)
Drenering, planering, utgraving tilbygg 100.000
Kjøkkeninnredning: 50.000
Blandebatterier: 10.000
Lamper: 50.000

Sum 1.370.000

Resten har gått med til arkitekt, containerleie, festemateriell, maling, vedovn etc.

Vi har ikke tatt noen shortcuts, og huset fremstår i dag som et moderne hus, men med en jugendinspirert stil på alt fra valg av fliser til stikk og brytere. Det samme gjelder utvendig kledning, vinduer og pynteklosser. Alt dette er fordyrene elementer som i noens øyne sikkert fremstår som unødvendige.

Hadde vi kjørt kjipe vinduer, laminat, malt gips og elko stikk hadde det nok blitt vesentlig billigere