6,292    5    0  

Rett takst på småbruk

 1     0
Vi har leid et gammelt småbruk i 30 år. Nå har eieren skilt ut småbruket, bare huset og fjøset, og vil selge det til oss. Utmarka og enga beholder han. Tomten med bygningene er ca 2,3 mål. Huset har vi vedlikeholdt i alle år, utvendig som innvendig og vi har stelt og ordnet som seg hør og bør. Huset er likevel forfallent og det er fjøset også. Blir brukt til lagringsplass. Huset og tomta er bevaringsverdig muligens fredet. Taksten utført av megler uten kjennskap til plassen og dens historie er skyhøy. Ingen tilstandsrapport på bygningene. Vi er ikke enig med eier om taksten, kan vi be om at landbrukskontoret/kommunen om hjelp til "rett" takst? Har vi noen form for hevd da det er vi som i alle år har vedlikeholdt etter beste evne? Lagt inn strøm, ovn, bad, møbler osv. Leien har vært lav. Takknemlig for gode råd og svar!

   #1
 21,481     Enebolig     0
Lei inn en takstmann som er kjent i området. Meglere gjetter, takstmenn kan si noe utifra tilstand og også kjennskap til priser i området.
   #2
 18     Trøndelag     0

Har vi noen form for hevd da det er vi som i alle år har vedlikeholdt etter beste evne? Lagt inn strøm, ovn, bad, møbler osv. Leien har vært lav.


Har aldri hørt at vedlikehold gir noen form for hevd, men det kan som du nevner gis avslag i husleie når leietaker utfører vedlikehold.

Dersom du har en tidsubegrenset leieavtale (har du bodd lenge og betalt leie uten å ha avtale reges det som en tidsubegrenset avtale) er ikke salg av eiedommen grunn til oppsigelse av leieavtalen. Ny eier kan justere husleien til gjengs leie. Evt oppsigelse er det ny eier som må stå for og gjennomføre, noe som kan føre til mindre interesse for eiendommen og lavere pris.
   #3
 765     Østfold     0
Landbrukskontoret bryr seg ikke så sant dette er under konsesjonsgrensen, og det er det nok.
Dere har hatt lav leie fordi dere har foretatt oppgraderinger og vedlikehold?
Er det inngått noen form for avtale om fremtidig kjøp?

Dessverre (eller heldigvis) er verden skrudd sammen slik at en selger kan forlange hva han vil, og så er det opp til markedet å bestemme hva som er riktig pris. Småbruk selger som hakka møkk for høye priser om de ligger i de riktige områdene.

Legg et fornuftig og velfundert bud på bordet til selger og be om forhandlinger.
Å slenge en masse andre takster og verdivurderinger som alle er vesentlig lavere løser antagelig ingen verdens ting...
Signatur
   #4
 211     0
Er megler selv og mener naturligvis at megler setter mest korrekte takster. Når det gjelder småbruk er jeg imidlertid helt sikker på at jeg ville bestilt en landbrukstakst fra en takstmann. Det er ikke alle takstmenn som driver med dette, så du må finne noen som har spesialisert seg. De vurderer tilstanden på bygningene, markedet i tillegg til at de måler dyrkningsforhold i jorden osv.

Det betyr imidlertid ikke så mye hva taksten er på om eiendommen er underlagt konsesjon.
   #5
 3,258     Akershus     0


Har vi noen form for hevd da det er vi som i alle år har vedlikeholdt etter beste evne? Lagt inn strøm, ovn, bad, møbler osv. Leien har vært lav.


Har aldri hørt at vedlikehold gir noen form for hevd, men det kan som du nevner gis avslag i husleie når leietaker utfører vedlikehold.


Vil tro vedlikeholdet gjør at taksten blir høyere når/hvis dere kjøper.

Ikke noen hevd her nei.
Signatur